Rekordowy popyt na powierzchnie magazynowo-przemysłowe w 2021 r.
Gdy wydaje się, że rekordy osiągnięte w zeszłych kwartałach są nie do pobicia, okazuje się, że aktywność najemców i deweloperów na polskim rynku magazynowym wciąż pozytywnie zaskakuje.
Wstępne dane za 2021 rok, zaprezentowane przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield, wskazują, że całkowity popyt na powierzchnie magazynowe i przemysłowe w Polsce wzrósł aż o 40 proc. w stosunku do roku 2020, osiągając rekordowe 7,2 mln m kw.
W rekordowym tempie rośnie także podaż. W 2021 roku deweloperzy pierwszy raz w historii polskiego rynku magazynowego dostarczyli prawie 3,5 mln m kw., dzięki czemu całkowite zasoby rynku magazynowego wynoszą już 24,3 mln metrów kwadratowych,
- Nie jest to ostatni z pozytywnych sygnałów płynących z podsumowania roku. Nieustannie rosnąca aktywność deweloperska sprawia, że do końca 2022 roku zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej wzrosną jeszcze o ponad 5 mln m kw. Oznacza to, że całkowita podaż na koniec bieżącego roku wyniesie blisko 30 mln mkw - mówi Damian Kołata, partner, head of industrial & logistics agency | Poland, head of e-commerce | CEE.
Jeszcze pięć lat temu, zasoby tego sektora nieznacznie przekraczały 11 milionów m kw., a magazyny powstawały jedynie w największych aglomeracjach. Rynek dąży jednak do przekroczenia kolejnej granicy. Deweloperzy próbują nadążyć za szybko rosnącym popytem i pomimo trudności związanych z pandemią, uruchamiają rekordową liczbę nowych inwestycji. Tylko w ostatnim kwartale 2021 r. szacowany wolumen nowo rozpoczętych projektów osiągnął poziom prawie 2 mln m kw.
Z danych Cushman & Wakefield wynika, że w pierwszym kwartale 2023 roku rynek będzie już trzykrotnie większy od tego z marca 2016 roku, kiedy przełamana została bariera 10 mln m kw.
Od tego czasu magazyny stały się nieodzownym elementem krajobrazu, nie tylko największych polskich obszarów metropolitarnych, ale również średniej wielkości miast (np. Zielona Góra, Gorzów, Toruń), a także nieoczywistych lokalizacji, których idealne położenie, z punktu widzenia międzynarodowego łańcucha dostaw, dało możliwość rozwoju i stworzyło wiele tysięcy miejsc pracy w znacznie mniejszych ośrodkach (np. Bolesławiec, Goleniów).
Eksperci Cushman & Wakefield wskazują również na duży potencjał w miejscowościach takich jak chociażby Legnica, Głogów, Częstochowa, czy Kielce, które dzięki szybkim połączeniom drogowym i wciąż dość dużemu dostępowi do zasobów ludzkich, spotykają się z zainteresowaniem deweloperów i najemców.
BIZNES INTERIA na Facebooku i jesteś na bieżąco z najnowszymi wydarzeniami
