Małżonkowie prowadzili odrębne działalności gospodarcze (w zakresie innym niż wynajmowanie nieruchomości - usługi gastronomiczne, sprzedaż żywności, pamiątek, itp.). Ponadto, wynajmowali 13 lokali położonych w budynku mieszkalno-usługowym, w którym również mieszkali. Przychody z najmu były kwalifikowane do źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PDOF (tzw. "najem prywatny") i były opodatkowane w formie ryczałtu ewidencjonowanego (podatek rozliczała żona). Małżonkowie zamierzali dodatkowo wybudować trzykondygnacyjny budynek mieszkalno-usługowy. Część usługowa miała być przeznaczona na wynajem, a część mieszkalna - na potrzeby mieszkaniowe rodziny. Powstały wątpliwości, czy po wybudowaniu tej nieruchomości przychody z najmu lokali dotychczasowo wynajmowanych oraz lokali położonych w nowo wybudowanym budynku będą mogły być rozliczane w ramach najmu prywatnego.
Dyrektor Izby Skarbowej uznał, że najem prowadzony na tak szeroką skalę spełnia wszystkie przesłanki do uznania go za działalność gospodarczą, a tym samym - nie może być traktowany jak najem prywatny (i nie może być opodatkowany ryczałtem ewidencjonowanym w wysokości 8,5%). Jest on bowiem nastawiony na osiągnięcie zysku, a szeroki zakres prowadzonego najmu wskazuje, że nie może być on prowadzony inaczej, niż w sposób zorganizowany i profesjonalny. Powyższą kwalifikację potwierdza również fakt, że podatnik (żona) koncentruje się na podejmowaniu działań zmierzających zarówno do utrzymania źródła przychodu w zakresie najmu, jak i do rozszerzenia tego źródła.
Podatnik nie zgodził się ze stanowiskiem fiskusa i zaskarżył wydaną interpretację, ale zarówno WSA, jak i NSA, podtrzymali stanowisko organu podatkowego. Sąd kasacyjny powtórzył argumenty przedstawione przez fiskusa i WSA i uznał:
Ostatecznie NSA uznał, że w przedmiotowej sprawie działania podatnika wynajmującego lokale są ukierunkowane na zbyt, na zaspokajanie potrzeb osób trzecich (tu: najmujących lokale). Prowadząc na własny rachunek i ryzyko, profesjonalny, zarobkowy, zorganizowany i ciągły wynajem lokali, podatnik (żona) prowadzi działalność gospodarczą w zakresie m.in. najmu lokali, a tym samym przychody z przedmiotowego najmu nie mogą być opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych według stawki 8,5%.
Od redakcji:
Przypominamy, że również najem krótkotrwały (wakacyjny, turystyczny) jest uznawany zazwyczaj za prowadzony w sposób ciągły i zorganizowany - a co za tym idzie - przychody z tego źródła kwalifikowane są do przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej. Pisaliśmy o tym w Biuletynie Informacyjnym nr 5 z 10 lutego 2014 r., w artykule pt. "Opodatkowanie przychodów uzyskiwanych z najmu krótkoterminowego - wyrok WSA". Zaznaczamy, że wyrok opisany w ww. artykule (wyrok WSA w Szczecinie z 16 października 2013 r., sygn. akt I SA/Sz 331/13) jest już prawomocny.
Biuletyn Informacyjny dla Służb Ekonomiczno - Finansowych Nr 16 z dnia 2014-06-01
GOFIN podpowiada
