Rodzina na Swoim: Dużo więcej możliwości
Nareszcie pozytywna, długo oczekiwana wiadomość. Wojewoda małopolski ustalił nowy, wyższy wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia metra kwadratowego w budynkach mieszkalnych. Decyzja ta jest pomyślna przede wszystkim dla osób ubiegających się o dopłatę do kredytu mieszkaniowego w ramach rządowego programu "Rodzina na swoim".
Od 1 października dla Krakowa wskaźnik ten wynosi 4668 zł, a dla województwa małopolskiego z wyłączeniem Krakowa - 3479 zł.
Więcej możliwości dla potencjalnych kredytobiorców
Wyższy wskaźnik zmienia limity cenowe dla rządowego programu "Rodzina na swoim". Obecnie - w przypadku Krakowa - wynosił będzie on 6055 zł za metr, co otwiera szersze możliwości przed osobami zainteresowanymi zakupem mieszkania. Przypomnijmy, że program "Rodzina na swoim" został wprowadzony na mocy ustawy z 8 września 2006 roku o finansowym wspieraniu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania. Zgodnie z nią Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) z pieniędzy budżetowych przekazuje dopłaty do oprocentowania kredytów mieszkania, stanowiące równowartość 50 proc. odsetek naliczonych od podstawy naliczenia dopłaty według stopy referencyjnej (stanowiącej podstawę ustalenia wysokości dopłat), obowiązującej w dniu naliczania dopłaty.
Kredyt preferencyjny mogą uzyskać małżonkowie, osoby samotnie wychowujące przynajmniej jedno dziecko (małoletnie, bez względu na jego wiek, na które pobierany jest zasiłek pielęgnacyjny lub dziecko do ukończenia przez nie 25. roku życia, uczące się w szkołach). Jeżeli w ocenie instytucji udzielającej kredytów preferencyjnych docelowy kredytobiorca (oboje małżonków lub osoba samotnie wychowująca dziecko) nie posiada zdolności kredytowej, umowa o kredyt preferencyjny może być zawarta również przez inne osoby, które z docelowym kredytobiorcą są spokrewnione lub spowinowacone, a mianowicie przez zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, ojczyma, macochę lub teściów docelowego kredytobiorcy.
Podstawę naliczenia dopłaty stanowi pozostająca do spłaty kwota kredytu preferencyjnego w przypadku, gdy powierzchnia dla lokalu mieszkalnego nie przekracza 50 mkw., a dla domu jednorodzinnego - 70 mkw., jako podstawę przyjmuje się całość zadłużenia pozostającego do spłaty, w przypadku gdy powierzchnia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przekracza odpowiednio 50 mkw. i 70 mkw., jako podstawę naliczenia dopłat przyjmuje się część zadłużenia pozostającego do spłaty stanowiącego iloczyn równowartości tego zadłużenia i wskaźnika równego ilorazowi 50 mkw. (dla lokali) i 70 mkw. (dla domu) oraz powierzchni użytkowej finansowanego lokalu/domu jednorodzinnego. Powierzchnia użytkowa kredytowanego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nie może przekraczać odpowiednio 75 mkw. i 140 mkw.
Dlaczego wskaźnik jest taki ważny?
Cena zakupu lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, cena zakupu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, wkład budowlany, koszt budowy domu jednorodzinnego, koszt nadbudowy, przebudowy lub rozbudowy budynku mieszkalnego lub koszt adaptacji budynku lub lokalu o innym przeznaczeniu na cele mieszkalne, na który został udzielony kredyt preferencyjny, nie może przekraczać kwoty stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych.
- Wyniki analizy ilościowo- wartościowej kredytów preferencyjnych udzielonych w I półroczu 2009 r. wskazują, że ten mechanizm wspomagania zakupu mieszkań spotkał się z pozytywnym odbiorem rynku - stwierdza Tytus Misiak, prezes Stowarzyszenia Budowniczych Domów i Mieszkań. - Przy czym należy zauważyć, że o ile większość kredytów udzielonych została na zakup mieszkań poza dużymi aglomeracjami, to jednak w dużych miastach liczba jednostek udzielonych kredytów wzrosła ponadczterokrotnie. Około 19 proc. kredytów udzielonych w dużych miastach przypada na Warszawę, dzięki najkorzystniejszym parametrom dostępu do programu "Rodzina na swoim".
Jeśli w Krakowie rodzina mogła do niedawna ubiegać się o kredyt preferencyjny przy cenie 1 m. kw. mieszkania na poziomie ok. 5 300 zł., to w Warszawie wskaźnik ten kształtował się na poziomie... 7 200 zł. Stowarzyszenie Budowniczych Domów i Mieszkań wraz z Małopolskim Związkiem Pracodawców już wielokrotnie postulowało konieczność ujednolicenia parametrów dostępu do kredytów preferencyjnych w skali kraju, gdyż aktualnie stosowane metody nie tylko nie mają uzasadnienia merytorycznego, ale - przede wszystkim - są wadliwe społecznie.
Ustalony poprzednio wskaźnik dla Krakowa powodował, że wielu potencjalnych kredytobiorców nie mogło skorzystać z programu "Rodzina na swoim" (fakt ten ilustruje załączona tabela). - Z aktualnych danych GUS wynika, że przeciętna cena 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych oddanych do użytku w Krakowie w ciągu ostatnich trzech kwartałów bardzo się ustabilizowała (różnica kosztów odtworzenia metra kwadratowego między pierwszym a drugim kwartałem tego roku wyniosła zaledwie 0,8 proc.) - informuje Małgorzata Woźniak, rzecznik prasowy wojewody małopolskiego. - Dane urzędu statystycznego pochodzą przede wszystkim od samych deweloperów, którzy co kwartał wypełniają formularze statystyczne dla GUS-u i przekazują informacje o kosztach poniesionych przy budowie mieszkań.
Na podstawie tych danych wojewoda ustala wysokość wskaźnika. Z tego względu tak ważne jest rzetelne wypełnianie formularzy. Podczas spotkań przedsiębiorców budowlanych z wojewodą deweloperzy sami przyznali, że w poprzednich latach wypełniali je niezbyt dokładnie. Ponieważ przeciętna cena 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych oddanych do użytku w Krakowie w ciągu ostatnich trzech kwartałów utrzymywała się na podobnym poziomie, wojewoda, ustalając nowy wskaźnik, oparł się o dane z drugiego kwartału 2009 roku.
Janusz Michalczak
