Ujednolicono zasady przekształcenia własnościowego mieszkań z TBS
Ujednolicenie prawa regulującego przekształcenia własnościowe mieszkań w ramach TBS zakłada podpisana przez prezydenta ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
Chodzi o nowelizację ustawy uchwaloną przez Sejm 12 czerwca br. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz nowelizację ustawy o zmianie ustawy o poręczeniach i gwarancjach udzielanych przez Skarb Państwa oraz niektóre osoby prawne, a także ustawy o Banku Gospodarstwa Krajowego oraz niektórych innych ustaw.
Znowelizowana ustawa zakłada ujednolicenie przepisów dotyczących możliwości przekształcania na własność mieszkań, wybudowanych przez towarzystwa budownictwa społecznego w ramach kredytu udzielonego przez BGK i przed 30 września 2009 r., czyli w czasach funkcjonowania Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Regulacja porządkuje chaos prawny, który pojawił się w wyniku częstych zmian przepisów w tym zakresie.
Celem ustawy jest ujednolicenie przepisów dotyczących możliwości ustanawiania odrębnej własności lokali wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego (KFM). Nowelizacja ma wyeliminować wątpliwości, jakie wynikają z interpretacji przepisów odnoszących się do zakazu przekształceń, które są podstawą odmowy dokonania przekształceń praw do lokalu w przypadku mieszkań w zasobach spółdzielni mieszkaniowych.
Do 2011 r. mieszkania zbudowane przez TBS-y (Towarzystwo Budownictwa Społecznego) nie mogły być przekształcane na własność. Nowelizacja ustawy z 2011 r. dopuściła taką możliwość, choć po jej wejściu w życie pojawiły się niejasności interpretacyjne związane z różnymi typami TBS-ów i różnymi formami finansowania tego typu budownictwa.
Nowela zakłada, że wyodrębniane na własność nie będą mogły być tylko te mieszkania wybudowane przed 30 września 2009 r. przez TBS za kredyty BGK, w których "partycypant jest inny niż najemca". Chodzi o sytuacje, w których najemca nie ponosił kosztów budowy. Wszystkie inne mieszkania TBS zbudowane przed 2009 r. będą mogły być wyodrębniane na własność.
Ustawa zacznie obowiązywać po 14 dniach od jej opublikowania.
