Polskie apartamenty - sprawdzamy czynsze najmu

Rynek najmu w Polsce jest na etapie mocnego rozwoju. Wysoka koniunktura, duże zapotrzebowanie na mieszkania, sprzyja większej podaży i zróżnicowaniu oferty. Jednym z jej elementów jest segment Premium - czyli mieszkania na wynajem o podwyższonym standardzie lub po prostu apartamenty.

Co rozumiemy pod pojęciem podwyższony standard bądź apartament? Szacuje się, że segment nieruchomości luksusowych ma w Polsce nie więcej niż około 10-12 lat. W tej perspektywie czasowej zaczęły powstawać naprawdę luksusowe obiekty mieszkalne, z cenami przekraczającymi 20 tys. zł/mkw. Mowa reprezentacyjnych nieruchomościach w Warszawie, Wrocławiu i w Trójmieście.

Segment apartamentowy to także sukcesywnie remontowane nieruchomości w zabytkowych kamienicach na rynku wtórnym.

Czym powinien charakteryzować się prawdziwy apartament? Na takie pytanie ciężko jednoznacznie odpowiedzieć, bowiem żadnej powszechnie przyjętej definicji nie ma. Generalnie apartament powinien być duży i wygodny, odznaczać się wysokiej jakości wykończeniami, dostępem dodatkowych usług (np. concierge, recepcja) i - co bardzo ważne - świetną lokalizacją. W praktyce sporo nieruchomości nazywanych apartamentami nie spełnia wszystkich tych wymogów. Część klasyfikuje się jako mieszkania o podwyższonym standardzie - pamiętajmy jednak, że jest również inny czynnik, który pomaga odróżnić apartament od "zwykłego" mieszkania - a mianowicie cena. Apartamenty to najdroższe nieruchomości mieszkalne na rynku.

Jak już wspomnieliśmy - ceny metra kwadratowego najbardziej luksusowych nieruchomości typu apartament przekraczają 20 tys. zł. Generalnie jednak przyjmuje się, że już mieszkania w stawkach rzędu 11-12 tys. można uznać za apartamenty. Nieruchomości o takich cenach - o ponad 100 proc. wyższych od przeciętnych stawek na wiodących rynkach, zazwyczaj wyróżniają się świetną lokalizacją i bardzo wysokim standardzie. Świetne lokalizacje to lokalizacje prestiżowe - a więc starówki w Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Śródmieście w Warszawie, przy głównych ulicach handlowych, w sąsiedztwie zabytków, reprezentacyjnych budynków państwowych itp., czy też w centrach najbardziej prestiżowych kurortów turystycznych, z pięknym widokiem z okna.

Ile kosztuje wynajem apartamentów? W miastach takich jak Kraków, Wrocław, Poznań, Gdańsk za zwykłe mieszkanie na wynajem płaci się około 30 - 33 zł/mkw. miesięcznie. Średni czynsz najmu 50 mkw. to około 1500 zł. W Warszawie przeciętny stawki najmu są nieco wyższe - wynoszą 40-45 zł.

Jeśli jednak chodzi o czynsze za apartamenty, będą one już znacznie wyższe.

Przykładowo: 114 metrowy apartament w nowym budownictwie na warszawskim Mokotowie to koszt wynajmu rzędu 8600 zł. Stawka za metr kwadratowy wynosi 75 zł. Dwupokojowe, 57-metrowe mieszkanie na stołecznej Ochocie, oznacza konieczność uiszczania przeciętnego czynszu wynoszącego w granicach 4000 zł, czyli po 70 zł/mkw. We Wrocławiu wynajem 75-metrowego apartamentu, położonego w samym sercu miasta kosztuje 8000 zł miesięcznie Czynsz najmu w tym przypadku to ponad 100 zł/mkw!

Jeśli ktoś od gwaru dużego miasta woli morską bryzę, za wynajem 85-metrowego apartamentu w Ustce, na luksusowym nowym osiedlu, zapłaci 6000 zł czynszu miesięcznie, czyli po 71 zł/mkw.

Dagmara Komarnicka

Dział Analiz WGN