Mieszkanie na poddaszu - wady i zalety

W zależności od przyjętej normy obliczania powierzchni użytkowej wielkość nieruchomości liczymy dopiero od określonej wysokości. Dlatego w przypadku mieszkań ze skosami powierzchnia liczona po podłodze będzie większa niż powierzchnia użytkowa, która zazwyczaj stanowi podstawę kalkulacji ceny mieszkania. W dużym uproszczeniu można stwierdzić, iż dzięki temu zyskujemy dodatkowe miejsce do zagospodarowania bez ponoszenia dodatkowych kosztów.

Jednym z głównych powodów, dla których wiele osób decyduje się na mieszkanie na poddaszu jest klimat. Z pewnością takim mieszkaniom nie można odmówić uroku. Okna dachowe, skosy, a w starszych budynkach odsłonięte drewniane słupy i belki, nadają wyjątkowy charakter. Tworzą one różne możliwości aranżacyjne, wiele poddaszy nie posiada wyodrębnionych pomieszczeń, dzięki czemu możemy podzielić je według własnych potrzeb.

Niewątpliwym atutem mieszkania położonego na poddaszu może być także jego widok z okna. W zależności od liczebności pięter w budynku różny może być zasięg krajobrazu, jaki będzie rozpościerał przed nami. W przypadku gdy lokal posiada okna dachowe, możliwa jest również obserwacja nieba.

Z drugiej strony w przypadku mieszkań na poddaszu najczęściej słychać głosy o dużych różnicach temperatur. Wiele osób narzeka na zbyt wysokie latem, a niskie zimą. Problemem jest tu słaba izolacja, a konkretnie niedopasowane do potrzeb lokalu materiały. Wraz ze zbyt nasłonecznionym położeniem w budynku mogą się one przyczynić do utworzenia istnej sauny w miesiącach wakacyjnych. Z pewnością nie najlepszym wyborem będzie mieszkanie z ekspozycją zachodnią, gdzie słońce świeci intensywnie w godzinach popołudniowych. W takiej sytuacji sprawdzi się usytuowanie po wschodniej stronie budynku, które może zminimalizować ten problem.

Gdy pozostajemy w kategorii doświetlenia pomieszczeń, warto wspomnieć, że z uwagi na znacznie mniejszą powierzchnię okien możemy się borykać ze słabo nasłonecznionymi pomieszczeniami. Dotyczy to jednak lokali posiadających wyłącznie okna dachowe. Część z dostępnych na rynku mieszkań posiada tradycyjne okna pionowe w ścianie szczytowej, do wielu z nich przynależy nawet balkon. Kolejną kwestią, z jaką przyjdzie nam się zmierzyć, mogą być zacieki przy oknach, a nawet przeciekanie dachu. Kupujący obawiają się również zwiększonego hałasu, zwłaszcza w przypadku deszczu czy gradu. Jest to jednak na tyle indywidualna kwestia, iż dla niektórych osób nie będzie stanowić problemu.

Wiele osób o mieszkaniu na poddaszu myśli także przez pryzmat konieczności zamawiania wybranych mebli na wymiar, a w związku z tym poniesienia większych kosztów urządzania. W rzeczywistości wszystko zależy od rozmieszczenia skosów. W części lokali układ pomieszczeń i ścian rozlokowany jest pod takim kątem, że jedynie wybrane meble muszą mieć nieregularny kształt lub wysokość. W pozostałych przypadkach zaaranżowanie wnętrza może sprawić większą trudność, ale niekoniecznie musi wiązać się z dodatkowymi wydatkami.

Z pewnością mieszkanie na poddaszu może stanowić dobry wybór, choć może się z nim wiązać szereg niedogodności. Dlatego aby ich uniknąć, warto sprawdzić wcześniej wymienione kwestie. Oprócz dokładnego zmierzenia powierzchni mieszkania, według przyjętej normy, istotną kwestią będzie także sprawdzenie izolacji oraz odczuwania ciepła. Do mieszkania warto wybrać się porą popołudniową w słoneczny dzień.

Droższym wyjściem jest przeprowadzenie badania kamerą termowizyjną (tylko w miesiącach zimowych), co da nam pełny pogląd na stan izolacji. Kolejną kwestią jest zbadanie stanu dachu i jego szczelności. Należy również przyjrzeć się okolicom okien oraz załamaniom sufitu, zobaczyć czy nie występują zacieki, wilgoć czy grzyb.

Często podejmując decyzje o zakupie mieszkania, oprócz sprawdzenia stanu prawnego, pomijamy jego dokładną inspekcję techniczną. Warto jednak o tym pamiętać, gdyż dzięki temu nie zostaniemy później zaskoczeni nieprzewidzianymi wydatkami, dodatkowo możemy wynegocjować znacznie niższą cenę i jeszcze bardziej cieszyć się naszym własnym "M" ze skosami.

Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson SA