Szeregówka - komfort domu w cenie mieszkania?
Budynki w zabudowie szeregowej stanowią doskonałą ofertę dla tych, którzy potrzebują więcej przestrzeni, a nie stać ich na zakup domu wolnostojącego. Wyjątkowa atrakcyjność segmentów bierze się przede wszystkim z ich korzystnej ceny, która wynika z maksymalnego wykorzystania terenu. Odpowiednio zagospodarowując przestrzeń możemy uzyskać dużą powierzchnię mieszkalną, w której cena zakupu gruntu stanowi niewielki koszt całej nieruchomości.
W segmencie domu zazwyczaj będziemy mieli także garaż, a gdyby go nie było, zawsze zostaje miejsce postojowe naziemne na posesji. Kupując mieszkanie w bloku za taki luksus trzeba dodatkowo zapłacić, a cena garażu lub miejsca postojowego w podziemnej hali może sięgać nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Kolejną zaletą domów szeregowych jest fakt posiadania własnego ogródka, najczęściej dużo większego niż to możliwe w mieszkaniach na parterze bloku czy apartamentowca. Dodatkowo mamy mniejszą "widownię", która może oglądać co w tym ogródku robimy. Sąsiedzi nie otaczają nas już ze wszystkich czterech stron, ale maksymalnie z dwóch. Dla ceniących sobie spokój i nie mogących znieść tupania nad głową to wręcz idealne rozwiązanie.
Warto podkreślić także, że w cenie segmentu mamy do dyspozycji działkę, która tak naprawdę zapewnia lokatorom wspomniany wcześniej własny ogród oraz miejsce na auto, co daje mu ogromną przewagę nad mieszkaniami w blokach. Ponadto często czynsze w szeregówkach są niższe od tych wymaganych w lokalach mieszkalnych, mimo ich większej powierzchni.
Domy szeregowe powstające na terenach miejskich z reguły będą korzystać z pełnej infrastruktury drogowej, niedaleko zlokalizowanych punktów społeczno-usługowych czy centrów handlowo-rozrywkowe. Można zatem mieszkając w domu korzystać z wszystkich udogodnień dostępnych mieszkańcom miast.
Oczywistym jest, że ceny mieszkań w centrum miast będą wyższe od segmentów na podmiejskich osiedlach, dlatego też poniżej przedstawiliśmy wybrane mieszkania i segmenty znajdujące się na terenach miejskich, a nie poza nimi, na pięciu największych rynkach deweloperskich w Polsce.
Przykładowe oferty sprzedaży segmentów domów w zabudowie szeregowej oraz mieszkań na rynku pierwotnym, serwis Otodom.pl, luty 2017
miasto powierzchnia mieszkania liczba pokoi rodzaj zabudowy powierzchnia działki cena całkowita cena za 1 m2
Warszawa, Bemowo 122 m? 4 szeregowiec 300 m? 473 000 zł 3 877,1 zł
Warszawa, Bemowo 63 m? 3 blok - 470 000 zł 7 428,5 zł
Kraków, Podgórze 142 m? 6 szeregowiec 100 m? 565 000 zł 3 978,9 zł
Kraków, Podgórze 72 m? 3 blok - 549 903 zł 7 606,9 zł
Wrocław, Fabryczna 155 m? 5 szeregowiec 180 m? 535 000 zł 3 451,6 zł
Wrocław, Fabryczna 70 m? 3 blok - 530 250 zł 7 575,0 zł
Gdańsk, Osowa 144 m? 5 szeregowiec 300 m? 540 000 zł 3 742,5 zł
Gdańsk, Osowa 90 m? 5 blok - 543 000 zł 6 050,1 zł
Poznań, Jeżyce 110 m? 4 szeregowiec 164 m? 554 000 zł 5 036,4 zł
Poznań, Jeżyce 84 m? 4 blok - 547 950 zł 6 500,0 zł
Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl
Jak zaznacza Agata Polińska z serwisu Otodom.pl, w ostatecznym rozliczeniu cena za 1 mkw. powierzchni w takich segmentach jest o wiele niższa niż w bloku. W podanych przykładach z największych miast Polski, średnio jest to różnica ok. 3 tys. zł/mkw. Jak widać za podobną kwotę można otrzymać bardzo zróżnicowane metraże w zależności od rodzaju zabudowy (przeciętnie o blisko 60 mkw. mniejszy metraż mieszkania niż szeregówki). Kupno segmentu jest więc dobrą alternatywą dla osób chcących żyć w warunkach zbliżonych do tych, jakie oferuje dom wolnostojący, ale jednocześnie mniej zamożnych.
Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.
