Rank Progress - wzrost zysku w I kwartale 2016 r.

Na tak wyraźną poprawę wyników w omawianym okresie wpływ miała głównie transakcja związana ze sprzedażą inwestycji Aviator w Mielcu. W pierwszym kwartale 2016 roku Grupa Kapitałowa Rank Progress wypracowała 16,28 mln zł przychodów ze sprzedaży produktów, usług i towarów ( bez uwzględnienia zmiany stanu produktów ) wobec 16 mln zł w tym samym okresie przed rokiem.

W grudniu 2015 roku Progress V, spółka zależna Rank Progress, podpisała z Pergranso umowę sprzedaży nieruchomości w Mielcu, związanej z obiektem handlowo-usługowym w budowie Aviator wraz z infrastrukturą techniczną i prawami oraz opracowaniami do dokumentacji projektowej inwestycji za 67,34 mln zł netto. Wpływ ten transakcji na wyniki w omawianym okresie wyniósł 16,335 mln złotych.

Warto też zauważyć, że spółka w kolejnych okresach sprawozdawczych rozpozna także wpływ sprzedaży nieruchomości w Mielcu z dnia 11 grudnia 2015r. Rank Progress zawarł wtedy umowę sprzedaży gruntu inwestycyjnego w Mielcu na rzecz Leroy Merlin Inwestycje. Wartość umowy to 15,5 mln zł netto za grunt o powierzchni 2,87 ha, a płatności były realizowane etapami. Kwota 5 mln złotych została uiszczona w ubiegłym roku. W marcu tego roku, zgodnie ze spełnieniem się warunków opisanych w umowie, spółka otrzymała kwotę 8,5 mln złotych. Kwota ta w skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym za I kwartał 2016 r. znajduje się w pozycji "pozostałe zobowiązania krótkoterminowe" sprawozdania z sytuacji finansowej jako otrzymane przychody przyszłych okresów i wpłynie na wyniki kolejnych okresów sprawozdawczych. Do zapłaty pozostaje kwota 2 mln złotych.

Analizując pozycję długu, należy podkreślić, że w pierwszych pięciu miesiącach 2016 roku spółka zmniejszyła saldo zadłużenia o 47,3 mln zł w wyniku wykupu części obligacji serii D oraz spłaty pożyczki do Plus Banku. Warto także zauważyć, że grupa w I kw. 2016 r. zdecydowanie poprawiła cashflow operacyjny, wypracowując ponad 12,5 mln zł dodatniego CFO.

- Aktualnie koncentrujemy się na intensywnych negocjacjach w sprawie refinansowania zadłużenia z tytułu obligacji serii D, których termin zapadalności przypada na 14 czerwca 2016 roku. Jestem przekonany, biorąc pod uwagę m.in. wartość posiadanych w grupie kapitałowej aktywów, że prowadzone obecnie rozmowy z instytucjami rynku finansowego przyniosą pozytywne rezultaty - mówi Jan Mroczka, prezes zarządu Rank Progress.

Aktualne portfolio obiektów w posiadaniu spółki obejmuje 7 galerii handlowych (Legnica, Chojnice, Świdnica, Oleśnica, Jelenia Góra, Krosno, Grudziądz) oraz bank ziemi o powierzchni ponad 60 ha i wartości około 215 mln złotych z przeznaczeniem na sprzedaż lub realizację kolejnych projektów inwestycyjnych. Wartość netto posiadanych aktywów na koniec 2015 roku przekracza kwotę 330 mln złotych.

W minionym okresie, tradycyjnie, wpływ na wynik miały także wyceny nieruchomości, przeszacowania do wartości godziwej oraz kurs euro. Jednak w I kwartale 2016 r. żaden z wymienionych czynników nie miał dominującego wpływu na rezultat finansowy grupy kapitałowej. Zgodnie z przyjętymi zasadami rachunkowości spółka poddaje cyklicznej wycenie niezależnych rzeczoznawców zarówno istniejące obiekty, jak i te, które są w fazie realizacji.

Przeszacowania do wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych zakończonych w I kwartale 2016 r. wyniosły -1,1 mln zł, co związane było głównie ze spadkiem wycen niektórych nieruchomości wycenianych w EURO. Wzrost kursu EUR/PLN wpłynął pozytywnie na wyniki na poziomie ok. 1 mln złotych.

---------

Rank Progress SA to firma inwestycyjno-deweloperska z siedzibą w Legnicy, działająca na polskim rynku nieruchomości od 1997 r. Spółka specjalizuje się w przygotowaniu i realizacji projektów obejmujących pozyskiwanie atrakcyjnie zlokalizowanych gruntów, a następnie w ich zabudowie obiektami handlowymi z przeznaczeniem na wynajem lub sprzedaż. Rank Progress tworzy grupę kapitałową obejmującą spółki celowe, poprzez które realizowane są poszczególne projekty. Istotnym atutem Grupy Rank Progress jest bank ziemi, w którego skład wchodzą atrakcyjnie zlokalizowane grunty na terenie całej Polski.

Do głównych inwestycji realizowanych przez Grupę Rank Progress należą wielkopowierzchniowe centra handlowo-usługowe, parki handlowe oraz galerie handlowe ulokowane w średniej wielkości miastach. Po ukończeniu obiekty te są odsprzedawane lub oddawane w najem. W latach 2001-2014 Rank Progress zrealizował 33 projekty inwestycyjne, w tym wybudował 10 własnych galerii i parków handlowych - w Jeleniej Górze, Legnicy i Świdnicy, Kaliszu, Kłodzku, Zamościu, Zgorzelcu, Grudziądzu, Oleśnicy oraz w Lipienicach k. Chojnic.

Opr. MD