Mieszkania w Warszawie przez rok podrożały o jedną czwartą. To nawet nie rekord
Ceny mieszkań w największych polskich miastach wciąż idą w górę. W pierwszym kwartale roku było drożej niż na początku 2023 roku. Ceny wzrosły też w porównaniu z końcówką zeszłego roku. Jest wyjątek - w jednym z miast można zaobserwować niewielki spadek.
Ceny transakcyjne na rynku pierwotnym na siedmiu największych rynkach nieruchomości w pierwszym kwartale 2024 roku były o 19,2 proc. wyższe niż rok temu w tym samym kwartale. Takie dane o cenach mieszkań podał w poniedziałek Narodowy Bank Polski (NBP). To wzrost niemal o jedną piątą.
NBP podaje dane dla siedmiu miast: Gdańska, Gdyni, Krakowa, Łodzi, Poznania, Warszawy i Wrocławia. Jak wynika z danych NBP, kwartał do kwartały wzrost cen transakcyjnych - czyli rzeczywiście płaconych za mieszkania - na rynku pierwotnym w tych trzech miastach wyniósł 6,05 procent.
Jeśli chodzi o ceny ofertowe, to wzrosły o 18,75 proc. rok do roku i 4,4 proc. w ujęciu kwartalnym.
Wzrost cen mieszkań nie wszędzie był taki sam - wynika z danych NBP. Na przykład w stolicy kraju w ciągu roku mieszkania zdrożały prawie o jedną czwartą (24,1 proc.). Ale nie był to rekord odnotowany przez bank centralny. Najbardziej w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 roku mieszkania zdrożały w Krakowie. Wzrost cen transakcyjnych wyniósł na tamtym rynku aż 27,7 proc. Najmniej podrożały w ciągu minionego rynku mieszkania w Gdyni (o 8,1 proc.).
Podwyżki cen mieszkań nie hamują - można także wywnioskować z danych NBP. W pierwszym kwartale 2024 roku nieruchomości na rynku pierwotnym były droższe niż w czwartym kwartale w 2023 roku w sześciu z analizowanych lokalizacji. Najmocniej znów drożało w Krakowie (8,5). Najniższy kwartalny wzrost odnotował Wrocław, gdzie kwartał do kwartału było o 2,7 proc. drożej.
Jest jedno miasto, gdzie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym wyhamowały. Widać nawet nieznaczny spadek cen w ujęciu kwartalnym - o 0,2 procent. Chodzi o Gdańsk. Do tego w innym nadmorskim mieście, Gdyni, spadły ceny ofertowe - o 5,7 proc. kwartał do kwartału.
NBP prezentuje także dane o średniej cenie metra kwadratowego mieszkań na analizowanych rynkach. Zgodnie z danymi, średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy na rynku pierwotnym w I kwartale 2024 roku w poszczególnych miastach wyniosła:
- w Gdańsku - 12 370 zł,
- w Gdyni - 11 720 zł,
- w Krakowie - 14 676 zł,
- w Łodzi - 9 755 zł,
- w Poznaniu - 11 731 zł,
- w Warszawie - 15 888 zł,
- we Wrocławiu - 12 838 zł.
Dla porównania, w pierwszym kwartale 2023 roku ceny te wynosiły odpowiednio:
- w Gdańsku - 10 874 zł,
- w Gdyni - 10 843 zł,
- w Krakowie - 11 492 zł,
- w Łodzi - 8 451 zł,
- w Poznaniu - 9 972 zł,
- w Warszawie - 12 803 zł,
- we Wrocławiu - 11 112 zł.
