Raport z rynku nieruchomości - najdrożej wciąż w Sopocie
Koniec 2014 r. przyniósł minimalne wzrosty cen ofertowych mieszkań w 11 z 18 największych polskich miast analizowanych przez portal Morizon.pl.
W porównaniu z listopadem w grudniu średnie stawki były w nich wyższe średnio o 1,1 proc.. W pozostałych 7 ośrodkach ceny spadły - średnio także o 1,1 proc.. Zanotowane po raz kolejny minimalne zmiany stawek potwierdzają trwającą już od ponad 2 lat stabilizację cen mieszkań na rynku wtórnym.
Ceny ofertowe mieszkań stoją w miejscu - tak można by najkrócej opisać sytuację na wtórym rynku mieszkaniowym w największych polskich miastach. Z analiz portalu nieruchomości Morizon.pl wynika, że stawki, za jakie właściciele wystawiają swoje lokale na sprzedaż, od dłuższego czasu ulegają jedynie nieznacznym korektom - na jednym metrze kwadratowym zmieniają się o kilkadziesiąt zł w górę lub w dół. Dla nabywcy lokalu o pow. np. 50 m2 oznacza to zmianę rzędu kilku tysięcy złotych.
W porównaniu z grudniem 2012 roku nieco większy bo przekraczający 3 proc. wzrost lub spadek cen zanotowały tylko 2 miasta: o 3,3 proc. więcej niż przed dwoma laty trzeba dziś zapłacić za mieszkanie w Gdyni, a o 4,1 proc. spadły ceny w Kielcach. W stolicy średnia cena ofertowa m2 mieszkania jest obecnie niższa niż 2 lata temu o... 0,1 proc., tj. o zaledwie 5 zł.
Najbliższe miesiące nie zapowiadają istotnych zmian w tej materii. Ceny w dalszym ciągu powinny utrzymywać się na stabilnym poziomie, co sprzyjać będzie racjonalnemu planowaniu transakcji przez klientów a w konsekwencji dalszemu ożywieniu popytu.
Z danych portalu Morizon.pl wynika, że prawie 40 proc. klientów poszukujących ofert sprzedaży mieszkań w styczniu br. zainteresowanych było zakupem lokalu 2-pokojowego średnia cena takiego lokalu w największych miastach Polski waha się między 150 000 zł w Gorzowie Wielkopolskim, a 510 000 zł w Sopocie; w stolicy oscyluje w granicach 420 000 zł).
Celem poszukiwań blisko 1/3 klientów popytowych były mieszkania 3-pokojowe, a co dziewiąty szukał lokalu z 4 pokojami. Najmniejsze i relatywnie najtańsze mieszkania - kawalerki - były w mijającym miesiącu przedmiotem poszukiwań 14 proc. klientów.
Marcin Drogomirecki, Morizon.pl
