Dom do wynajęcia - czy to ma sens?
Domy na wynajem to trudny segment rynku. Szansę na zadowalający zysk mają tu wytrawni inwestorzy. Taka inwestycja może okazać się opłacalna tylko jeśli trafnie zdiagnozowany zostanie popyt na rynku, a cena zakupu/budowy nie zniweczy racjonalności całej inwestycji. Szansę na opłacalność rosną jeśli możliwe jest dostosowanie obiektu do zapotrzebowania zgłaszanego w konkretnej lokalizacji, np. przerobienie na większą liczbę lokali mieszkalnych, na biura, adaptacja pod przedszkole, itd.
Załóżmy, iż zdecydowaliśmy się podjąć ryzyko i zainwestować w ten typ nieruchomości. Gdzie lepiej rozpocząć poszukiwania - na rynku wtórnym czy pierwotnym? To czy dom lepiej kupić z drugiej ręki czy od dewelopera uzależnione jest od cech konkretnego obiektu. Na rynku wtórnym wybór jest większy, atutem często jest też lokalizacja w miejscach gdzie nie da się już wybudować kolejnych domów. Z drugiej strony stan techniczny wielu domów jest bardzo zły, a rozkłady mało efektywne.
Biznes INTERIA.PL na Facebooku. Dołącz do nas i czytaj informacje gospodarcze
Alternatywną może być budowa domu systemem gospodarczym. Jeśli mamy wystarczająco dużo czasu, przynajmniej podstawową wiedzę budowlaną, a przede wszystkim chęć zaangażowania się w koordynację budowy to może okazać się najlepszym rozwiązaniem. Powinno to przynieść odczuwalne oszczędności finansowe. Ale najbardziej cenny będzie fakt, iż budowa od podstaw umożliwi optymalne dopasowanie budynku do obserwowanego zapotrzebowania.
Jakich stawek możemy zażądać za wynajem domu? Uzależnione będą one od lokalizacji, standardu wyposażenia, wielkości domu, itd. Rozpiętości cen nawet w obrębie lokalnego rynku są bardzo duże. Na potwierdzenie tych słów analitycy Działu Badań i Analiz firmy Emmerson przytaczają przykładowe oferty domów na wynajem z terenu aglomeracji warszawskiej opublikowane w serwisie otoDom.pl.
Wymarzeni najemcy to tacy, którzy zgodzą się na długoterminowe umowy. Jeśli dom położony jest przy ruchliwej ulicy z dostępem do miejsc parkingowych to szansę na wynajem firmom są dosyć duże. Domy w prestiżowych lokalizacjach mogą zostać z kolei wynajęte przedstawicielom kadry menedżerskiej przebywającej na kontrakcie w danym mieście. Duże domy na obrzeżach większych miast to propozycja skierowana do ekip budowlanych lub grupy studentów. Dom w spokojnej lokalizacji może okazać się godnym zainteresowania dla rodziny z dziećmi.
Inwestycja w dom pod wynajem jak każda inwestycja cechuje się ryzykiem. W niektórych lokalizacjach będzie ono jednak znacznie większe. Nie ma sensu inwestować w dom jeśli na lokalnym rynku nie ma lub bardzo trudno o odbiorców na tego rodzaju produkt. Na klientów zainteresowanych wynajmem domu można liczyć w zasadzie jedynie w największych aglomeracjach i w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie (pokoje, kwatery - wynajem krótkoterminowy). Jeśli w pobliżu naszej nieruchomości znajduje się dużo wolnych terenów pod zabudowę można założyć, iż osoby zainteresowane zamieszkaniem w domu raczej go sobie wybudują niż od nas wynajmą.
Przemysław Kotwicki, serwis otoDom.pl, Jarosław Mikołaj Skoczeń, ekspert nieruchomości otoDom.pl
Biznes INTERIA.PL na Twitterze. Dołącz do nas i czytaj informacje gospodarcze
