Nieruchomości: Tu zapłacisz najwięcej!
Centralne położenie, gęsta zabudowa, wysokie ceny gruntów i brak wolnych terenów pod potencjalne nowe inwestycje deweloperskie, wszystko to wpływa na prestiż centralnych dzielnic w największych polskich miastach. Typowe inwestycje mieszkaniowe realizowane w ścisłych centrach miast należą do rzadkości, zdecydowanie łatwiej znaleźć tam mieszkania na rynku wtórnym.
Ściśle centralna lokalizacja sprawia, że jeżeli już realizowane są tam inwestycje deweloperskie - to są to projekty z najwyższej półki, oferujące luksusowe apartamenty. W grupie przedstawionych największych rynków mieszkaniowych w Polsce zdecydowanie najdrożej jest oczywiście w stolicy.
Średnia cena na rynku pierwotnym na poziomie grubo przekraczającym 20 tys. zł/mkw. to zasługa przede wszystkim luksusowych apartamentów powstających w wysokościowcach w ścisłym centrum Warszawy.
Poszukującym mieszkań w centralnych lokalizacjach, którzy nie mają aż tak zasobnego portfela polecić należy poszukiwanie mieszkań w starszym budownictwie. Standard generalnie jest zdecydowanie niższy, lecz lokalizacyjnie niejednokrotnie mieszkania takie wygrywają z nowymi budynkami.
Pozytywnie na tym tle przedstawia się sytuacje we Wrocławiu - "związane jest to ze specyfiką zabudowy miasta. Można w nim spotkać bloki wielorodzinne, głównie wielkopłytowe z II poł. ub. wieku, które realizowane były przysłowiowy "krok od rynku". Z uwagi na ich standard ceny nie są w nich wygórowane, lokalizacyjnie natomiast jest to najściślejsze centrum miasta" - stwierdza Agata Polińska z serwisu Otodom.pl.
Podobna sytuacja występuje także w Warszawie - tam jednak nie ma mowy o tak niskich poziomach cenowych, jak ma to miejsce w stolicy Dolnego Śląska. Warto dodać, że w wypadku zakupu centralnie położonego mieszkania w starszym budownictwie praktycznie nie ma dużych szans na zakup miejsca postojowego w garażu podziemnym. W takiej sytuacji gdy nabywca chce mieć spokojną głowę i pewność własnego miejsca do zaparkowania auta pozostają do wyboru zewnętrzne parkingi strzeżone.
Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson SA
