Łódzkie eldorado dla inwestorów
Według najnowszych danych Metrohouse i Expandera w Łodzi za mieszkania z rynku wtórnego zapłaciliśmy w styczniu średnio o 4,7 proc. więcej niż w tym samym okresie poprzedniego roku.
Inwestorzy wciąż postrzegają to miasto jako swego rodzaju mekkę, która przyciąga ich z innych metropolii. Już stosunkowo niewielkie kwoty pozwalają tu na zakup lokalu pod inwestycję, dużym powodzeniem cieszą się nawet oferty przeznaczone do gruntownego remontu. Co więcej, dla osób, które chcą nabyć własne "M" z pomocą kredytu hipotecznego eksperci mają dobre informacje - wypowiedzi członków RPP sugerują możliwość utrzymania się niskich stóp procentowych nawet do końca 2019 r.
W Łodzi za m kw. mieszkania płaciliśmy średnio 3668 zł. Jest to o 4,7 proc. więcej niż w styczniu 2017 r. - Najwięcej transakcji dokonywanych jest tu w przedziale cenowym 3200 - 4000 zł, a większość z nich w ciągu ostatnich tygodni dotyczyła mieszkań w budynkach z wielkiej płyty (np. na Bałutach). Po chwilowym wzroście ceny transakcyjnej do poziomu ponad 4000 zł, wydaje się, że sytuacja wraca do normy - mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. Duże znaczenie przy zakupie ma całościowa kwota lokalu, więc mimo tego, że stan techniczny wielu ofert wymaga dużych nakładów środków, nawet mieszkania do całkowitego remontu relatywnie łatwo znajdują swojego nowego właściciela. - Łódź uznawana jest za eldorado dla inwestorów. Nawet stosunkowo niewielkie kwoty w porównaniu do największych miast w Polsce pozwalają na zakup mieszkania pod inwestycję. To powoduje, że rynkiem interesują się także mieszkańcy Warszawy i innych miast - dodaje.
Dobrą informacją dla osób planujących w najbliższym czasie kupić mieszkanie w Łodzi z pomocą kredytu hipotecznego jest to, że coraz bardziej odległa wydaje się perspektywa podwyżek stóp procentowych. - Niedawna wypowiedź jednego z członków Rady Polityki Pieniężnej sugeruje, że stopy mogą nie wzrosną aż do końca 2019 r. Warto jednak pamiętać, że kredyty hipoteczne są zaciągane zwykle na 20 - 30 lat. W takiej perspektywie stopy mogą przejściowo wzrosnąć znacznie bardziej niż może nam się teraz wydawać. Dlatego lepiej nie przesadzać z kwotą zadłużenia - komentuje Jarosław Sadowski, Expander. Obecnie rata kredytu zaciągniętego na mieszkanie o powierzchni 50 m kw. w Łodzi kupione za przeciętną cenę kształtuje się na poziomie ok. 874 zł. (przy założeniu 10% wkładu własnego). - Gdyby oprocentowanie kredytu wzrosło z obecnego, które wynosi teraz ok. 4% do 6% to rata wyniosłaby 1 063zł. Dobrym pomysłem jest więc wykorzystanie obecnego niskiego poziomu rat do stworzenia tzw. poduszki finansowej, z której będziemy mogli skorzystać gdy miesięczne zobowiązania wzrosną - dodaje ekspert Expandera.
