Sąsiedztwo i otoczenie
Jeżeli działka ma stanowić dobre miejsce dla ciebie i innych, warto zadbać o ciekawe sąsiedztwo i otoczenie. Właśnie dlatego szczególnie popularne są działki nad morzem albo w górach. Jeżeli stanowią dobry punkt wypadowy do wyjścia na plażę albo na górskie wycieczki, z pewnością będą cieszyły się dużym zainteresowaniem przez cały rok. Masz zatem wybór - albo sam spędzisz tam wakacje, albo korzystnie wynajmiesz działkę turystom. Sprawdź też, jaka infrastruktura planowana jest w danym, upatrzonym miejscu. Działka powinna posiadać dogodny dojazd, ale również przyjazne sąsiedztwo. Upewnij się, że w najbliższej okolicy w krótkim czasie nie wyrosną szpecące bloki albo inna, uciążliwa zabudowa - radzi Bartłomiej Kuźniar, koordynator projektów inwestycyjnych w firmie Saveinvest Sp. z o.o.
Plan miejscowy i uzbrojenie działki
Warto też sprawdzić dostępne dokumenty. Przede wszystkim należy zweryfikować, czy dla danego terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli tak, możemy na jego podstawie ustalić, jakie są dopuszczalne zasady budowania w tym miejscu. W przypadku braku planu, konieczne jest wystąpienie o ustalenie warunków zabudowy, które pełnią w zasadzie tę samą funkcję, ale odnoszą się do dużo mniejszego obszaru. Być może też sprzedający zadbał już o pozyskanie tych dokumentów i ewentualny nabywca nie będzie miał w tym zakresie żadnych problemów. No i oczywiście nie możemy zapominać o uzbrojeniu. Należy sprawdzić, czy działka ma dostęp do prądu, wody, gazu oraz kanalizacji. Jeżeli wciąż nie dopełniono tych formalności, konieczne będzie wystąpienie z wnioskiem o określenie warunków doprowadzenia określonych mediów. Oczywiście wykonanie niezbędnych przyłączy wiąże się z dodatkowymi, niemałymi kosztami, więc warto to uwzględnić, rozpatrując określoną cenę nieruchomości. Najbardziej problematyczna i kosztowna będzie sieć kanalizacyjna i wodociągowa. Najmniejsze trudności generować będzie natomiast łącze internetowe oraz telefoniczne.
Dotychczasowy właściciel
Mając już na celu określoną działkę, warto też poprosić o numer księgi wieczystej tej nieruchomości. Na tej podstawie zweryfikujemy, kto jest właścicielem nieruchomości, czy nieruchomość posiada jakiekolwiek obciążenia w postaci służebności przesyłu lub innych albo też ustanowioną hipotekę. Wszystkie te informacje możemy pozyskać bez wychodzenia z domu. Elektroniczne księgi wieczyste dostępne są bowiem na stronie www.przegladarka-ekw.ms.gov.pl. Warto stawiać na solidnych partnerów biznesowych. Jeżeli kupujemy działkę od przedsiębiorstwa, a nie od osoby prywatnej, dobrze jest też zweryfikować samą firmę. Można na przykład sprawdzić ten podmiot w rejestrach przedsiębiorców - CEIDG albo KRS. Można też poczytać opinie na jej temat, pisane w internecie - dodaje Bartłomiej Kuźniar.
