Rynek pierwotny czy wtórny - jakie mieszkanie kupić na własne potrzeby?
Jeszcze nie tak dawno mieszkania z rynku wtórnego były pierwszym wyborem dla wielu osób poszukujących własnych czterech kątów. Dziś w niektórych miastach ceny nieruchomości mocno się ujednoliciły, więc w porównaniu do rynku pierwotnego lokale z drugiej ręki nie wydają się już wcale takie tanie. Warto przyjrzeć się wszystkim wadom i zaletom obu rozwiązań. Które z nich aktualnie opłaca się bardziej?
BIZNES INTERIA na Facebooku i jesteś na bieżąco z najnowszymi wydarzeniami
Zacznijmy od tego, że mieszkania z rynku pierwotnego mieszczą się w nowoczesnych, energooszczędnych budynkach. Często cechują się one ciekawymi formami architektonicznymi, a także dostępem do licznych udogodnień - takich jak choćby komórki lokatorskie, rowerownie, windy czy przestronne tarasy. Lokale z rynku wtórnego natomiast znajdziesz w blokach z wielkiej płyty lub w starych kamienicach. Dobrze wiesz, że obiekty tego typu pozostawiają wiele do życzenia, biorąc pod uwagę współczesny styl życia w mieście.
Wniosek: nowoczesne budownictwo przemawia na korzyść mieszkań z rynku pierwotnego.
Wprowadzając się do nowo kupionego mieszkania, chcesz urządzić je zgodnie z własnymi marzeniami. Musisz jednak liczyć się z tym, że w lokalu z rynku wtórnego będzie to bardzo trudne. Stare budownictwo i wprowadzone już w mieszkaniu rozwiązania mogą nałożyć na ciebie spore ograniczenia. Zdecydowanie łatwiej zaingerować w projekt i wykończenie nieruchomości, kiedy kupuje się ją w trakcie realizacji. Deweloper może dostosować niektóre aspekty do życzeń nabywców. W efekcie otrzymujesz lokal gotowy do zamieszkania.
Wniosek: szerokie możliwości aranżacyjne przemawiają na korzyść mieszkań z rynku pierwotnego.
Marzy Ci się mieszkanie w centrum miasta? Cóż prawdopodobnie musisz postawić na mieszkanie z rynku wtórnego. Powiedzmy sobie szczerze - najbardziej atrakcyjne lokalizacje są już gęsto zabudowane i trudno oczekiwać tam wielu nowych inwestycji. Nawet jeśli deweloperowi uda się wyburzyć stare zabudowania i na ich miejscu postawić nowoczesny apartamentowiec, ceny mieszkań prawdopodobnie szybko zniechęcą Cię do zakupu.
Wniosek: atrakcyjne lokalizacje w centrach miast przemawiają na korzyść mieszkań z rynku wtórnego.
Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, wprowadzisz się do niego, jak tylko podpiszesz umowę i zrealizujesz płatność. Nie można powiedzieć tego o lokalach z rynku pierwotnego. Te nabywasz na etapie "dziury w ziemi". Zanim dostaniesz klucze, minie pewnie przynajmniej rok od zamknięcia wszystkich formalności. Jest to zatem rozwiązanie dla osób, którym nie spieszy się z przeprowadzką. Jeśli nie możesz pozwolić sobie na długi czas oczekiwania, wybierz rynek wtórny!
Wniosek: krótki czas oczekiwania na mieszkanie przemawia na korzyść rynku wtórnego.
Na koniec wracamy do kwestii poruszonej we wstępie tego artykułu. Mieszkania z rynku wtórnego-używane i w gorszym stanie - powinny być zdecydowanie tańsze niż te z rynku pierwotnego. Choć takie różnice faktycznie występują, nie są one znaczące. Nie dość, że w przypadku lokalu z drugiej ręki trzeba często zapłacić za atrakcyjną lokalizację, to należy uwzględnić także koszty remontu, który może pochłonąć bardzo wysokie kwoty. Dochodzi do tego podatek od czynności cywilnoprawnych wynoszący 2 proc. wartości rynkowej mieszkania. Z drugiej strony nowy lokal otrzymujesz zazwyczaj w stanie deweloperskim, więc musisz ponieść koszty jego aranżacji. To również ogromny wydatek.
Wniosek: kwestia ceny pozostaje trudna do rozstrzygnięcia, w każdym przypadku należy rozważyć ją indywidualnie.
Oba rozwiązania mają swoje zalety oraz wady, które trudno ze sobą porównywać. O wyborze pomiędzy apartamentem z rynku pierwotnego a mieszkaniem z rynku wtórnego powinny zadecydować Twoje własne priorytety. Bardziej zależy ci na wygodnej lokalizacji czy szybkiej przeprowadzce? Wolisz urządzić lokal od zera czy zdać się na już zrealizowany projekt? Zastanów się nad tym, co dla ciebie najistotniejsze.
***
