Sprawdź licytacje komornicze. Tak kupisz tanio mieszkanie albo samochód

Licytacje komornicze budzą zainteresowanie wielu osób. Nie ma się czemu dziwić. Większość towarów na aukcji u komornika można kupić za dużo niższą kwotę. Jest to odczuwalne szczególnie przy licytacji nieruchomości. Czy warto zacząć brać udział w tego typu aukcjach? Sprawdź, co licytuje komornik i jak odbywają się aukcje komornicze.

Licytacja komornicza polega na ustaleniu nowego właściciela nieruchomości lub przedmiotu. Osoba zadłużona nie reguluje swoich długów u wierzycieli. Doprowadza tym samym do podjęcia działań egzekucyjnych na korzyść wierzyciela. W takich momentach komornik ściąga dług. 

Z początku jest to zabieranie konkretnej kwoty z wypłaty lub konta bankowego. Jeśli nie jest to możliwe, decyduje się na odebranie praw własności do nieruchomości lub wartościowych rzeczy. Może być jednak sytuacja, że dłużnik jest w stanie ochronić swój majątek. 

Tani dom lub mieszkanie brzmi bardzo kusząco. Przy obecnych cenach na rynku mieszkań, zapłacenie za swoje "cztery kąty" kwoty poniżej 200 tysięcy złotych to cud. Jednak z taką możliwością przybywają do nas licytacje komornicze. 

Tylko jak do nich przystąpić? Konieczne jest wpłacenie na konto komornika 10% ceny wartości licytowanego towaru. Jest to rękojmia, która przy przegranej zostanie w całości zwrócona. Jeśli jednak wygramy, kwota ta pokryje część wartości obiektu.

Licytacja komornicza ma charakter publiczny. Może wziąć w niej udział każda osoba pełnoletnia, która posiada środki na opłacenie licytowanego przedmiotu. Zdarza się jednak, że w ogłoszeniach komornika są pewne wyjątki. Zwykle zakaz brania udziału w aukcji dotyczy dłużników i ich najbliższych. Udziału nie może wziąć także komornik i ludzie, którzy nie wywiązali się z innych licytacji.

Jak już zostało wspomniane, komornik na licytację może wystawić nieruchomości. Wśród nich wymienić należy:

• Mieszkania,
• Domy,
• Działki.

Najczęściej w przypadku licytacji mówi się właśnie o nieruchomościach. Nie oznacza to jednak, że są jedynymi przedmiotami aukcji. Komornicy wystawiają również:

• Samochody,
• Elektronikę,
• Motocykle,
• Antyki,
• Maszyny przemysłowe,
• Biżuterię,
• Sprzęt rolniczy,
• Meble,
• Inne dobra wartościowe.

Licytacje komornicze ogłaszane są na kilka sposobów. Najprościej dostać się do nich na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej. Tam publikowane są dane o najbliższej aukcji, jej data oraz miejsce. Jeśli licytacja ma odbywać się w sądzie, na dwa tygodnie przed jej realizacją wywieszone zostaną grafiki informujące. Oprócz tych miejsc informacje o aukcji dostępne są na stronie komornika oraz bezpośrednio w urzędzie gminy.

Informacje o miejscu licytacji komorniczej dostępne są na stronie Krajowej Rady Komorniczej. 

Pod każdym ogłoszeniem podany jest dokładny adres oraz godzina. Często odbywają się one w salach sądowych lub w formie elektronicznych licytacji. Zdarza się również, że w ogłoszeniu podany zostaje adres biura komornika.

Na stronie KRK dostępne są informacje o wartości danego przedmiotu. Dotyczy to zarówno wartości rynkowej, jak i kwoty wywoławczej. Przeważnie pierwsza licytacja zaczyna się od kwoty wynoszącej 3/4 ceny rynkowej towaru. Jeśli wtedy nie znajdzie się chętny, organizowana jest kolejna licytacja. Wtedy wartość licytowanego przedmiotu wynosi 2/3 wartości rynkowej. Przed samą licytacją komorniczą należy również zapoznać się z tym, czy nie będzie konieczne wpłacenie rękojmi.

Rękojmię o wartości 10% należy wpłacić najpóźniej dzień przed terminem licytacji na rachunek bankowy komornika. Nie ma jednak konieczności wcześniejszej wpłaty w sytuacji, w której przedmiot jest wart mniej niż 5 tysięcy złotych. Licytacja uznana jest za ważną nawet w momencie, w której przyjdzie wyłącznie jeden licytant. Aukcja rozpoczyna się od 3/4 lub 2/3 wartości rynkowej towaru i licytujący oferują wyższe kwoty. Wygrywa osoba, która zaoferowała najwyższą sumę.

Osoby, które nie wygrały licytacji komorniczej, otrzymują zwrot wpłaconej rękojmi. Zwycięzca wypełnia dokumentu określające go nowym właścicielem towaru. W przypadku nieruchomości w tym momencie rusza proces eksmisji poprzednich najemców.

Osoba, która wygrała w licytacji komorniczej nieruchomość, musi opłacić za nią podatek. Podatek od nowej nieruchomości wynosi 2 proc. Kwota taka powinna zostać uiszczona w ciągu 14 dni. Należy jednak zwrócić uwagę na fakt, że wysokość podatku nieliczony jest od kwoty nabycia nieruchomości. Wysokość podatku zależna jest od wartości rynkowej lokalu.

***

Czytaj także:

• Wakacje kredytowe: Skorzystała niemal połowa uprawnionych
  
  
• Nowa metoda oszustów. Wyłudzają dane dostępowe do konta bankowych
  
  
• NBP: Znaczący spadek wartości kredytów mieszkaniowych

Zobacz również: