Ceny mieszkań w Polsce biją rekordy. A po tej dacie będzie jeszcze gorzej

W I kw. 2024 r. ceny nieruchomości w Polsce wzrosły o 10,9 proc. w relacji rocznej - wynika z danych Eurostatu. W tym samym czasie we Francji, w Niemczech oraz Włoszech odnotowano ujemną dynamikę. W tych krajach ceny mieszkań i domów w porównaniu z I kwartałem 2023 r. spadły o odpowiednio 6,8 proc., 15 proc. oraz 18,3 proc.  

Jak wskazał na swoim profilu na platformie X ekonomista Tomasz Wyłuda, porównując dane z Polski z danymi z gospodarek UE, ceny na rynku nieruchomości w Polsce osiągnęły "nowy rekord". 

Na załączonych wykresach widać, że we Francji i w Niemczech, podobnie jak w naszym kraju, ostatnia dekada cechowała się trendem wzrostowym. Sytuacja w obu krajach zaczęła się jednak zmieniać w latach 2022 i 2023, na co wpływ mogło mieć kilka czynników. Jednym z najważniejszych jednak wydają się być wysokie stopy procentowe ustalone przez Europejski Bank Centralny w ramach walki z inflacją. Drogie kredyty ostudziły zainteresowanie zakupem własnego mieszkania. 

I choć w Polsce Rada Polityki Pieniężnej również przeciwdziałała inflacji, podnosząc koszt pieniądza, tak stronę popytową wzmocnił rządowy program Bezpieczny Kredyt 2 procent. Zainteresowanie wsparciem państwa było na tyle duże, że środki przeznaczone na ten cel zostały wykorzystane w sześć miesięcy, chociaż ustawodawca rozpisał je na półtora roku. Łącznie z programu skorzystało 92,6 tys. osób. Możliwość starania się o dofinansowanie do kredytu hipotecznego zniknęła z początkiem 2024 r., lecz to nie powstrzymało dalszej presji na wzrost cen nieruchomości. 

Dane Eurostatu potwierdza też badanie przygotowane przez Główny Urząd Statystyczny. Wynika z niego, że mieszkania w Polsce w I kw. 2024 r. były droższe niż rok wcześniej o średnio 18 proc. W porównaniu z sytuacją z IV kw. 2023 r., nieruchomości podrożały o 4,3 proc. 

Tłem dla podwyżek wartości mieszkań nie była ogólna presja wynikająca z podwyższonej dynamiki wzrostu cen w gospodarce. Inflacja konsumencka w I kw. 2024 r. wyniosła 2,7 proc., czyli była ponad 6,5-krotnie niższa od średniego tempa wzrostu cen nieruchomości.

Jednocześnie prognozy dla niedalekiej przyszłości nie wskazują na to, że podwyżki wyhamują. Analitycy banku Pekao szacują, że ceny mieszkań będą rosły nieprzerwanie do I kw. 2025 roku, a pierwszych przejawów spowolnienia należy spodziewać się w II kwartale przyszłego roku. Ten raport został jednak opublikowany w maju, a z ostatnich wypowiedzi wiceministra rozwoju i technologii Jacka Tomczaka wynika, że od następnego roku rząd wprowadzi nowy program dofinansowania do zakupu mieszkania. 

Chodzi tu o "Kredyt mieszkaniowy na start". Z zapowiedzi przedstawiciela rządu można się dowiedzieć, że projekt ustawy dotyczący programu jest w fazie przygotowań. Na biurka członków Rady Ministrów dokumenty mają trafić "po wakacjach", natomiast ewentualne wejście w życie zmian w prawie przewidywane jest na 15 stycznia 2025 roku. 

Do tego dochodzi nowelizacja przepisów o przeciwdziałaniu tzw. patodeweloperce. Te zaczną obowiązywać od 1 sierpnia. W założeniach autorów prawa jego zmiana ma powstrzymać patologie na rynku nieruchomości, jak np. budowę bloków w niewielkich odległościach od siebie czy projektowanie kilkunastometrowych mieszkań. Jednak deweloperzy ostrzegają, że to będzie kolejny czynnik podbijający koszty budowy, za który zapłacą klienci.