Rank Progress poprawia cashflow

31,4 mln zł przychodów ze sprzedaży (bez uwzględnienia zmiany stanu produktów), wobec 20,3 mln zł w tym samym okresie przed rokiem, wypracował legnicki deweloper komercyjny w I półroczu 2014 roku. Prawie 50-procentowy wzrost obrotów związany jest ze powiększeniem powierzchni najmu, z jakiej czerpie przychody Rank Progress, o ok. 30 000 mkw w porównaniu z tym samym okresem przed rokiem. To efekt otwarcia obiektów handlowych w Grudziądzu i Chojnicach.

- Przychody te zapewniają nam stabilność finansową i umożliwiają bezproblemowe prowadzenie działalności operacyjnej - mówi Jan Mroczka, prezes Rank Progress. - Zgodnie jednak z naszą strategią, dążymy do sprzedaży naszych obiektów, aby możliwie szybko i korzystnie zrealizować zysk na inwestycjach - dodaje.

W okresie od stycznia do czerwca deweloperowi udało się zredukować koszty finansowe z niemal 25 mln zł do zaledwie 15,4 mln zł.

W pierwszej połowie tego roku poprawiły się również przepływy finansowe Rank Progress. Z działalności operacyjnej spółka wygenerowała prawie 15 mln zł wobec ujemnych przepływów (5,4 mln) przed rokiem. Pozwoliło jej to zwiększyć stan gotówki na koniec okresu do 19,5 mln zł.

Duży wpływ na poprawę cashflow i pozycji gotówkowej miała sprzedaż będącej w budowie galerii w Pile za prawie 58 mln zł. Rank Progress otrzyma ponadto dodatkowe wynagrodzenie za doprowadzenie projektu do finału oraz udział w przyszłych zyskach.

Transakcja ta jednocześnie w największym stopniu odbiła się jednorazowo na wyniku księgowym netto, który wyniósł -33,8 mln zł. - Strata ta jest w głównej mierze czysto księgowa, i powstała m.in. w efekcie sprzedaży obiektu w Pile w ostatniej fazie realizacji, kiedy już przeważająca część przeszacowania została rozpoznana w zysku poprzednich okresów. Sama inwestycja była dla nas rentowna - tłumaczy Mariusz Kaczmarek, dyrektor finansowy i członek zarządu Rank Progress.

Oprócz tego wynik netto został obciążony przez przeszacowania w dół na niektórych nieruchomościach - zarówno budowanych, jak i działających. - Niezależni rzeczoznawcy obniżają wyceny, biorąc pod uwagę w dużej mierze ogólną sytuację rynkową, a nie kondycję poszczególnych obiektów - tłumaczy prezes Jan Mroczka.

Zgodnie z deklaracjami zarządu drugie półrocze ma być dla Rank Progress udane. - Intensywnie pracujemy nad sprzedażą naszych galerii. Możliwe też, że pozyskamy partnera do inwestycji w toku. Zgromadzone w ten sposób środki przeznaczymy na nowe projekty i redukcję zadłużenia - zapowiada Mroczka. W drugiej połowie 2014 roku Rank Progress ma ruszyć z budową galerii Aviator w Mielcu. W tym samym czasie do użytku oddany powinien być park handlowy w Krośnie. Spodziewane jest też otrzymanie pozwolenia na budowę pierwszej instalacji termicznej utylizacji odpadów komunalnych w Długoszynie.

Opr. MM