Podwyżki cen mieszkań. Rekordzistą jest Islandia, Polska pośrodku stawki

Jak wynika z opublikowanych przez Eurostat danych, w czwartym kwartale 2022 roku ceny wynajmu i kupna mieszkań w Unii Europejskiej nieznacznie wzrosły w porównaniu z rokiem 2021. W przypadku wynajmu ceny te były wyższe o 2,5 proc., zaś kupna o 3,6 proc. Jednak w porównaniu do trzeciego kwartału minionego roku ceny zakupu po raz pierwszy odnotowały spadek od 2015 roku o 1,5 proc., podczas gdy ceny wynajmu kontynuowały swój trend wzrostowy (0,6 proc. m/m).  

Ceny mieszkań oraz wysokości czynszów w UE kształtowały się na podobnej ścieżce wzrostu między 2010 r. a drugim kwartałem 2011 r. Jednak później nastąpiła znacząca zmiana - ceny wynajmu rosły stale, do końca badanego 2022 roku, podczas gdy ceny domów znacznie się wahały.

Po gwałtownym spadku między drugim kwartałem 2011 r. a pierwszym kwartałem 2013 r. ceny mieszkań utrzymywały się na mniej więcej stabilnym poziomie w latach 2013-2014. Po szybkim wzroście cen na początku 2015 r. ceny kupna rosły szybciej niż czynsze do drugiego kwartału 2022 r. W trzecim kwartale ub. roku ceny mieszkań rosły w tym samym tempie co czynsze (w obu przypadkach o 0,7 proc. w porównaniu z drugim kwartałem 2022 roku). W ostatnim kwartale 2022 roku w porównaniu do roku 2010 czynsze wzrosły o 19 proc., a ceny zakupu o 47 proc.

Porównując dane z roku ubiegłego i 2010, ceny zakupu wzrosły bardziej niż wynajmu w 18 krajach UE. Rekordzistami okazały się tu takie państwa, jak Estonia (199 proc.), Węgry (174 proc.), Luksemburg (136 proc.). Spadki cen odnotowano w Grecji (-14 proc.), we Włoszech (-9 proc.) i na Cyprze (-4 proc.).

W przypadku czynszów ceny wzrosły w 26 krajach UE i spadły w jednym, przy czym najwyższe wzrosty odnotowano w Estonii (+216 proc.) i na Litwie (+160 proc.). Jedyny spadek odnotowano w Grecji (-23 proc.).

Prawdziwym rekordzistą pod względem ceny zakupu okazała się Islandia - tam podwyżki cen mieszkań sięgnęły w ostatnim kwartale 2022 roku 220 proc. w porównaniu z rokiem 2010. Polska znalazła się w środku stawki.

Oprac. PB

Zobacz również: