W mieszkaniach jest nam coraz ciaśniej
Ponad połowa warszawiaków w wieku 25 - 44 lata byłaby skłonna zmienić mieszkanie, jeśli otrzymałaby korzystną ofertę, a chęć zmiany mieszkania deklarują najczęściej rodziny złożone z 3 - 4 osób, mieszkające razem w mieszkaniach nie większych niż 3-pokojowe - wynika z badań CBOS przeprowadzonych dla firmy Nieruchomości Boża Krówka. Unikatowy w skali kraju sondaż przeprowadzono na reprezentatywnej grupie 1100 dorosłych mieszkańców stolicy w czerwcu 2012 r.
Badania ujawniły, że 70 proc. warszawiaków mieszka w lokalu własnym bądź będącym własnością rodziny. Odsetek posiadających własne "m" wzrasta wraz z wiekiem, aż do 44. roku życia, a sprzyja mu pozostawanie w związku - w porównaniu z osobami stanu wolnego (poza wdowcami), żonaci/zamężne najczęściej (79 proc.) mieszkają we własnym mieszkaniu lub domu.
Spośród osób w wieku 25 - 34 lata co czwarty mieszka w mieszkaniu wynajętym. Należy więc spodziewać się, że to właśnie z tej grupy rekrutować się przede wszystkim będą w najbliższych latach nabywcy mieszkań w Warszawie.
Zdecydowana większość mieszkań w stolicy składa się z dwóch lub trzech pokoi. W mniejszych lokalach mieszkają najczęściej osoby w wieku 25 - 34 lata. Powyżej tej granicy znacząco zwiększa się liczba zajmowanych pokoi. Uzyskane dane wskazują zatem, że przeprowadzka do własnego lokum, następująca po 34. roku, wiąże się ze zmianą lokalu na większy.
Większe "zagęszczenie" mieszkania deklarują respondenci najmłodsi, spada ono w grupie wiekowej 25 - 34 lata, aby znacząco wzrosnąć wśród osób w wieku 35 - 44 lata i ponownie spadać wraz z wiekiem. Wynika to z faktu, że najmłodsi dorośli warszawiacy mieszkają z rodzicami, następnie się usamodzielniają, co wiąże się z przeprowadzką i zmniejszeniem liczby mieszkających wspólnie osób. Z kolei przedział wiekowy 35 - 44 lata to okres, w którym mieszkanie "zagęszcza" się ponownie z powodu pojawienia się potomstwa. Po 45. roku życia następuje naturalny spadek liczby domowników, choćby z powodu usamodzielniania się dzieci.
Najczęściej wymieniany motyw to potrzeba większego lokalu, wskazana przez ponad 2/5 osób w grupie deklarujących chęć zmiany mieszkania, na drugim miejscu plasuje się potrzeba zmiany lokalizacji, istotna dla co czwartej osoby. Niemal co dziesiąty respondent postrzega zaś ją jako sposób na poprawę sytuacji finansowej: zmniejszenie kosztów utrzymania bądź uzyskanie dopłaty z tytułu zamiany.
Potrzeba powiększenia przestrzeni mieszkalnej jest zdecydowanie najistotniejsza dla osób w przedziale wiekowym 25 - 44 lata. Taką potrzebę deklaruje 67 proc. badanych z grupy wiekowej 25 - 34 lata oraz 62 proc. w wieku 35 - 44 lata. Wśród osób starszych ta kwestia zdecydowanie traci na znaczeniu, na korzyść przejścia do nowszego budownictwa (32 proc. ankietowanych w wieku 45 - 54 lata) i zmiany lokalizacji (31 proc. badanych z grupy wiekowej 55 - 64 oraz 46 proc. w wieku 65 lat i więcej). Deklaracje badanych w tym względzie nie zależą od stanu cywilnego, znaczenie ma natomiast poziom zamożności: zainteresowane zamianą mieszkania są przede wszystkim osoby o niższym (501 - 751 zł miesięcznie) i średnim (751 - 1000 zł miesięcznie) dochodzie na osobę w rodzinie.
Krzysztof Oppenheim, prezes zarządu NIERUCHOMOŚCI BOŻA KRÓWKA sp. kom.
