Rośnie liczba oddanych mieszkań

nieruchomości i budownictwo

Piątek, 18 listopada 2016 (16:16)

Od stycznia do października br. w Polsce oddano do użytku o 9,2 proc. więcej mieszkań niż w analogicznym okresie ub. roku - podał w piątek Główny Urząd Statystyczny. Największy wzrost zanotowano w województwach zachodniopomorskim i mazowieckim.

Według wstępnych danych GUS, w okresie styczeń-październik 2016 r. oddano do użytku 127 tys.34 mieszkania, czyli o 9,2 proc. więcej w porównaniu z analogicznym okresem 2015 r., kiedy to zanotowano wzrost o 1,2 proc.

W okresie dziesięciu miesięcy 2016 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym na budowę 174 063 mieszkań, tj. o 10,5 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2015 r. (wobec wzrostu przed rokiem o 17,9 proc.). Wzrosła również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto - do 148 tys. 656, tj. o 4,3 proc. (wobec wzrostu przed rokiem o 10,5 proc.).

Reklama

Największy udział (48,8 proc.) w ogólnej liczbie mieszkań oddanych do użytkowania mieli inwestorzy indywidualni, którzy od stycznia do października br. oddali do użytku 61 tys.937 mieszkań, tj. o 3,9 proc. mniej niż przed rokiem (wobec wzrostu w ub. roku o 3,8 proc.). W tej grupie inwestorów w porównaniu z analogicznym okresem 2015 r. odnotowano wzrost liczby mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym - do 82tys. 494 mieszkań, tj. o 10,7 proc.(wobec wzrostu przed rokiem o 13,6 proc. ). Wzrosła również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto - do 73 tys. 513 mieszkań, tj. o 5,1 proc. (wobec wzrostu przed rokiem o 3,9 proc.).

Deweloperzy w okresie dziesięciu miesięcy 2016 r. oddali do użytku 60 tys. 565 mieszkań (co stanowiło 47,7 proc. ogólnej liczby mieszkań oddanych do użytkowania), tj. o 26,4 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2015 r., kiedy notowano wzrost o 3,2 proc.

Inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem uzyskali pozwolenia na budowę 86 tys. 253 mieszkań, tj. o 8,1 proc. więcej niż przed rokiem (kiedy notowano wzrost o 23 proc.). Wzrosła też liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, do 70 tys. 992 mieszkań, tj. o 1,3 proc. (wobec wzrostu przed rokiem o 19,8 proc.).

Spółdzielnie mieszkaniowe od stycznia do października 2016 r. oddały do użytku 2042 mieszkania wobec 1381 mieszkań przed rokiem. Wzrosła też liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia - do 1344 wobec 1208 mieszkań przed rokiem i liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto - do 1902 wobec 997 mieszkań w roku poprzednim.

Pozostali inwestorzy (budownictwo komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe) oddali do użytku w ciągu dziesięciu miesięcy 2016 r. łącznie 2490 mieszkań wobec 2579 przed rokiem, z tego w budownictwie komunalnym - 1260 mieszkań (1181 przed rokiem), w społecznym czynszowym - 987 mieszkań (965 przed rokiem), a w zakładowym - 243 mieszkania (433 przed rokiem). W ramach tych form budownictwa liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia wzrosła - do 3972 wobec 1977 przed rokiem, natomiast liczba mieszkań których budowę rozpoczęto wzrosła - do 2249, wobec 1532 w roku poprzednim.

Największy wzrost gotowych do użytku mieszkań było w województwie zachodniopomorskim - o 36,7 proc, mazowieckim - o 25,7 proc. i lubuskim - o 19,6 proc.. Spadek liczby mieszkań oddanych do użytku wystąpił w dziewięciu województwach, w tym największy: w województwie pomorskim - o 9,8 proc., świętokrzyskim - o 6,1 proc. i kujawsko-pomorskim - o 4,8 proc.

..............................

Trwa boom na rynku mieszkań Październik był kolejnym miesiącem wysokiej aktywności deweloperów. Choć na rynku nie brakuje sygnałów ostrzegawczych, firmy budujące mieszkania nie zwalniają tempa i próbują jak najwięcej skorzystać na wysokim zainteresowaniu nowymi mieszkaniami ze strony kupujących. W ciągu ostatnich 12 miesięcy działający na polskim rynku deweloperzy oddali do użytkowania 76,2 tys. mieszkań, w tym samym czasie rozpoczęli budowę 87,4 tys. kolejnych lokali, a na budowę następnych 103,7 tys. otrzymali pozwolenia.

 
Aktywność deweloperów w okresie listopad 2015 - październik 2016 r.
	            Liczba	Zmiana r/r
Oddane mieszkania	76 186	+27,3%
Rozpoczęte budowy	87 415	+7,5%
Wydane pozwolenia 103 691	+11,3%
Źródło: obliczenia Home Broker, na podst. danych GUS

76 186 lokali mieszkalnych oddanych przez deweloperów do użytkowania w ciągu roku to najwyższy wynik od listopada 2009 r., kiedy to dogorywał boom kredytowo mieszkaniowy z lat 2004-2008. W stosunku do statystyk sprzed roku, nowych lokali było o ponad 27 proc. więcej. W samym październiku ich liczba (drugi miesiąc z rzędu) przekroczyła 7 tys., było to o prawie 15 proc. więcej niż rok temu. Imponująco wygląda także statystyka rozpoczynanych nowych budów, która od roku utrzymuje się na poziomie przekraczającym 80 tys. lokali rocznie. 87 415 mieszkania w 12 miesięcy to o 7,5 proc. więcej niż rok wcześniej. W październiku nowych budów było 7893, o 8,5 proc. więcej niż rok temu. Deweloperzy widzą dobre perspektywy Nie zmienia się też fakt, że deweloperzy intensywnie planują kolejne inwestycje. W okresie od początku listopada 2015 r. do końca października 2016 r. otrzymali 103 691 pozwoleń na budowę, o 11,3 proc. więcej niż rok temu. W tym roku tylko w trzech pierwszych miesiącach skumulowana roczna liczba otrzymanych pozwoleń na budowę była niższa niż 100 tys. Tylko w październiku pozwoleń było 10 524, jedynie w czerwcu w tym roku było ich więcej. Duża liczba nowych pozwoleń na budowę pokazuje, że deweloperzy mają sporo optymizmu w ocenie sytuacji rynkowej. Nie da się jednak ukryć, że Eldorado nie może trwać wiecznie. Z raportów firm notowanych na GPW wynikają kolejne rekordy sprzedażowe, ale kiedyś rynek się nasyci lub sytuacja zmieni się na tyle, że popyt spadnie i część firm może mieć kłopot z upłynnieniem wybudowanych mieszkań. Co dalej z rynkiem pierwotnym? Wszystko zależy od tego, jak rozwijać będzie się sytuacja. Wiele zmienić może np. wzrost stóp procentowych. Doprowadzi on jednocześnie do podniesienia kosztów kredytów hipotecznych (w Home Brokerze prawie 60 proc. mieszkań kupowane jest na kredyt) i wzrostu oprocentowania bankowych lokat oraz obligacji skarbowych, co zmniejszy zainteresowanie inwestorów rynkiem mieszkaniowym. Na sytuację na rynku wpływa też nastawienie banków do kredytobiorców (trudno nazwać je mocno optymistycznym), a także plany rządu na program Mieszkanie Plus. Z drugiej strony należy pamiętać, że cały czas dynamicznie rozwija się rynek najmu, który chłonie atrakcyjne nieruchomości. Mało kto chce dziś zamieszkać w otrzymanym po babci mieszkaniu w wielkiej płycie z meblościanką z poprzedniej epoki na wyposażeniu. Źródło: http://blog.homebroker.pl/2016/11/aktywna-jesien-u-deweloperow.html Marcin Krasoń, Home Broker, marcin.krason@homebroker.pl