Spowolnienie? Popyt na luksusowe apartamenty rośnie
Mają prestiżową lokalizację i rozpoznawalny adres, unikalny widok, renomowanego architekta, najwyższy standard i odpowiednio wysoką cenę - mowa o nieruchomościach premium, których ceny dochodzą w Warszawie do 47 tys. zł za metr kwadratowy. W ciągu roku sprzedaż luksusowych nieruchomości wzrosła w Polsce o 10 proc. - wynika z danych High Level Sales & Marketing.
Firma doradcza EY analizowała rynki nieruchomości premium w Warszawie i innych europejskich metropoliach. Wnioski? Głównymi czynnikami gwarantującymi luksus są lokalizacja i otoczenie. Bez względu, czy są to nowo wybudowane budynki czy domy rewitalizowane i modernizowane, charakteryzuje je najlepsza lokalizacja na danym rynku.
W miastach nieruchomości premium położone są w centrum, blisko parków i miejskich placów. Poza miastami - nad jeziorami, morzem lub w pierwszej linii lasu i z widokiem gór.
W Warszawie luksusowe nieruchomości najczęściej powstają w Centrum, na Starym Żoliborzu, Górnym Mokotowie, Starej Ochocie, Wschodniej Woli i Saskiej Kępie.
- Rynek ekskluzywnych nieruchomości w mieście rozwija się bardzo dynamicznie. W warszawskim budynku Cosmopolitan za 10 najdroższych apartamentów klienci zapłacili w sumie 102 mln zł. Prognozujemy, że wartość warszawskiego rynku nieruchomości premium wzrośnie w tym roku o 7-8 proc. - mówi Karolina Kaim, twórczyni marki High Level Sales & Marketing by Tacit Group.
Z raportu EY wynika, że w pierwszym półroczu 2019 r. w porównaniu do pierwszego półrocza 2018 roku, oferta nieruchomości premium zwiększyła się w Polsce o ponad 60 proc. Dzięki stałym wzrostom cen, segment luksusowy jest traktowany jako lokata kapitału. W 2016 r. za metr kwadratowy luksusowych nieruchomości płacono w Warszawie 20 tys. zł., w 2019 r. - już co najmniej 25,5 tys. zł. W pierwszym półroczu 2018 r. w Polsce sprzedano 115 luksusowych apartamentów, w tym samym okresie 2019 r. - 126, czyli o 10 proc. więcej.
W 2018 r. co czwarty apartament premium został sprzedany w Warszawie. Cena najdroższych nieruchomości sięga 47,5 tys. zł za metr kwadratowy. Jednak zdaniem autorów raportu, koszt zakupu nieruchomości premium w stolicy Polski jest wciąż znacznie niższy niż w innych liczących się europejskich metropoliach. Dla porównania, w Londynie za metr kwadratowy "Złotego kodu" - bo tak nazywane są superluksusowe segmenty - zapłacić trzeba od 30 do 70 tys. euro, w Nowym Jorku od 60 do 90 tys. euro, w Monachium od 20 do 33 tys., w Paryżu od 10 do 30 tys. euro, w Amsterdamie od 8 do 20 tys. a w Kopenhadze od 10 do 12 tys. euro.
Eksperci EY zapowiadają jednak, że wkrótce sytuacja ulegnie zmianie. Z danych szacunkowych wynika, że średnie tempo wzrostu cen nieruchomości luksusowych w Warszawie może wynieść około 7 proc., natomiast w miastach regionalnych - 5 proc. w skali roku. Zakładając stabilną sytuację pod kątem cen na rynkach europejskich miast, Warszawa ma szansę dogonić Amsterdam już za rok, Kopenhagę za 2 lata, Monachium za 8-9 lat, Paryż za 13-14 lat, Nowy Jork za 15-16 lat a Londyn za 17 lat.
e.w.
