Ile kosztuje wybudowanie domu? (cz. II)
Budowa domu w Polsce trwa kilka lat i kosztuje tyle, ile przeciętny Polak zarabia w ciągu 6-10 lat. Przed rozpoczęciem budowy warto zastanowić się nad kosztami inwestycji i naszymi możliwościami finansowymi. Najbardziej popularne są domy jednorodzinne z poddaszem użytkowym o łącznej powierzchni około 120-160 mkw. Przyjrzyjmy się kosztom budowy takiego domu w oparciu o kosztorys stworzony w serwisie Kalkulatory Budowlane. Modelowy dom będzie miał powierzchnię 160 mkw. - parter i piętro po 80 mkw. i będzie budowany w województwie dolnośląskim.
Budowa dachu to osobny etap inwestycji budowlanej. Koszt dachu będzie uzależniony przede wszystkim od jego powierzchni oraz stopnia skomplikowania. Na nasze potrzeby przyjmiemy, że nasz dom będzie miał najprostszy dach dwuspadowy o powierzchni 120 mkw. i kącie nachylenia 35 stopni. Nie będziemy dodawać do niego lukarn, dodatkowych spadów ani wykuszów aby nie podnosić łącznego kosztu.
Pierwszym etapem budowy domu będzie montaż więźby dachowej. Dobrej jakości więźba wraz z montażem powinna kosztować około 76 zł w przeliczeniu na mkw. powierzchni dachu, w tym 48 zł za materiały i 28 zł za robociznę. Oczywiście koszt ten zależy od wielu elementów, na przykład rodzaju pokrycia (przy ciężkiej dachówce ceramicznej elementy więźby muszą być grubsze, niż przy stosunkowo lekkiej blachodachówce, przez co koszty materiałów znacznie rosną). Łączny koszt więźby dachowej wyniesie więc ponad 9100 zł.
Po wykonaniu więźby należy zamontować poszycie dachu. Dawniej standardem było wykonywanie drogiego deskowania wraz z papą. Dziś wykorzystuje się bardziej nowoczesne i zdecydowanie tańsze membrany. Koszt pokrycia membraną dachu o powierzchni 120 mkw. wyniesie nas w sumie ok. 1400 zł.
Ostatnim elementem konstrukcji dachu będzie jego zewnętrzne pokrycie. Najczęściej wykorzystuje się do tego celu blachodachówkę, dachówkę ceramiczną lub dachówkę betonową. Ponieważ zależy nam na jak najniższym koszcie, zdecydujemy się na bardzo popularną blachodachówkę. Jej ułożenie na dachu o powierzchni 120 mkw. to około 10 300 zł, z czego 5400 zł będą stanowiły materiały (blachodachówka i elementy montażowe) a prawie 4900 zł robocizna.
Pod wypustami dachu (czyli częścią dachu wystającą poza obrys budynku) należy również zamontować podbitkę. Przy dachu naszym dachu będziemy mieć około 40 mkw. podbitki (zakładany wypust 80 cm), a jej koszt wyniesie z montażem około 2700 zł.
Kliknij poniższą grafikę i zobacz szczegółowy kosztorys
W domu z poddaszem użytkowym dobrym rozwiązaniem będzie dodatkowy montaż okien dachowych. Zakup i montaż 5 takich okien będzie się wiązał z wydatkiem około 5670 zł, w zależności od rodzaju, marki i jakości okna dachowego.
Do tego należy doliczyć koszt orynnowania dachu (około 2000 zł przy montażu rynien PCV wzdłuż okapu dachu) oraz wyłazu dachowego (419 zł z montażem).
Podsumowując, dach w naszym domu (bez docieplenia) kosztował nas około 31 700 zł, a łączny koszt budowy do stanu surowego otwartego wzrósł to niecałych 126 500 zł.
Na koszty stolarki zewnętrznej składają się w sumie trzy elementy - okna, drzwi wejściowe oraz brama garażowa.
Największym wydatkiem będzie oczywiście zakup i montaż okien. Zakładając, że będziemy potrzebować 10 normalnych okien o powierzchni 2 mkw. oraz dwóch dużych do salonu o powierzchni odpowiednio 8 mkw. (tarasowe) oraz 4 mkw. koszt zakupu wraz z materiałami montażowymi wyniesie około 10 700 zł (okna białe PCV) lub 17 550 zł (okna drewniane). Koszt montażu przez fachowców to kolejne 2400 zł. Oczywiście można wybrać zarówno okna nieco tańsze, o gorszych parametrach jak również okna sporo droższe, charakteryzujące się bardzo wysokimi parametrami. Dokładną wycenę w różnych wariantach można przeprowadzić na stronie Kalkulatorów Budowlanych.
Stalowe, antywłamaniowe drzwi wejściowe wraz z montażem przez fachowca to wydatek ponad 2200 zł. Do tego uchylna brama garażowa obsługiwana ręcznie - wydatek około 1650 zł. Podsumowując, koszt stolarki zewnętrznej wyniósł w naszym przypadku niecałe 17 000 zł.
Podsumowując dotychczasowe etapy budowy, doprowadzenie domu z poddaszem użytkowym o łącznej powierzchni 160 mkw. do stanu surowego zamkniętego kosztowało nas niecałe 143 500 zł. W efekcie mamy zamknięty budynek z surowymi ścianami w środku i na zewnątrz. Jest to ważny kamień milowy w procesie inwestycyjnym od którego zaczynają się prace wykończeniowe - czyli tynki, posadzki, ocieplenie i elewacja zewnętrzna, instalacje elektryczne i hydrauliczne.
Całkowity kosztorys budowy domu można znaleźć pod tym linkiem
Do jego wykonania wykorzystano serwis Kalkulatory Budowlane, a kosztorys opierano na średnich cenach za dane grupy produktów i usług. Powyższy kosztorys można swobodnie edytować i dostosować do własnych potrzeb - na przykład wybierając tańsze grupy materiałów lub rezygnując z części robocizny na rzecz samodzielnego wykonania.
W kolejnym artykule sprawdzimy, ile kosztuje wykończenie domu wewnątrz, czyli doprowadzenie go do stanu deweloperskiego.
Biznes INTERIA.PL na Twitterze. Dołącz do nas i czytaj informacje gospodarcze
