Rynek najmu: Ceny wzrosły w dwucyfrowym tempie
We wrześniu 2022 r. średnie ceny najmu za m kw. w największych miastach Polski wzrosły rdr w dwucyfrowym tempie - wynika z danych Domiporta. pl. W ocenie ekspertów, w najbliższych tygodniach trudno oczekiwać spadku cen najmu, bardziej prawdopodobna jest ich stabilizacja, bądź wzrost.
BIZNES INTERIA na Facebooku i jesteś na bieżąco z najnowszymi wydarzeniami
"Sytuacja na rynku najmu nadal jest trudna - brakuje oferty, szczególnie w segmencie ekonomicznym. Koniec sierpnia i wrzesień to zwykle zwiększony ruch w związku z początkiem roku akademickiego, w tym roku znalezienie taniego i atrakcyjnego mieszkania na wynajem będzie trudne jak nigdy dotąd" - powiedział, cytowany w komunikacie, ekspert rynku nieruchomości Obido Marcin Krasoń.
"W całej Polsce mamy dziś ofertę o 30-40 proc. niższą niż rok temu. Powoli się ona odbudowuje, ale to trwać będzie dużo dłużej niż kilka miesięcy. Wyjątkiem jest Gdańsk, gdzie w ostatnich miesiącach na rynek trafiło bardzo dużo świeżo wybudowanych mieszkań kupowanych inwestycyjnie" - dodał.
Ekspert ocenia, że wysoki popyt i podaż, która za nim nie nadąża, to recepta na wyższe ceny. Dodał, że z rynku najszybciej znikają mieszkania mniejsze i najtańsze, a w efekcie w ofercie pozostają w dużej mierze lokale droższe i średnia stawka idzie w górę.
"Trudno więc oczekiwać, by w najbliższych tygodniach ceny najmu spadły. Oczekiwana jest raczej stabilizacja cen na obecnym poziomie, bądź nawet wzrost tej kwoty. Wszystko zależy od tego, jak wielu obywateli Ukrainy zdecyduje się wrócić do Polski na tzw. przezimowanie. Należy pamiętać, że wielu spośród nich wróciło do swoich domów, gdzie częściowo nie działa infrastruktura. Brakuje ogrzewania bądź prądu. W takich warunkach część z nich może zdecydować się wrócić do Polski na okres zimowy. Wówczas najprawdopodobniej ceny najmu będą jeszcze rosły" - powiedział Krasoń.
Zdaniem eksperta, właściciele mieszkań oraz najemcy wydają coraz więcej na utrzymanie lokali. Rosną także koszty rat kredytu.
"Warto do tego dodać jeszcze jeden długoterminowy czynnik wpływający na stawki najmu w Polsce. Jest to powolna poprawa jakości mieszkań na rynku. Coraz większy jest odsetek mieszkań nowych i prawie nowych, dużo lepiej wyposażonych" - powiedział Krasoń.
Jak podano, ceny w niektórych miastach wzrosły w rok o prawie połowę.
We Wrocławiu średnia kwota najmu mieszkania urosła średnio o 49 proc. z 2.503 zł do niemal 3.718 zł. Niewiele mniej, bo o 48 proc., cena wzrosła np. w Krakowie - z 2.197 zł, które należało zapłacić w zeszłym roku, do 3.255 zł obecnie.
