Deweloperzy rozpoczęli najwięcej budów w historii
Dobre wyniki sprzedaży nowych mieszkań zmuszają do odświeżania oferty. Efekt? Deweloperzy ruszyli w ciągu zaledwie miesiąca z budową 17 tysięcy mieszkań. To najwyższy miesięczny wynik w historii.
Wrzesień był dla deweloperów bardzo udanym miesiącem. Sprzedaż szła dobrze - w wielu przypadkach nawet lepiej niż w rekordowym 2019 roku. Złożyło się na to kilka czynników - niemal nieoprocentowane lokaty (co kusi do zakupu mieszkania na wynajem), najtańsze kredyty mieszkaniowe w historii, czy fakt, że część kupujących nie zrealizowała swoich marzeń o własnych czterech kątach w 2 kwartale i zrobili to kwartał później.
Efekt jest taki, że deweloperzy widząc przerzedzanie się oferty mieszkań na sprzedaż, zmuszeni zostali do uruchamiania kolejnych projektów. To dlatego we wrześniu ruszyli z budową ponad 17 tysięcy mieszkań - wynika z danych GUS. To o 35 proc. więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem oraz o 55 proc. więcej niż przed miesiącem. A gdyby tego było mało, wrześniowy wynik jest po prostu najwyższym w historii.
Za tymi dobrymi danymi nie nadążają informacje o wydawanych deweloperom pozwoleniach. Tych we wrześniu było 13,9 tysięcy - to co prawda więcej niż przed miesiącem, ale mniej niż mieszkań, których budowę faktycznie rozpoczęto. Był to też gorszy wynik niż we wrześniu 2019 roku.
Z drugiej strony po 3 kwartałach deweloperzy otrzymali już pozwolenia na budowę ponad 114 tysięcy nowych mieszkań. To oznacza spadek względem sytuacji z 2019 roku o 7 proc. To o tyle dobrze, że przecież w okresie lockdownu urzędy nie pracowały tak sprawnie, ja w normalnych warunkach, a zaległości udało się niemal w pełni odrobić.
Dane GUS pokazują, że przez pierwsze 3 kwartały urzędy wydały pozwolenia, które pozwalają zacząć budowę 20 tys. lokali więcej niż deweloperzy faktycznie zaczęli budować. Z drugiej strony sytuacja, w której pozwoleń jest więcej niż faktycznie rozpoczynanych inwestycji jest normalna. W latach 2005-19 niewykorzystane pozwolenia stanowiły 20 proc. wszystkich wydawanych - wynika z danych GUS.
Bardzo dobre dane napłynęły za to na temat mieszkań oddawanych do użytkowania. Lokali, do których klucze są gotowe do oddania właścicielom, powstało we wrześniu ponad 13,6 tys. to o prawie ¼ więcej niż przed rokiem i o ponad 30 proc. więcej niż w sierpniu br. W trakcie trzech kwartałów deweloperzy oddali do użytkowania ponad 101 tys. mieszkań czyli o ponad 11 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2019 roku.
Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments
