Kupię kamienicę do remontu
Wśród nieruchomości inwestycyjnych mogących przynosić duże zyski niewątpliwie znajdują się kamienice. Przyciągają one swoją niebanalną architekturą, nierzadko także swoją burzliwą historią. Mieszkania w kamienicach cieszą się dużą popularnością wśród pewnej grupy kupujących. Takiego charakteru zabudowy i murów nie da się bowiem odtworzyć we współczesnych budynkach.
O kamienice nietrudno jest w większości polskich miast. Znajdują się one zarówno w dużych ośrodkach miejskich, jak i mniejszych miejscowościach. Należy jednak podkreślić, że o atrakcyjności takiej nieruchomości świadczy połączenie dobrej lokalizacji wraz z jej architekturą. Dlatego ryzyko inwestycji w kamienice maleje w przypadku wyboru jednego z największych miast naszego kraju. Będą to m.in. Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań, czy Gdańsk. W tych miejscowościach znajduje się także największe zagęszczenie tego typu nieruchomości, dodatkowo z reguły są one zlokalizowane w ich samym centrum. W przypadku kamienic położonych przy głównych ulicach lub rynkach, trudno będzie o nieruchomość na sprzedaż. Budynki te często nie są już zamieszkiwane przez właścicieli, będąc siedzibą sklepów, hoteli, czy restauracji. Oddalając się nieznacznie od centrum, znajdziemy większą liczbę inwestycji, którym można nadać nowy charakter.
Jak już zostało wspomniane ważny jest także wygląd i styl samego budynku. W dużej mierze warunkował to okres, w jakim powstawały. W zależności od historii miasta, na rynku nieruchomości możemy znaleźć budynki z okresu przedwojennego, a nawet z XV w. Dla przyszłych nabywców takich mieszkań często bardzo ważne jest również zachowanie charakteru i naturalnej substancji budynku. Cenią sobie oni m.in. odsłoniętą cegłę oraz drewniane okna i podłogi.
Spośród pięciu wybranych polskich miast, najliczniejsza oferta kamienic na sprzedaż zlokalizowana jest w zabytkowym Krakowie. Drugie miejsce zajmuje Warszawa. Kolejne pozycje należą odpowiednio do: Poznania, Wrocławia i Gdańska. Według analityków ceny kamienic uzależnione są od wspomnianej już lokalizacji i architektury. Istotny jest także stan techniczny, obecność/rodzaj ogrzewania, dostępność miejsc parkingowych czy sąsiedztwo. Ceny zaczynają się od 1,5 tys. zł/mkw. i sięgają nawet 28 tys. zł/mkw. (kamienica na Nowym Świecie w Warszawie).
Inwestycja w kamienice może się opłacać, jednak zwykle wymaga bardzo dużego nakładu finansowego. Potencjalnych nabywców może także odstraszać nieuregulowana sytuacja prawna wielu tego rodzaju nieruchomości. Nierzadko remont czy przebudowa musi zostać poprzedzona także zgodą konserwatora zabytków. Decydując się na zakup kamienicy konieczna zatem jest dobra znajomość specyfiki tego segmentu rynku. O skali zainteresowania tego rodzaju nieruchomościami świadczy najlepiej rosnąca liczba wyspecjalizowanych firm zajmujących się remontem kamienic.
Agata Polińska, serwis otoDom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń
