Prywatny najem. Jak opodatkować dochody?

Grupa Polsat Plus i Fundacja Polsat razem dla dzieci z Ukrainy

Na podstawie art. 32 ust. 3 ustawy o podatku od osób fizycznych, pracodawca obliczając zaliczki PIT od pracowniczych należności, uprawniony jest do zastosowania 1/12 kwoty zmniejszającej podatek wyłącznie w przypadku, gdy posiada złożone przez pracownika w ustawowym terminie oświadczenie PIT-2.

• nie otrzymuje emerytury lub renty za pośrednictwem płatnika,
• nie osiąga dochodów z tytułu członkostwa w rolniczej spółdzielni produkcyjnej lub innej spółdzielni zajmującej się produkcją rolną,
• nie osiąga dochodów, od których jest obowiązany opłacać zaliczki na podstawie art. 44 ust. 3 updof,
• nie otrzymuje świadczeń pieniężnych wypłacanych z FP lub z FGŚP,
• ten zakład pracy jest właściwy do stosowania omawianego zmniejszenia.

Z art. 44 ust. 3 updof wynika, że podatnicy, o których mowa w art. 44 ust. 1 updof są obowiązani wpłacać zaliczki miesięczne. Z kolei art. 44 ust. 1 updof, w brzmieniu obowiązującym do końca 2021 r., jako podmioty zobligowane do wywiązywania się z tego obowiązku wymienia w pkt 1 podatników osiągających dochody z działalności gospodarczej, a w pkt 2 podatników osiągających przychody z najmu lub dzierżawy.

Z dniem 1 stycznia 2022 r. na mocy przepisów ustawy z dnia 29 października 2021 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 2105 ze zm.), zwanej dalej ustawą nowelizującą, pkt 2 w art. 44 ust. 1 updof został uchylony.

Zapytaliśmy Ministerstwo Finansów, czy to oznacza, że w 2022 r. osiąganie przez osobę zatrudnioną na podstawie stosunku pracy (stosunku pokrewnego) dochodów z prywatnego najmu opodatkowanych według skali podatkowej nie będzie już stanowiło przeszkody do złożenia pracodawcy oświadczenia PIT-2, w konsekwencji czego przy obliczaniu zaliczki PIT od wynagrodzenia pracownika będzie on uwzględniał 1/12 kwoty zmniejszającej podatek?

8 grudnia 2021 r. uzyskaliśmy odpowiedź, w której resort finansów wyjaśnił, że Polski Ład wprowadził zmiany w ustawie o PIT m.in. w zakresie opodatkowania dochodów z najmu prywatnego. Zgodnie z nowymi przepisami, od 1 stycznia 2022 r., dochody te są opodatkowane wyłącznie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Jednocześnie, na podstawie art. 71 ust. 1 ustawy nowelizującej, podatnicy osiągający w 2022 r. przychody z najmu prywatnego, mają prawo stosować zasady opodatkowania tych dochodów obowiązujące na dzień 31 grudnia 2021 r. Przepis ten pozwala więc na opodatkowywanie dochodów z najmu prywatnego według skali podatkowej jeszcze w 2022 r.

Podatnicy, którzy skorzystają z takiej możliwości, obowiązani są stosować w 2022 r. wszystkie przepisy ustawy o PIT dotyczące opodatkowania dochodów z najmu prywatnego, obowiązujące na dzień 31 grudnia 2021 r., w tym także przepis art. 44 ust. 1 pkt 2 updof.

Stąd też pracownik uzyskujący dodatkowo w 2022 r. dochody z najmu prywatnego opodatkowane według skali podatkowej nie spełnia warunków do złożenia PIT-2.

Przegląd Podatku Dochodowego Nr 1 z dnia 2022-01-01

Biznes INTERIA.PL na Twitterze. Dołącz do nas i czytaj informacje gospodarcze