Wykończenie kawalerki od dewelopera - jaki będzie koszt?

Całkowite koszty wykończenia mieszkania zależą od kilku czynników. Jednym z najważniejszych jest rozmiar poszczególnych pomieszczeń. Pamiętajmy, że największe wydatki zawsze wiążą się z wykończeniem pomieszczenia kuchennego oraz łazienki. Koszty związane z tym przedsięwzięciem mogą kilkukrotnie przekroczyć cenę wykończenia salonu czy sypialni. Możemy zatem przyjąć, że im większa będzie przestrzeń kuchni i łazienki, tym większy będzie koszt wykończenia kawalerki. W naszych obliczeniach zakładamy, że łączna powierzchnia kawalerki to 32 mkw. Łazienka z kuchnią zajmują po 7 mkw., przedpokój ma rozmiar 6 mkw. natomiast wielkość salonu to 12 mkw.

Koszt wykończenia kawalerki w stanie deweloperskim zależy też od standardu wykończenia. Dla uproszczenia przyjmijmy, że do dyspozycji mamy standard ekonomiczny, pośredni oraz luksusowy. Standard ekonomiczny z pewnością nie zadowoli wymagających inwestorów. Nie jest to bowiem zbyt trwałe ani wyjątkowo estetyczne rozwiązanie. Z kolei standard pośredni stanowi najlepszy kompromis pomiędzy ceną, a jakością. W Polsce cieszy się największą popularnością i jest z powodzeniem stosowany zarówno w wykończeniu małych kawalerek jak i dużych domów jednorodzinnych. W naszych obliczeniach przyjmiemy zakup materiałów ze średniej półki cenowej.

Pamiętaj, że najlepszym sposobem na dokładne oszacowanie kosztów remontu mieszkania jest skorzystanie z Kalkulatorów Budowlanych. To proste narzędzie pozwala na szybkie i bezproblemowe obliczenie, ile zapłacimy za wszystkie prace.

W ofertach handlowych znajdziemy wiele ciekawych, a zarazem ekonomicznych elementów wyposażenia łazienki. Największym wydatkiem z pewnością będzie wybór odpowiedniej ceramiki łazienkowej. Zwróćmy tu szczególną uwagę na parametry techniczne płytek, zaprawy i kleju. Warto też zadbać o to by konstrukcje podłogowe posiadały właściwości antypoślizgowe (oznaczone symbolem R). Równie ważnym parametrem technicznym będzie nasiąkliwość. Pamiętajmy, że w każdej łazience utrzymuje się podwyższony poziom wilgoci. Nasze płytki powinny charakteryzować się jak najniższym współczynnikiem nasiąkliwości, dzięki czemu będą trwałym elementem wykończeniowym.

Wybierając płytki warto zastanowić się także nad ich rozmiarami. W mniejszych pomieszczeniach dobrze sprawdzają się jasne płytki o dużym formacie. Umiejętnie dobrane potrafią wizualnie powiększyć wnętrze i nadać mu niepowtarzalny charakter. W bardziej przestronnych łazienkach możemy pozwolić sobie na większą dowolność. Jednak nie warto przesadzać ze zbyt ciemnymi kolorami. Ciemna ceramika uwidacznia wszystkie zacieki i ślady detergentów. Łazienka wyłożona ciemnymi kafelkami może i będzie wyglądała efektownie, jednak jej utrzymanie w czystości może być dość problematyczne oraz czasochłonne.

Remont łazienki powinien być dobrze przemyślany, dlatego wstępnie zdecydowaliśmy się na zakup projektu aranżacyjnego (koszt ok. 800 zł). W drugiej kolejności oceniamy koszty ułożenia płytek podłogowych i ściennych (do wysokości 1,5 m). Ich całkowita powierzchnia wynosi łącznie 31 mkw. Za dobre jakościowo płytki ceramiczne, klej, preparat gruntujący, fugę oraz robociznę zapłacimy ok. 3222,54 zł. Pozostałe fragmenty ścian i sufitu są równe, dlatego wystarczy je odmalować. Za farbę, preparat gruntujący oraz prace malarza zapłacimy kolejne 447,20 zł.

Ważnym wydatkiem będzie także wykonanie instalacji elektrycznej i hydraulicznej (każda po 4 punkty). Orientacyjny, łączny koszt obu tych usług to 1164 zł. Po wykonaniu instalacji przystępujemy do montażu sanitariatów. Sumaryczna cena kabiny prysznicowej, sanitariatu, umywalki i ich montażu to 2362 zł.

Podczas tworzenia kosztorysu uwzględniamy także koszt zakupu podstawowych sprzętów i mebli (pralki, lustra, szafki itp.). Za kompleksowe wyposażenia niewielkiej łazienki zapłacimy ok. 2190,20 zł. Szczegółowy kosztorys wykończenia łazienki znajdziesz pod poniższym linkiem.

Przypomnijmy, że nasz przedpokój ma powierzchnię 6 mkw. Łączna powierzchnia ścian i sufitu to 24 mkw. Na podłodze zamontujemy dobre jakościowo panele podłogowe, które wraz z montażem będą kosztowały ok. 419,20 zł. Ściany oraz sufit wystarczy pomalować dobrą jakościowo farbą. Za komplet produktów malarskich oraz robociznę zapłacimy kolejne 269,80 zł. Ważnym wydatkiem będzie także wykonanie kompletnej instalacji elektrycznej i zamontowanie oświetlenia. W przedpokoju znajduje się 5 punktów elektrycznych, lampa sufitowa, kinkiet oraz ozdobne lustro (które wizualnie powiększy wnętrze). Za całość zapłacimy ok. 731,75 zł.

Ostatnim wydatkiem będzie wyposażenie naszego przedpokoju. Na tak małej powierzchni umieszczamy jedynie szafkę na buty, wieszak na ubrania oraz ozdobny zegar wiszący. Całość będzie nas kosztować ok. 259 zł. Kompletny kosztorys wykończenia przedpokoju można znaleźć klikając w poniższy link.

Najprostszym sposobem na optyczne powiększenie salonu jest nadanie mu jasnej barwy. Co prawda biel może wydawać się nieatrakcyjna, jednak dobrze sprawdzą się także odcienie żółtego, kości słoniowej i zieleni. Dobrym pomysłem jest także ustawienie szafy z dużym lustrem, które nada naszemu pomieszczeniu wrażenia przestronności. Wielu inwestorów coraz częściej stosuje także nowoczesne fototapety. Dobrze wybrany obrazek zawieszony w widocznym miejscu może wizualnie dodawać pomieszczeniu metrażu. Ciekawym i skutecznym zabiegiem jest też rezygnacja z dywanów oraz zbędnych elementów wyposażenia. Minimalistyczne umeblowanie zwiększy powierzchnie użytkową, ułatwi swobodne przemieszczanie się po pomieszczeniu, a jednocześnie wizualnie je powiększy.

W salonie umieszczamy dobre jakościowo panele podłogowe (804,40 zł wraz z montażem) oraz niewielki, ozdobny dywan (120 zł). Za trzykrotne pomalowanie ścian i sufitu dobrą jakościowo farbą kolorową zapłacimy dodatkowe 691,17 zł. Odczuwalnym wydatkiem będzie także zakup oświetlenia i montaż instalacji elektrycznych. Nasz salon posiada 9 punktów elektrycznych, lampę sufitową, mały kinkiet, a także ozdobną lampę stojącą. Całość będzie wydatkiem rzędu 1065,75 zł. Najbardziej kosztowne okażą się elementy wyposażenia. W salonie umieszczamy wygodną sofę, fotel, szafę wolno stojącą, ławę, szafkę pod TV, regał oraz niewielki zestaw składający się ze stołu i 4 krzeseł. Za całość zapłacimy ok. 4990,00 zł.

Podsumowując, wykończenie salonu będzie nas kosztowało ponad 7600 zł, a szczegółowy kosztorys znajdziecie tutaj.

Pierwszym istotnym wydatkiem wykończeniowym będzie ułożenie płytek ściennych i podłogowych. Za płytki na podłogi wraz z fugami, klejem, preparatem gruntującym i robocizną zapłacimy ok. 731,17 zł. Ułożenie płytek ściennych (do wysokości 1,5 m) i pomalowanie fragmentów ścian oraz sufitu będzie nieco droższe. Orientacyjny koszt tego etapu wykończenia to 2808,60 zł.

Określając koszt wykończenia kawalerki w stanie deweloperskim musimy także pamiętać o cenie montażu elektryki i hydrauliki kuchennej. Nasza kuchnia jest dość mała, zatem wystarczy jedno źródło oświetlenia górnego, oświetlenie pod szafkami oraz dwa punkty wodno-kanalizacyjne. Za całość owych prac zapłacimy ok. 1385,75zł.

Ostatnim, ale i najistotniejszym wydatkiem będzie zakup elementów wyposażenia. W małej kuchni znajdzie się miejsce na 3 metry bieżące mebli kuchennych na wymiar, stół kuchenny, lodówkę, kuchenkę z płytą grzewczą i piekarnikiem, okap, mikrofalówkę oraz zlewozmywak z baterią. W obliczeniach wybraliśmy dobre jakościowo sprzęty pod zabudowę. Łączny koszt wyniósł 10 417 zł, a kosztorys można znaleźć tutaj.

Koszty całkowite

Poszczególne etapy wykończenia kawalerki w stanie deweloperskim kosztowały nas:

• Łazienka 10 185,94 zł

• Przedpokój 1679,75 zł

• Salon 7671,32 zł

• Kuchnia 15 755,52 zł

Orientacyjny koszt wykończenia kawalerki o powierzchni 32 mkw. wynosi więc ok. 35 292,53 zł. W obliczeniach przyjęliśmy zakup materiałów wykończeniowych ze średniej półki cenowej oraz uwzględniliśmy koszty wynajęcia dobrych fachowców.