Deweloperzy zarabiają mniej na nieruchomościach. Najemcy chcą niższych czynszów
Rynek powierzchni handlowych stał się dla deweloperów nieco mniej rentowny, ponieważ ze względu na dużą podaż to najemcy dyktują warunki.
Prezes Rank Progress SA podkreśla jednak, że nowych projektów jest dużo, a deweloperzy liczą, że długoterminowe umowy pozwolą na zwiększenie zysków w przyszłości.
- Gospodarka bardzo mocno się rozwija i najemcy to wykorzystują. Żądają oni od nas, deweloperów, niższych stawek czynszu, dlatego ten biznes jest dla nas nieco mniej rentowny - mówi agencji informacyjnej Newseria Biznes Jan Mroczka, prezes zarządu Rank Progress SA.
Najemcom przewagę daje rosnąca podaż powierzchni handlowych. Z raportu firmy doradczej Knight Frank wynika, że już teraz nasycenie rynku przekracza średnią unijną.
W Polsce jest ponad 11 mln mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej w ponad 400 centrach. Przybywa jej w tempie 600-700 tys. mkw. rocznie. Szczególnie szybko będzie przybywać nowej powierzchni w mniejszych miastach i we wschodniej części kraju.
Mroczka wyjaśnia, że to z czynszu najmu pochodzi gros przychodów firmy - są one przeznaczane zarówno na spłatę zadłużenia, funkcjonowanie firmy, jak i na kolejne projekty. Spółka deklaruje, że do końca 2015 roku zrealizuje 4 nowe centra handlowe. Powierzchnia najmu wszystkich zaplanowanych przez Rank Progress obiektów wynosi 255 tys. mkw.
- Centra handlowe sprzedajemy raz na jakiś czas. Teraz jesteśmy w trakcie negocjacji sprzedaży kilku centrów i jestem przekonany, że ten rok będzie wyjątkowo pozytywny - mówi Jan Mroczka.
Rank Progress SA specjalizuje się w działalności inwestycyjno-deweloperskiej i działa głównie w miastach średniej wielkości. Firma pozyskuje atrakcyjnie zlokalizowane grunty, a następnie zabudowuje je obiektami handlowymi pod wynajem lub sprzedaż. W maju firma oddała do użytku galerię w Oleśnicy.
