Nabycie mieszkania komunalnego
Mój teść otrzymał w 1964 roku mieszkanie służbowe. Teść zmarł w 1979 roku, ale teściowa nie wystąpiła o nabycie praw do tego mieszkania.
Mieszkanie zostało przekazane miastu w latach osiemdziesiątych. Teściowa nie wystąpiła o wstąpienie w stosunek jako najemca. Od 1981 roku do dnia dzisiejszego mieszkamy w tym lokalu. Aktualnie teściowa wystąpiła o nabycie tego lokalu od gminy. W grudniu 2006 roku, teściowa wystąpiła o umowę najmu do gminy, która w sentencji ma wpis, że jest kontynuacja umowy najmu z 1964 roku. Teściowa nie posiada żadnej decyzji o przyznaniu tego lokalu i nigdy nie występowała o cos takiego. Do wniosku o wykup załączyła umowę najmu, ksero dowodu, meldunku. Czy w takiej sytuacji teściowa może zgodnie z prawem występować o nabycie tego lokalu, chociaż przez 35 lat była zwykłym lokatorem. Jakie dokumenty potrzebne są do wniosku o nabycie lokalu komunalnego i jakie przepisy to regulują?
Zgodnie z art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
§ 2. Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
Z powyższego przepisu wynika, iż Pana/Pani teściowa wstąpiła z mocy prawa w stosunek najmu w miejsce zmarłego męża jeśli zamieszkiwała z nim do chwili jego śmierci. Żadne dodatkowe wnioski z Jej strony nie były potrzebne.
Zgodnie z art. 34 pkt 1 § 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami osobom będącym najemcami lokali mieszkalnych przysługuje prawo pierwszeństwa w ich nabyciu, w przypadku gdy umowa najmu została zawarta z nimi na czas nieoznaczony i gmina przeznaczy takie lokale do sprzedaży.
Reasumując, jeśli gmina przeznaczyła przedmiotowy lokal do sprzedaży to Pani/Pana teściowa jako najemca ma prawo pierwokupu tego lokalu. W tym celu musi złożyć wniosek o wykup przedmiotowego lokalu oraz załączyć umowę najmu. Będzie także najprawdopodobniej musiała uiścić zaliczkę na poczet opinii biegłego, który wyceni lokal.
Kwestię wykupu mieszkań komunalnych reguluje powołana wyżej ustawa o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997 r.
