Spodziewany spadek popytu na mieszkania. Co z cenami?
Rosnące stopy procentowe i odpływ pracowników - to dwa niepokojące branże budowlaną czynniki, które będą wpływać na rynek mieszkaniowy w najbliższym czasie.
W 2022 roku, z uwagi na rosnące stopy procentowe, można spodziewać się zmniejszenia popytu na mieszkania, co przy niedoborze podaży powinno poskutkować stabilizacją cen, przy nieznacznej korekcie wolumenu sprzedaży rynkowej - poinformował Dom Development (jeden z deweloperów) w rocznym sprawozdaniu zarządu.
Rosnące stopy procentowe ograniczyły nieco aktywność klientów wspomagających się kredytem hipotecznym, zwłaszcza osób na granicy zdolności kredytowej, kupujących głównie mieszkania z segmentu popularnego. Wciąż jednak widoczny jest popyt na mieszkania o podwyższonym standardzie - zainteresowanie klientów w tym segmencie wynika z chęci ochrony kapitału przed inflacją i niższej wrażliwości na wzrost kosztu kredytu.
"W ocenie zarządu spółki, zacieśnianie polityki pieniężnej przez wzrost stóp procentowych będzie kontynuowane w 2022 roku, co zostało już w znacznej mierze uwzględnione w wartości WIBOR 3M, którego skala wzrostu istotnie przewyższała podwyżki stopy referencyjnej NBP. Należy spodziewać się zmniejszenia popytu na mieszkania, co przy niedoborze podaży na rynkach grupy powinno poskutkować stabilizacją cen przy nieznacznej korekcie wolumenu sprzedaży rynkowej" - podał deweloper w raporcie.
Deweloperzy oceniają, że rosyjska inwazja na Ukrainę jest czynnikiem istotnie destabilizującym otoczenie gospodarcze w całym regionie. Wojna w Ukrainie może wpłynąć przede wszystkim na popyt na mieszkania, koszty budowy oraz dostępność podwykonawców.
"Rok 2022 będzie szczególny. Rosyjska inwazja na Ukrainę sprawiła, że trudno jest przewidywać, co mogą przynieść nam kolejne miesiące. (...) W konsekwencji wojny za naszą wschodnią granicą, państwa naszego regionu doświadczają dużej zmienności gospodarczej, widocznej choćby w kursach walut. W Dom Development zawsze mieliśmy w pamięci, że branża mieszkaniowa jest silnie cykliczna i należy liczyć się ze spowolnieniem" - poinformował w liście do akcjonariuszy prezes Dom Development Jarosław Szanajca.
***
