Kto płaci podatek od wynajmu?
Przedsiębiorca rozpoczynając działalność gospodarczą musi wybrać stosowne miejsce jej prowadzenia. W zależności od rodzaju prowadzonej działalności mogą to być pomieszczenia biurowe, hale produkcyjne, różne place czy też inne tego typu powierzchnie.
Prawo do korzystania z nich może dla przedsiębiorcy wynikać z różnego typu umów np. umowy najmu, dzierżawy, sprzedaży. Każda z nich ma odmienny charakter prawny i daje przedsiębiorcy inny zakres uprawnień względem nieruchomości, a przede wszystkim odgrywa inne znaczenie w ramach podatku od nieruchomości.
Podatek od nieruchomości to jeden z podatków lokalnych i dlatego został ujęty w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych. Reguluje ona kwestie związane z obowiązkiem uiszczania podatku od nieruchomości, czyli odpowiednio od gruntów, budynków i budowli związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Należy zaznaczyć, iż korzystanie z nieruchomości nie oznacza automatycznie obowiązku uiszczania podatku. Ustawodawca wyodrębnił bowiem zamknięty katalog podmiotów, na których będzie ciążyć ten obowiązek. Wśród nich wskazał osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:
1) właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem ust. 3,
2) posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych,
3) użytkownikami wieczystymi gruntów,
4) posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego.
Tymczasem przedsiębiorca korzystając z nieruchomości w oparciu o umowę najmu nie spełnia przesłanek dla uznania go za podatnika podatku od nieruchomości. Ustawodawca nie uzależnia faktu podlegania obowiązkowi podatkowemu od tego, w czyim faktycznie władaniu pozostaje dany przedmiot opodatkowania.
Najemca jest tymczasem posiadaczem zależnym, a w związku z tym nie ma prawa do władania rzeczą jak właściciel, ani nie jest właścicielem nieruchomości. Na gruncie ustawy wyodrębniono tylko jeden przypadek, kiedy posiadacz nieruchomości będzie podatnikiem. Dotyczy on powyżej wskazanej sytuacji, kiedy przedmiot opodatkowania stanowi własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego.
W związku z powyższym, jeśli nieruchomość jest wynajmowana od podmiotów innych niż te powyżej wskazane, po stronie najemcy nie powstanie obowiązek podatkowy. Oznacza to automatycznie, iż w takiej sytuacji to wynajmujący jako właściciel nieruchomości czy też jej posiadacz samoistny musi uiścić należny podatek od nieruchomości.
W orzecznictwie podkreśla się ponadto, iż nawet stosowna umowa cywilnoprawna zawarta pomiędzy wynajmującym i najemcą nie przeniesie obowiązku płacenia podatku od nieruchomości z właściciela na najemcę. Będzie ona bezskuteczna w zakresie obowiązków publicznoprawnych.
