Mieszkanie plus dostanie kroplówkę w REIT-ach

Budownictwo będzie największym wyzwaniem resortu rozwoju, w szczególności program Mieszkanie plus - powiedziała PAP minister rozwoju Jadwiga Emilewicz. W ramach programu minister widzi większą rolę dla państwowych podmiotów, liczy na dialog z deweloperami komercyjnymi, by część mieszkań, które wypuszczają na rynek, była "przystępna cenowo", a poza programem chce wznowić prace nad REIT-ami.

- Budownictwo będzie jednym z największych wyzwań, z jakim przyjdzie mi się zmierzyć w resorcie rozwoju - powiedziała Emilewicz. - Wiemy, że ustawa o REIT-ach była bardzo oczekiwana przez branżę. Chciałabym wrócić do tej ustawy - dodała.

Projekt w sprawie REIT-ów był procedowany w poprzedniej kadencji Sejmu, lecz utknął po pierwszym czytaniu. Zakładał on wprowadzenie na polski rynek FINN-ów (Firm Inwestujących w Najem Nieruchomości), spółek akcyjnych notowanych na giełdzie, z przynajmniej 50 mln zł kapitału. Zgodnie z projektem miały one uzyskiwać przychody z najmu co najmniej pięciu nieruchomości mieszkalnych i regularnie wypłacać dywidendę. Projekt przewidywał ponadto, że w FINN-y mogły też inwestować prywatne osoby. Ustawa nie przewidywała jednak, by FINN-y zajmowały się działalnością deweloperską.

GŁÓWNE WYZWANIA DLA MIESZKANIA PLUS

Wśród głównych wyzwań dla programu Mieszkanie plus Emilewicz wskazała odpowiednią lokalizację projektów (w tym z wykorzystaniem geolokalizacji w celu obniżenia kosztów) i większą rolę państwowych podmiotów w programie, usprawnienie w obszarze społecznego budownictwa czynszowego i socjalnego, a także dialog z deweloperami komercyjnymi, by część mieszkań, które wypuszczają na rynek, była w systemie affordable (przystępne cenowo).

- Mieszkanie plus jest adresowane do osób nieposiadających zdolności kredytowej, ale nie może to oznaczać, że projekty mieszkaniowe będą realizowane w obniżonym standardzie. Wyzwaniem wciąż pozostaje to, jak sprawić, by lokalizacja tych projektów była odpowiednia, czyli żeby inwestycje takie realizowane były tam, gdzie zapotrzebowanie na nie jest największe.

Dlatego deweloper reprezentujący Skarb Państwa powinien pojawiać się w miejscach, gdzie nie chcą inwestować deweloperzy prywatni lub tam, gdzie spółdzielnie są słabsze. Tu widziałabym większą rolę dla państwowych podmiotów - powiedziała.

- Po pierwszych konsultacjach (programu - PAP) widzimy, że zainteresowanie nim samorządów skupia się głównie na jego komercyjnym filarze. Jeśli chcemy realizować plan w dobrym tempie, to należy w większym stopniu usprawnić funkcjonowanie Programu w obszarze społecznego budownictwa czynszowego i socjalnego. W tych filarach pomocne mogą okazać się samorządy oraz spółdzielnie mieszkaniowe i towarzystwa budownictwa społecznego. Analizujemy rozwiązania prawne ułatwiające działania tych podmiotów na rynku budowlanym - dodała.

Przypomniała, że oprócz osiągalności cenowej mieszkań, drugim celem Mieszkania plus jest adekwatna do populacji liczba mieszkań oddawanych do użytkowania.

"Premier w expose mówił o 200 tys. mieszkań rocznie, w całym kraju, nie tylko w ramach Mieszkania Plus. Wynik ten po raz pierwszy powinniśmy osiągnąć już w najbliższym czasie, ale wyzwaniem będzie jego utrzymanie w następnych latach. Duża w tym rola właśnie Programu Mieszkanie plus" - wskazała.

Kolejnym istotnym filarem, który Emilewicz chciałaby włączyć do Mieszkania plus, są deweloperzy komercyjni.

- Chodzi o model, realizowany już w niektórych krajach, w którym deweloper komercyjny budując komercyjne nieruchomości jest zobligowany do tego, by część mieszkań, które wypuszcza na rynek, było w systemie affordable. Myślę, że taki dialog uda się z naszymi deweloperami uruchomić - powiedziała.

W związku z tym, że w całym procesie inwestycyjnym najbardziej czasochłonna i kosztochłonna jest selekcja nieruchomości pod Mieszkanie plus, Emilewicz chciałaby w większym stopniu wykorzystać zasób danych państwowych związanych np. z geolokalizacją.

- Możemy dostarczyć instrumentów, które w bardzo szybki sposób pozwolą nam definiować tereny spełniające określone parametry (dostęp do infrastruktury), na których takie nieruchomości mogłyby stanąć. Dzięki dobrym instrumentom geolokalizacji możemy obniżyć koszty i uprościć proces wyboru nieruchomości - powiedziała.

.........................

Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w X wzrosła o 20,1 proc. rdr - GUS

Na koniec października 2019 r. w budowie było 833,6 tys. mieszkań, o 3,6 proc. więcej niż przed rokiem - podał GUS. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, w październiku wzrosła o 20,1 proc. rdr, a mdm o 11,7 proc. - podał GUS.

W stosunku do października ub. roku wzrost wartości produkcji budowlano-montażowej zaobserwowano w jednostkach wykonujących roboty budowlane specjalistyczne (0,4 proc.). Spadki wystąpiły zaś wśród jednostek zajmujących się budową budynków (0,4 proc.) oraz budową obiektów inżynierii lądowej i wodnej (8,6 proc.).

W porównaniu z wrześniem br. wzrost wartości zrealizowanych robót zanotowano w dwóch działach budownictwa, tj. w jednostkach realizujących roboty związane z budową budynków - o 1,3 proc., wykonujących roboty specjalistyczne - o 4,3 proc., zaś w przedsiębiorstwach zajmujących się budową obiektów inżynierii lądowej i wodnej zaobserwowano spadek o 10,7 proc..

W okresie styczeń-październik br. największy wzrost (4,5 proc.) wartości produkcji budowlano-montażowej wystąpił w przedsiębiorstwach zajmujących się budową obiektów inżynierii lądowej i wodnej. Wzrosty odnotowały również przedsiębiorstwa, których podstawowym rodzajem działalności była budowa budynków (2,7 proc.) oraz wykonywanie robót specjalistycznych (3,4 proc.).

Wartość produkcji budowlano-montażowej obejmująca roboty inwestycyjne w październiku 2019 r. była niższa o 6,7 proc. w porównaniu z analogicznym miesiącem poprzedniego roku (rok temu wzrost o 19,6 proc.), natomiast wartość robót o charakterze remontowym zwiększyła się o 0,3 proc. (przed rokiem wzrost o 27,6 proc.).W okresie styczeń-październik br. wzrost wartości robót inwestycyjnych w odniesieniu do tego samego okresu ub. roku wyniósł 3,4 proc., zaś remontowych 3,9 proc. (wobec wzrostów analogicznych robót o 16,2 proc. i 20,7 proc. w 2018 r.).

Dynamika produkcji budowlano-montażowej w październiku br. (w cenach stałych) w porówna-niu do przeciętnej miesięcznej wartości z roku 2015 wyniosła 139,1.

Po wyeliminowaniu wpływu czynników o charakterze sezonowym, produkcja budowlano-montażowa ukształtowała się na poziomie niższym o 1,1 proc. w porównaniu z analogicznym miesiącem ub. roku oraz o 5,6 proc. niższym w porównaniu z wrześniem bieżącego roku.

Poniżej szczegóły: