Mieszkania. Zmiany na rynku najmu
W drugim kwartale 2020 roku zaczęły spadać stawki najmu mieszkań - wynika z raportu AMRON. Najmocniej we Wrocławiu, ale także w Warszawie i Krakowie. To co będzie się działo w kolejnych kwartałach w dużym stopniu zależy m.in. od tego czy studenci wrócą na uczelnie czy będą kontynuować naukę zdalnie.
To może zwiastować zmianę trendu, bo do tej pory stawki czynszu szły w górę i najem był droższy niż kupno mieszkań na kredyt. Najbardziej, bo o 1,5 proc. w porównaniu do pierwszego kwartału 2020 roku spadł przeciętny czynsz najmu we Wrocławiu i mieszkanie w tym mieście można było wynająć średnio za 1603 zł miesięcznie. Natomiast w Warszawie i Krakowie zanotowano spadki średniej stawki najmu mieszkania o ok. 1 proc. Z kolei w Gdańsku, Poznaniu, Łodzi i Katowicach zmiany były minimalne, poniżej 0,5 proc.
O dalszym rozwoju sytuacji na rynku najmu w dużym stopniu zdecyduje ewentualna zmiana trybu pracy oraz nauki studentów.
- Zawieszenie zajęć na uczelniach wyższych i wyjazd studentów do rodzinnych miejscowości, spadek ruchu turystycznego, wyjazd z Polski pracowników i studentów zagranicznych oraz wprowadzenie pracy zdalnej w wielu firmach spowodowało znaczny spadek popytu na rynku najmu mieszkań. I mimo, że ograniczenia rządowe są znoszone, a gospodarka powoli wraca do normalności, to najbliższa przyszłość rynku najmu nadal stoi pod znakiem zapytania. Wciąż bowiem nie wiadomo, jak będzie wyglądała jesień i kolejny rok akademicki. Decyzje o trybie nauki pozostające w gestii rektorów poszczególnych uczelni będą miały niemały wpływ na przyszłość właścicieli tysięcy mieszkań przeznaczonych na wynajem - oceniają autorzy raportu.
A z komunikatów największych uczelni wynika, że wszystkie zajęcia w najbliższym semestrze będą prowadzone zdalnie. O takim trybie poinformował między innymi Uniwersytet Gdański czy Szkoła Główna Handlowa w Warszawie.
Średnie stawki najmu w największych miastach wahają się od 1872 zł w Warszawie przez 1709 w Gdańsku, ale np. w Łodzi jest to 1099 zł. Jednak zróżnicowanie i rozpiętości w zależności od lokalizacji i wielkości lokalu są olbrzymie.
Z danych Amron wynika, że największą różnicę pomiędzy minimalną i maksymalną stawką miesięcznego czynszu zaobserwowano w Warszawie (9010 zł). Tam też zanotowano najwyższą stawkę czynszu spośród siedmiu badanych miast, która w drugim kwartale 2020 roku wyniosła 9 990 zł i dotyczyła mieszkania o powierzchni 103 m2 zlokalizowanego przy ulicy Złotej 44. Znaczne różnice między najniższą i najwyższą stawką czynszu najmu odnotowano też w Łodzi - 4 666 zł oraz w Gdańsku - 3 000 zł. Trochę mniejszą rozpiętość cenową zarejestrowano w Krakowie - 2 300 zł oraz we Wrocławiu - 2 100 zł. Spośród siedmiu analizowanych miast najtańsze mieszkanie na wynajem można było znaleźć w Łodzi, gdzie minimalny czynsz wyniósł w drugim kwartale 2020 roku 500 zł miesięcznie.
Największe kwartalne wzrosty średniej stawki czynszu najmu zanotowano w przypadku czteropokojowych mieszkań w Gdańsku i Warszawie - odpowiednio o 107 zł (tj. 3,52 proc.) do poziomu 3 140 zł i o 114 zł (tj. 3,34 proc.) do 3 520 zł. Natomiast do największych spadków doszło w przypadku mieszkań o czterech pokojach w Katowicach (o blisko 6 proc.). W przypadku mniejszych mieszkań zmiany przeciętnego czynszu były niewielkie, dochodzące maksymalnie do 2,5 proc. We wszystkich badanych kategoriach wielkościowych mieszkań najwyższe średnie stawki czynszu najmu zarejestrowano w Warszawie. W drugim kwartale 2020 roku za najem mieszkania jednopokojowego w stolicy trzeba było zapłacić średnio 1 493 zł miesięcznie, za najem mieszkania dwupokojowego 1 892 zł, mieszkanie trzypokojowe to wydatek średnio 2 276 zł miesięcznie, a za wynajem mieszkania o czterech pokojach płacono średnio 3 520 zł.
W związku z dynamicznymi wzrostami stawek najmu w ciągu kilku ostatnich lat, na drugim miejscu uplasował się Gdańsk. W tym mieście wynajęcie kawalerki w drugim kwartale 2020 roku średnio kosztowało 1 323 zł, a mieszkania czteropokojowego to 3 140 zł. Najniższe przeciętne stawki czynszu najmu kawalerek, mieszkań dwupokojowych i czteropokojowych zanotowano w Katowicach (odpowiednio 913 zł, 1 115 zł i 1 490 zł), a najem mieszkań trzypokojowych był najtańszy w Łodzi (1 443 zł). Przypomnijmy, że są to stawki czynszu najmu prywatnego bez uwzględnienia czynszu dla administracji i opłat za media.
Monika Krześniak-Sajewicz
