Wykup mieszkania po rozwodzie
W związku z możliwością wykupu mieszkania spółdzielczego na własność okazało się, ze mam pewien problem. Pomimo, że to ja byłam właścicielem książeczki na mieszkanie spółdzielcze i to ja byłam, i jestem wciąż członkiem spółdzielni, spółdzielnia mieszkaniowa wpisała mojego męża jako współwłaściciela. W związku z tym, wymagana jest również obecność mojego byłego (już teraz) męża, z którym jestem po rozwodzie już 20 lat. Mało tego, to mój były mąż nie jest nawet zameldowany w tym mieszkaniu. Zastanawiam się czy faktycznie obecność mojego byłego męża i jego zgoda na wykup mieszkania na własność są konieczne i czy ma on jakiekolwiek prawa do części tego mieszkania?
Zgodnie ze zmianami do ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych, wprowadzonych ustawą z dnia 14 czerwca 2007 roku o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i zmianie niektórych ustaw (Dz. U. 2007 nr 125 poz. 873), w art. 3 został dodany ust. 5, zgodnie z którym prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może przysługiwać kilku osobom, z tym że członkiem spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom.
W przypadku małżonków po rozwodzie, zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 15.12.2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych, w terminie jednego roku od rozwodu, małżonkowie powinni zawiadomić spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Jeżeli małżonkowie nie dokonają tej czynności, spółdzielnia powinna wyznaczyć im dodatkowy termin (nie krótszy niż 6 miesięcy), uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego nie zachowanie. Skutkiem takim może być podjęcie uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
Zasadniczo, w czasie trwania małżeństwa wszelki majątek zgromadzony stanowi współwłasność małżeńską. Podobnie jest z wkładem mieszkaniowym, który został wniesiony do spółdzielni mieszkaniowej. Stąd, w przypadku rozwodu zastosowanie będą miały przepisy art. 13 ustawy, czyli przed dokonaniem wykupu spółdzielczego mieszkania, powinna Pani albo porozumieć się, co do podziału prawa do lokalu mieszkalnego albo przeprowadzić sądowny podział majątku.
Przeniesienie własności wynajmowanego lokalu od spółdzielni mieszkaniowej
Zwracam się z zapytaniem w kwestii przeniesienia własności mieszkania które wynajmuję. Czy przysługuje mi prawo do przeniesienia własności lokalu na podstawie zmiany ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 31.07.2007? Czy spółdzielnia odmawiając mi wykupu mieszkania odpowiedziała zgodnie z stanem prawnym? Do jakiego czasu można się odwołać od takiego pisma spółdzielni? Mieszkanie jest przez nas (wynajmujemy wspólnie z żoną - oboje jesteśmy jako najemcy) wynajmowane na podstawie umowy najmu, umowa sporządzona jest ze spółdzielnią mieszkaniową.
Zgodnie z ustawą z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych (wraz z późniejszymi zmianami), prawo przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jedynie członkom spółdzielni mieszkaniowej, którym takie prawo przysługuje. Gdyby zatem chciał Pan przekształcić spółdzielcze lokatorskie prawo w prawo odrębnej własności musiałby Pan zostać przyjęty w poczet członków spółdzielni i musiałoby przysługiwać takie prawo Panu.
Umowa najmu zawarta ze spółdzielnią nie podlega ww. przepisom, a przepisom o najmie lokali (w szczególności ustawie kodeks cywilny, ustawie o ochronie niektórych praw lokatorów). Z uwagi na fakt, że jest Pan najemcą, nie może Pan żądać ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu. Gdyby był Pan członkiem spółdzielni i przysługiwałoby Panu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkaniowego, to na mocy art. 49 (1) ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, przysługiwałoby Panu powództwo do sądu w przypadku bezczynności spółdzielni, na podstawie art. 64 Kc. Powództwo takie najemcy jednak nie przysługuje.
