Balkon, taras, a może loggia?
Po pewnym czasie nawet największe mieszkanie wydaje się za małe. Cenimy więc każdą powierzchnię dodatkową - czy to w formie antresoli, komórki lokatorskiej, ogródka czy balkonu. Dla większości kupujących to jednak balkon stanowi niezbędną część mieszkania. Nie tylko spełniającą rolę składzika czy suszarni, ale i miejsca na chwilę relaksu.
Różnorodne rozwiązania architektoniczne doprowadziły do wyodrębnienia trzech typów balkonów. Pierwszym i najczęściej występującym jest tradycyjny balkon, stanowiący nadwieszoną płytę dołączoną do ściany budynku. Charakteryzuje go również to, że jego przestrzeń nie jest niczym ograniczona.
W przeciwieństwie do loggii, będącej zadaszoną wnęką w zewnętrznej ścianie budynku. Jest ona odgraniczona z co najmniej trzech stron i zabezpieczona szybą.
Ostatnim typem jest taras, który może być najlepszą alternatywą dla ogrodu. Najczęściej wyróżnia go niemała powierzchnia oraz położenie na najniższej lub najwyższej kondygnacji w budynku. Dodatkowo ogrodzony jest balustradą.
W ostatnim czasie możemy również zaobserwować coraz większą popularność tzw. balkonów francuskich, które z klasycznym balkonem mają jednak niewiele wspólnego. Przede wszystkim nie posiadają one platformy balkonowej, a więc nie wpływają na wielkość powierzchni dodatkowej. Wspólnymi elementami są jedynie drzwi balkonowe oraz balustrada.
Jak już wspomnieliśmy, najczęściej występującym balkonem jest balkon klasyczny, który przynależy do 67 proc. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż i dostępnych w serwisie otoDom.pl. Z kolei poszukujący lokali z tarasem mogą wybierać spośród 17 proc. Najmniejszy wybór jest natomiast wśród mieszkań posiadających loggie, które stanowią 6 proc. całkowitej oferty.
Według Agaty Polińskiej z serwisu otoDom.pl, niski odsetek takich lokali wynika jednak częściowo z nieodpowiedniego rozróżnienia poszczególnych typów balkonów. Tym samym faktyczna liczba loggii czy tarasów może być wyższa.
W podziale na największe rynki mieszkaniowe najliczniejsza oferta lokali z balkonem dostępna jest w Warszawie, zarówno w ujęciu nominalnym, jak i procentowym. Podobnie w przypadku mieszkań z loggią, które odpowiadają za 9 proc. oferty z powierzchnią dodatkową. Z kolei na tle Krakowa i Wrocławia zlokalizowany jest tu najmniejszy odsetek mieszkań z tarasem. Największy udział takich lokali położony jest w stolicy Dolnego Śląska.
W ujęciu cenowym najwyższymi cenami wyróżniają się lokale, do których przynależy taras. Ich średnia w każdym z analizowanych miast jest wyższa od mieszkań z balkonem czy loggią. Co więcej, te zlokalizowane we Wrocławiu wyróżniają się ceną o 3 proc. wyższą niż średnia wszystkich oferowanych mieszkań. Odwrotną tendencją charakteryzują się lokale z loggią, których ceny są niższe od przeciętnego mieszkania w mieście.
Aktualnie w dostępnej ofercie nie brakuje lokali z różnorodnymi formami balkonów. Dodatkowo w ostatnim czasie liczba takich lokali uległa zwiększeniu za sprawą deweloperów wychodzących naprzeciw oczekiwaniom klientów. Nierzadko dostępne są mieszkania, do których przynależą dwa balkony, balkon i loggia, czy ogromny taras.
Wielkość takich powierzchni czasami przekracza już wielkość całego mieszkania, co pozwala na zagospodarowanie niemalże kolejnego pomieszczenia. Niektórzy przeznaczają to miejsce na rzeczy, które nie zmieściły się w mieszkaniu, np. na rower czy narzędzia. W okresie wiosenno-letnim zwiększają się możliwości aranżacyjne balkonów, które mogą być jednocześnie ogródkiem, miejscem relaksu czy zabaw.
Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson SA
