Ile kosztuje budowa domu? Oto, co się dzieje z cenami materiałów

Wzrost cen materiałów budowlanych od kilku miesięcy jest coraz mniejszy. W porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego ceny spadły, co dla osób, które dopiero planują budowę domu, jest oczywiście dobrą wiadomością. Jak podają eksperci grupy PSB Handel S.A. w indeksie cen materiałów za maj 2024 w stosunku do kwietnia br. wzrosły o zaledwie 0,6 proc. Z kolei w stosunku do maja zeszłego roku ceny materiałów spadły o około 2 proc.

Z raportu wynika, że w porównaniu maja 2024 z majem 2023 wystąpił spadek cen w poniższych grupach:

• ściany, kominy, wyposażenie, AGD oraz stolarka - spadek o 1 proc.
• dekoracje, płytki, łazienki, kuchnie i otoczenie domu - spadek o 2 proc.
• oświetlenie, elektryka, instalacje, ogrzewanie, narzędzia, izolacje wodochronne i termiczne - spadek o 3 proc.
• ogród i hobby, sucha zabudowa - spadek o 5 proc.
• wykończenia - spadek o 6 proc.
• dachy, rynny - spadek o 7 proc.,
• płyty, OSB, drewno - spadek o 8 proc.

Z kolei w okresie od stycznia do maja 2024 w porównaniu z analogicznym okresem roku zeszłego spadek cen przedstawia się następująco:

• stolarka i wyposażenie oraz AGD - spadek o 1 proc.,
• dekoracje, płytki, łazienki, kuchnie, instalacje, ogrzewanie - spadek o 2 proc.,
• narzędzia i izolację wodochronne - spadek o 3 proc.,
• oświetlenie, elektryka, ogród i hobby - spadek o 4 proc.,
• ściany, kominy i otoczenie domu - spadek o 5 proc.,
• wykończenia, izolacje termiczne i sucha zabudowa - spadek o 7 proc.,
• dachy i rynny - spadek o 8 proc.,
• płyty OSB, drewno - spadek o aż 19 proc.

W maju 2024 roku odnotowano również niewielkie wzrosty w kilku grupach, m.in. cena cementu i wapnia wzrosła o 3 proc., cena farb i lakierów o 2 proc. a cena chemii budowlanej o 1 proc.

Spadek cen materiałów budowlanych sprawia, że budowa domu powinna być tańsza niż np. w poprzednim roku. W praktyce jednak budowa domu już od kilku lat nie należy do najtańszych inwestycji. Ceny budowy domu parterowego, piętrowego oraz z poddaszem użytkowym przeanalizowano w najnowszym raporcie Rynek Nieruchomości 2/2024 autorstwa Morizon.pl, Forbes i Gratka.pl.

Z raportu wynika, że budowa budynku z poddaszem użytkowym w stanie surowym to minimum 246 700 zł, średnio zaś budowa wyniesie 284 500 zł. Najwięcej trzeba naturalnie zapłacić za roboty wykończeniowe, bo minimum 177 100 zł oraz 203 700 zł średnio. Koszt instalacji to z kolei wydatek rzędu 50 900 co najmniej lub 58 600 zł średnio. Finalnie budowa takiego domu to koszt minimum 474 400 zł oraz 546 800 zł średnio.

Więcej zapłacić trzeba za budowę domu piętrowego, bo minimalnie 524 200 zł, średnio z kolei 610 100 zł. Najwięcej kosztuje dom parterowy, bo minimalnie 550 600 zł, średnio zaś aż 649 900 zł.

Do ww. analizy nie został wliczony koszt działki ani wykończenia domu, więc za budowę domu gotowego do zamieszkania z pewnością nie zapłacimy mniej niż 800 000 zł.

Dynamika cen materiałów budowlanych w maju br. pokazuje tendencję spadkową, co może być sygnałem stabilizacji cen. Eksperci wskazują jednak na to, że nie można na pewno mówić o tym, że ceny materiałów budowlanych staną w miejscu. Dlaczego? Jak wskazują eksperci rynekpierwotny.pl w najbliższym czasie możemy ponownie mieć do czynienia ze wzrostem cen, czego przyczyną może być m.in. podjęcie decyzji dotyczącej budowy Centralnego Portu Komunikacyjnego, termomodernizacja w ramach dyrektywy budowlanej czy ewentualne uruchomienie Kredytu na Start.

WG