Budowa to nie wszystko. Ile kosztuje wykończenie domu?

Dom w stanie deweloperskim obejmuje m.in. wykonanie posadzek, podłączenie i rozprowadzenie niezbędnych instalacji, przygotowanie ścian i sufitów do malowania, montaż drzwi wejściowych i inne elementy, które powinny umożliwiać niemal natychmiastowe przeprowadzenie dalszych prac wykończeniowych. 

Prace wykończeniowe, które należy wykonać w budynku deweloperskim to m.in.:

●      malowanie ścian i sufitów,

●      położenie podłóg,

●      montaż płytek,

●      montaż drzwi wewnętrznych i listew przypodłogowych,

●      biały montaż,

●      położenie gładzi gipsowych,

●      montaż schodów.

Nie da się oszacować konkretnego kosztu wykończenia domu, ponieważ ostateczna cena zależna będzie od powierzchni budynku, sposobu prowadzenie prac i co najważniejsze, od jakości wybranych materiałów. Możemy natomiast oszacować ogólny koszt robocizny, który zazwyczaj podawany jest za m2. Jak wyglądają ceny robocizny w 2023? Poniższe ceny zostały oszacowane przez portal kb.pl:

●      malowanie ścian i sufitów - 16-22 zł za m2 (do tego dochodzi koszt gruntowania ścian 13-18 zł za m2; zabezpieczenia folią przed malowaniem 13-18 zł za m2),

●      wykonanie tynków - 45-56 zł za m2,

●      położenie gładzi gipsowych - 39-48 zł za m2,

●      montaż podłogi - 32-40 zł za m2,

●      układanie płytek - 110-210 zł za m2, w zależności od rodzaju płytek i ich rozmiaru,

●      montaż schodów - 140-170 zł za m2,

●      montaż drzwi - 300-900 zł zależnie od rodzaju drzwi,

●      biały montaż - montaż wanny lub kabiny prysznicowej około 200-450 zł, montaż sedesu od 90 do 300 zł, montaż umywalki 100-150 zł, montaż bidetu od 100 do 170 zł.

Do w/w cen należy dodatkowo doliczyć koszt materiałów, których rozpiętość cenowa jest ogromna.

Cena wykończenia domu zależy przede wszystkim od standardu wykończenia. Naturalnie, jeżeli wybieramy materiały bardzo dobrej jakości, to wtedy zapłacimy za nie więcej. Przykładowo wykończenie niewielkiego 80-metrowego domu w średnim standardzie to koszt około 100 tys. zł. Z kolei na wykończenie 100-metrowego domu o wyższym standardzie spokojnie trzeba liczyć około 150 tys. zł.

Do tego należy doliczyć koszt wyposażenia domu, w meble czy sprzęty AGD. Takiego kosztu nie da się określić, bo wszystko zależy od wybranego wyposażenia. Przykładowo za wyposażenie kuchni możemy zapłacić zarówno 20 tys. zł, jak i 60 tys. zł, jeżeli postawiamy na marmurowy blat, dwudrzwiową lodówką i 6-palnikową płytę od renomowanego producenta.

Wykończenie domu pod klucz to kompleksowa usługa, której celem jest wykonanie podstawowych prac wykończeniowych. Wówczas dana firma zajmuje się montażem drzwi, armatury łazienkowej, położeniem podłóg oraz glazury. Firmy oferujące wykończenie pod klucz mają różne pakiety, od standardowych, gdzie wykończenie wykonywane jest z użyciem materiałów o średniej jakości, do bardziej luksusowych, gdzie wybierane są wyłącznie najwyższej jakości materiały.

I tak koszt wykończenia domu pod klucz w 2023 wynosi od 900 do nawet 2500 zł za m2. W przypadku 150-metrowego domu, przy wyborze pakietu za 1500 zł za m2, daje nam to całkowity koszt wynoszący 225 tys. zł za samo wykonanie podstawowych prac wykończeniowych.

Przed rozpoczęciem prac wykończeniowych warto wszystko dokładnie przeanalizować i stworzyć plan oraz budżet wykończenia, co pozwoli nam mniej więcej przygotować się na ostateczny koszt i zastanowić nad tym, na czym możemy oszczędzić.

Największą oszczędność zyskamy z pewnością wtedy, gdy część prac wykonamy samodzielnie, np. pomalujemy ściany i sufity, położymy posadzki i skręcimy meble. Dobrym pomysłem jest także zorientowanie się, jak przedstawiają się ceny u różnych wykonawców, bo być może uda nam się znaleźć ekipę w lepszej cenie.

Trzeba natomiast pamiętać, że niski koszt robocizny, nie zawsze równa się z dobrą jakością, dlatego przed wyborem ekipy, warto zawsze sprawdzić jej poprzednie realizacje, by mieć pewność, że po wykończeniu, nie będziemy musieli już niczego poprawiać.

WG