Poprzemysłowe tereny i budowle atutem Śląska
Na Śląsku rośnie liczba inwestycji mieszkaniowych, produkcyjnych i handlowych na obszarach poprzemysłowych. Eksperci oceniają, że tego typu tereny i zabudowania z problemu stają się jednym z atutów regionu.
Takie wnioski płyną z opublikowanego w poniedziałek najnowszego raportu katowickiej firmy doradczej Metropolis Nieruchomości Komercyjne. Jej cykliczne opracowania adresowane są głównie do biznesmenów spoza Śląska, ale także do zabiegających o inwestorów samorządów oraz przedsiębiorców, prezentujących region kontrahentom.
Raport potwierdza wyraźny wzrost zapotrzebowania inwestorów na poprzemysłowe lokalizacje, choć jeszcze niedawno ich potencjał był niedoceniany. Poszukiwane są tereny zarówno pod inwestycje logistyczne, jak i mieszkaniowe oraz handlowe. Przyciągają uwagę przede wszystkim dobrą lokalizacją i uzbrojeniem terenu. Na takich terenach załatwienie formalności jest zwykle prostsze i szybsze niż dla inwestycji od podstaw.
- Tereny poprzemysłowe aglomeracji górnośląskiej, które jeszcze niedawno stanowiły problem dla władz regionu, okazują się być obecnie ważną kartą w grze o inwestora. Ich niewątpliwą zaletą jest wkomponowanie w istniejącą tkankę urbanistyczną, a zatem bliskość zasobów ludzkich oraz dostęp do infrastruktury - ocenia wiceprezes Metropolis, Marek Wolnik.
Według niego, w przypadku inwestycji mieszkaniowych i handlowych pojawia się jeszcze jeden atut - unikatowa architektura, której renowacja przynosi prestiż i wymierne zyski.
Na terenach poprzemysłowych o dużej powierzchni chętnie lokują się inwestycje logistyczne i magazynowe. Należy do nich m.in. centrum logistyczne Prologis w Chorzowie. Inne przykłady to Górnośląski Park Przemysłowy w miejscu dawnej Huty Silesia w Katowicach oraz Sosnowiecki Park Naukowo-Technologiczny na terenie dawnej kopalni Niwka-Modrzejów.
Coraz popularniejsza jest też rewitalizacja terenów i zabudowań dawnych zakładów z przeznaczeniem na biura. Powstały one np. w dawnym browarze w Katowicach Szopienicach. Kolejne tego typu inwestycje są realizowane na terenie dawnej Huty Silesia, gdzie w obiektach administracyjnych mają powstać biurowce, oraz w dawnej drukarni przy alei Korfantego w Katowicach, którą Reinhold Center planuje przekształcić w powierzchnie biurowe klasy A. W dawnej kopalni Walenty-Wawel w Rudzie Śląskiej powstaje Inkubator Innowacji Technologicznych i Usługowych.
Poprzemysłowe budynki okazują się dobrym rozwiązaniem nie tylko dla celów biurowych, ale i mieszkalnych. Wpływa na to możliwość dość prostej adaptacji oraz walory architektoniczne industrialnych zabudowań, uznawane przez specjalistów za wyjątkowe. Przykładami są m.in. inwestycje mieszkaniowe w dawnej górniczej łaźni zakładów "Orzeł Biały" w Bytomiu, w starym spichlerzu w Gliwicach oraz w siemianowickim browarze.
Eksperci zauważają, że samorządy chętniej współpracują z inwestorami, którzy planują rewitalizację zdegradowanych i nieużytkowanych terenów. Dotyczy to zwłaszcza obiektów handlowych, których w śląskich miastach wciąż przybywa. Do takich inwestycji należą m.in. dawna kopalnia ?Gottwald? w Katowicach (dziś centrum handlowo-rozrywkowe Silesia City Center), Gliwickie Zakłady Materiałów Ogniotrwałych (centrum Forum Gliwice) oraz b. Huta Gliwice, gdzie powstaje Focus Park.
Inwestorom specjalizującym się w handlu i usługach zależy na lokalizacjach w centrach miast. Eksperci wskazują, że w aglomeracji śląskiej szansę dla nich stwarza zapowiadany przez PKP kompleksowy program rewitalizacji dworców kolejowych m.in. w Katowicach, Gliwicach, Zabrzu i Tychach.
Wnioski płynące z najnowszego raportu Metropolis potwierdza Polska Agencja Informacji i Inwestycji Zagranicznych - organizator konkursu "Grunt na medal". Pięć spośród siedmiu terenów zakwalifikowanych do finału tego konkursu położonych jest w centralnej części woj. śląskiego. Najwyżej ocenione grunty znajdują się w Jaworznie, Katowicach, Zabrzu i Będzinie.
Metropolis Nieruchomości Komercyjne specjalizuje się w doradztwie rynkowym. Przeprowadza także analizy rynku.
Zobacz oferty nieruchomości:
