Kontrole pukają do drzwi. Sprawdzą, czy zapłaciłeś 800 zł

• Aktualne zasady dotyczące świadectwa energetycznego obowiązują od 2023.
• Właściciele nieruchomości powinni posiadać świadectwo energetyczne, choć obowiązek nie dotyczy każdego.
• Posiadanie odpowiedniego dokumentu jest sprawdzane w trakcie kontroli ogrzewania, których częstotliwość zależy od źródła ciepła.

Świadectwo energetyczne jest obowiązkiem w wypadku nieruchomości mieszkalnych wystawionych na sprzedaż lub najem. Prawo wprowadzające ten wymóg wdrożyło także cykliczne kontrole ogrzewania.

Świadectwo energetyczne wykazuje zapotrzebowanie energetyczne nieruchomości na przestrzeni roku. Informacje w nim zawarte pomagają oszacować wydatki na energię potrzebną do zasilenia odpowiednich systemów. Chodzi o oświetlenie, ogrzewanie czy klimatyzację. Remont, który wpływa na profil energetyczny budynku, skutkuje koniecznością wydania nowego świadectwa energetycznego.

Świadectwo energetyczne to koszt zwykle kilkuset złotych. Cena zależy od wielkości lokalu oraz jego lokalizacji - waha się zazwyczaj od 500 zł do 800 zł. Aby wyrobić dokument, należy przeprowadzić operat energetyczny.

Operat energetyczny przeprowadzić mogą wyłącznie osoby, które posiadają kwalifikacje budowlane w myśl art. 14 ust. 1 Prawa budowlanego oraz firmy wyspecjalizowane w audytach. Brak świadectwa energetycznego grozi nałożeniem grzywny nawet do 5 tys. zł.

Prawo wskazuje, że świadectwo energetyczne powinni mieć:

• właściciele budynków wybudowanych po 2009 roku, 
• właściciele budynków postawionych przed 2009 rokiem, które są przeznaczone do sprzedaży oraz pod wynajem.

Świadectwa energetycznego nie muszą więc posiadać właściciele budynków, którzy wykorzystują je na użytek prywatny. Jednak gdy zdecydują się na sprzedaż nieruchomości lub wystawienie jej na najem, konieczne jest wyrobienie dokumentu, jeśli go jeszcze nie mają.

Cykliczne kontrole systemów ogrzewania zostały wprowadzone przez przepisy z 2023 roku. Ich częstotliwość zależy od źródła ciepła. Pod uwagę brana jest moc kotła oraz paliwo:

• kontrola raz na 2 lata - kotły opalane paliwem ciekłym lub stałym o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW,
• kontrola raz na 3 lata - źródła ciepła niewymienione w zestawieniu, dostępne części systemu ogrzewania lub połączonego systemu ogrzewania i wentylacji, o sumarycznej nominalnej mocy cieplnej większej niż 70 kW,
• kontrola raz na 4 lata - kotły ogrzewane gazem o nominalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW,
• kontrola raz na 5 lat - kotły o nominalnej mocy cieplnej od 20 kW do 100 kW.

Przemysław Terlecki