Wynajem krótkoterminowy - czy to się opłaca?
Właściciele mieszkań w dużych, atrakcyjnych turystycznie miastach mogą czerpać niemałe zyski z wynajmu lokalu na krótkie terminy. Gdynia, Gdańsk, Kraków, Wrocław i jeszcze wiele innych polskich miast stanowi cel kilkudniowych wycieczek turystów z Wielkiej Brytanii, Niemiec, Francji. Najem krótkoterminowy staje się coraz popularniejszy.
- Trend wynajmu krótkoterminowego przyszedł do nas z zachodu, gdzie już od dawna cieszy się ogromną popularnością, a serwisy internetowe mu poświęcone zdobywają kolejnych użytkowników na całym świecie. To dobry sposób na osiągnięcie zysku z mieszkania, które nie jest użytkowane przez właścicieli, a mogłoby generować przychody i na siebie zarabiać - przekonuje Krystian Kowalik, dyrektor zarządzający Homeprime.
- Na wynajmie krótkoterminowym można zarobić, ale wiele czynników ma wpływ na to, czy lokal będzie atrakcyjny dla poszukujących oferty dla siebie. Oczywiście wpływa na to standard mieszkania i jego położenie. Te lepiej urządzone i takie, które są blisko centrum lub kluczowych lokalizacji w mieście, będą cieszyły się większym zainteresowaniem - dodaje.
Ekspert wyjaśnia, że wynajem nieruchomości jest coraz bardziej popularnym sposobem na wykorzystanie potencjału mieszkania, które tymczasowo stoi puste. Z danych Raportu Property Index, Overview of European Residential Markets firmy Deloitte wynika, że w Polsce 15,3 proc. ogółu lokali stanowią te przeznaczone na wynajem. Korzystają z nich zarówno osoby prywatne, jak i firmy. W dużych polskich miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, nieruchomości cieszą się wielkim powodzeniem wśród osób przyjeżdżających z innych miejscowości - studentów i turystów. Problemem, z którym często spotykają się właściciele mieszkania, jest jednak nagła utrata klienta i brak możliwości szybkiego ponownego zainteresowania ofertą. Lokal, który stoi pusty generuje tylko koszty, a mógłby przynosić zysk.
Krystian Kowalik zwraca uwagę, że coraz więcej klientów rozumie, iż wynajem krótkoterminowy po prostu się opłaca. Stopa zwrotu z mieszkania wynajmowanego tą drogą jest znacznie wyższa w porównaniu z tym samym lokalem wynajmowanym długoterminowo. To podstawowa zachęta dla właścicieli nieruchomości.
Jakich rad można udzielić właścicielom nieruchomości zdecydowanym zarabiać na wynajmie krótkoterminowym?
Z perspektywy właściciela nieruchomości, w wynajem krótkoterminowy należy włożyć więcej wysiłku niż przy wynajmie długoterminowym. Nieodzowny jest zakup niezbędnych urządzeń, trzeba też np. podłączyć internet czy telewizję kablową, a to oznacza koszty. Do tego dochodzą nowe obowiązki, takie jak sprzątanie, naprawy, przekazywanie kluczy, aktualizacja ogłoszenia, odbieranie telefonów (czasem nawet w środku nocy) czy pilnowanie rezerwacji.
Alternatywą są firmy, które zajmują się kompleksową obsługą wynajmu krótkoterminowego. Dzięki temu właściciel lokalu może zlecić na zewnątrz przygotowanie atrakcyjnej oferty, zarządzanie rezerwacją, ale przede wszystkim obsługę lokalu w zamian za drobną część zysku z każdego bookingu. Taki podmiot przygotowuje mieszkanie na pobyt każdego nowego klienta, może je też doposażyć oraz sprawić, aby wnętrze było bardziej atrakcyjne.
Jest jeszcze jedna kwestia, o której muszą pomyśleć właściciele mieszkań przeznaczonych do krótkoterminowego wynajmu. Coraz częściej fiskus upominając się o należny haracz, traktuje najem krótkoterminowy jak... działalność gospodarczą, a to wyklucza rozliczanie zysków z najmu wg. atrakcyjnego ryczałtu (stawka 8,5-proc.). (js)
