Domy do 70 mkw. "Będziemy mogli zrealizować cokolwiek na naszej nieruchomości"

Zgodnie z nowelizacją ułatwienia w budowie obejmą wolnostojące obiekty mieszkalne do 70 mkw. o prostej konstrukcji. Żeby wybudować taki dom, nie trzeba będzie uzyskać pozwolenia na budowę, zatrudniać kierownika budowy, ani prowadzić dziennika budowy. Wystarczy zgłoszenie budowy, a warunki zabudowy będą wydawane maksymalnie w 21 dni.

Ułatwienia w budowie skomentował na Twitterze Emil Krawczyk, inżynier budownictwa i inżynier środowiska oraz członek partii KORWiN. Krawczyk wskazuje, że: "nowelizacja prawie całkowicie wyłącza kontrolę uprzednią i nadzoru budowlanego, gdy inwestor posługuje się ścieżką zgłoszenia domu 70 m. kw. W praktyce oznacza to, że będziemy mogli zrealizować cokolwiek na naszej nieruchomości, rzeczywiście bez formalności".

Inżynier budownictwa zwraca uwagę, że w przypadku zgłoszenia budowy w uproszczonym trybie przewidzianym dla "domów bez formalności", organ architektoniczno-budowlany nie będzie mógł sprawdzić poprawności ani kompletności projektu. Nie będzie mógł wezwać do uzupełnień, wnieść sprzeciwu, ani nakazać uzyskania pozwolenia ma budowę. Nie sprawdzi też zgodności projektu z ustaleniami miejscowego planu, z opiniami i uzgodnieniami wynikającymi z odrębnych ustaw np. prawa wodnego (pozwolenie wodnoprawne) czy prawa o ochronie środowiska (decyzja środowiskowa), przepisami przeciwpożarowymi czy warunkami zabudowy. Organ nie sprawdzi również, czy projektanci rzeczywiście mają możliwość pełnienia samodzielnej funkcji w budownictwie.

"Jak [do - red.] zgłoszenia dołączymy tylko laurkę, urzędnik nie będzie nas mógł wezwać do uzupełnienia (wyłączony art. 30 ust. 5c). Nie będzie mógł wnieść sprzeciwu - wyłączony art. 30 ust. 5 zdanie drugie. Nawet jeśli dołączymy projekt zupełnie innego obiektu niż dom do 70 m. kw." - punktuje Krawczyk. Wskazuje przy tym, że inwestora nie muszą obchodzić "zapisy dotyczące ochrony środowiska - wynikające z przepisów o obszarach chronionych jak Natura2000, czy wymagających oceny oddziaływania na środowisko - wyłączony art. 30 ust. 6 PB [Prawa budowlanego - red.], oraz w myśl wyłączonego art. 30 ust. 4b zdanie drugie PB". I dalej: "Przepisy o ochronie zabytków czarodziejsko znikną, jeśli powołamy się na art. 29.1.1a. Wyłączono bowiem art. 30 ust. 7 PB, oraz w myśl wyłączonego art. 30 ust. 4b zdanie drugie PB".

Krawczyk wyjaśnia, że obiekt mieszkalny do 70 mkw. nie będzie również podlegać kontroli nadzoru budowlanego, zaś Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego będzie mógł zatrzymać roboty budowlane tylko w przypadku zagrożenia życia i mienia. Po zakończeniu budowy do użytkowania obiektu będzie można przystąpić po 14 dniach od zgłoszenia zakończenia budowy do nadzoru, który nie może wnieść sprzeciwu. "Przesłanką do sprzeciwu jest niezgodność wykonanych robót z projektem budowlanym i zgłoszeniem, którym w świetle nowych przepisów z założenia są prawidłowe" - uważa.

"Na swoją głowę biorę odpowiedzialność za bezpieczeństwo robót i zgodność z przepisami techniczno-budowlanymi. Jednak, wyłączenie sprawdzenia zgodności mojego zamierzenia z ustaleniami planów przestrzennych czy z warunkami zabudowy, to za duży anarchizm, nawet jak dla mnie. Nie mam złudzeń, że powyższe zmiany to wykwit niechlujności legislacyjnej rządu, a nie inicjatywa jakiegoś sekretarza-libertarianina w Ministerstwie Infrastruktury. Pewnie więc doczekamy się nowelizacji, jeszcze przed jej wejściem w życie" - ocenia członek partii KORWiN.