Kredyt mieszkaniowy "na start" coraz bliżej. Jest komunikat rządu
Rząd już wkrótce zajmie się projektem wprowadzającym nowy program dopłat do kredytów. Będzie można dostać wsparcie nie tylko jako kredyt hipoteczny, ale też gotowkowy na wkład do TBS, SIM czy spółdzielni. W miastach wojewódzkich będą wyższe dopłaty. Przewiduje się udzielenie 100 tys. kredytów w latach 2024–2025 ze średnią kwotą 410 tys. zł.
Na stronie Kancelarii Prezesa Rady Ministrów, w wykazie prac legislacyjnych, opublikowano komunikat o projekcie ustawy o kredycie mieszkaniowym "na start". Zapowiadany przez obecną koalicję kolejny program wsparcia budownictwa mieszkaniowego ma zastąpić tzw. bezpieczny kredyt na 2 proc. Przyjęcie przez rząd projektu ustawy o kredycie mieszkaniowym "na start" planowane jest na II kwartał br.
Rząd wyjaśnia, że nowy kredyt mieszkaniowy zastąpi dotychczas funkcjonujące programy mieszkaniowe: bezpieczny kredyt 2 proc. i rodzinny kredyt mieszkaniowy, łącząc w sobie - w przypadku kredytobiorców kwalifikujących się do uzyskania pomocy finansowej - "finansowe wsparcie w formie dopłat do rat z wyższą pomocą kierowaną do wieloosobowych gospodarstw domowych, w szczególności rodzin z dziećmi".
Co ważne, zachowana również zostanie możliwość udzielenia przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) gwarancji spłaty części kredytu (tzw. gwarancja wkładu własnego).
Przewidywane jest preferencyjne oprocentowanie kredytów mieszkaniowych, na które będą mogli liczyć kupujący własne "M" Polacy.
W opublikowanym przez KPRM komunikacie opisano podstawowe zasady nowego programu:
Proponowane rozwiązania:
- kredyt hipoteczny na pierwsze własne mieszkanie (w przypadku rodzin z co najmniej 3 dzieci również na zakup lub budowę mieszkania bez konieczności spełnienia tego warunku) będzie udzielany w walucie polskiej, na okres co najmniej 15 lat, ze stopą oprocentowania na poziomie stałym ustalonym na okres 60 miesięcy (w przypadku stosowania dopłat do rat w okresie stosowania dopłat oprocentowania jako okresowo stała stopa procentowa);
- w przypadku kredytu udzielonego w ramach programu jako kredyt konsumencki na sfinansowanie partycypacji lub wkładu mieszkaniowego okres spłaty kredytu nie będzie mógł być krótszy niż 5 lat i nie dłuższy niż 15 lat;
- możliwość uzyskania gwarancji spłaty części kredytu udzielonej przez BGK (do łącznej kwoty wkładu własnego kredytobiorcy i objętej gwarancją części kredytu hipotecznego nie wyższej niż 200 tys. zł), również w stosunku do kredytu mieszkaniowego będącego kredytem konsumenckim zaciągniętym w celu sfinansowania wkładu mieszkaniowego lub partycypacji w kosztach budowy lokalu w społecznych zasobach mieszkaniowych;
- wysokość dopłaty do rat będzie uzależniona od ilości dzieci znajdujących się w gospodarstwie domowym - od 1,5 proc. dla gospodarstw domowych, w których skład nie wchodzi żadne dziecko do 0 proc. dla gospodarstw domowych z co najmniej trójką dzieci;
- stopa 0 proc. na partycypację lub wkład mieszkaniowy.
Wraz z wprowadzeniem nowego programu kredytów mieszkaniowych #naStart zakończona zostanie możliwość udzielania przez banki rodzinnych kredytów mieszkaniowych oraz bezpiecznych kredytów 2 proc., z zachowaniem praw nabytych przez dotychczasowych kredytobiorców obu programów - informuje rząd.
Projekt zmian zakłada utworzenie zapowiadanej centralnej bazy danych, w której gromadzone będą bieżące informacje o liczbie transakcji i cenach transakcyjnych na rynku mieszkaniowym.
Baza danych byłaby uzupełnieniem rozwiązań przewidujących wsparcie kredytobiorców w nabywaniu własnego mieszkania, umożliwiając porównywanie ofert rynkowych z realnymi cenami transakcyjnymi na danym rynku lokalnym.
