Ulga termomodernizacyjna dla przyszłego właściciela budynku

Biznes INTERIA.PL na Twitterze. Dołącz do nas i czytaj informacje gospodarcze

Podatnicy uzyskujący dochody opodatkowane według skali podatkowej, podatkiem liniowym czy też przychody opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych mają prawo odliczać od podstawy opodatkowania kwoty z tytułu korzystania z ulgi termomodernizacyjnej.

Tak wynika odpowiednio z art. 26h ust. 1 updof oraz art. 11 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 2020 r. poz. 1905 ze zm.).

Uprawnienie do skorzystania z ulgi obejmuje tych podatników, którzy termomodernizacji dokonują w budynku mieszkalnym jednorodzinnym, którego są właścicielem lub współwłaścicielem.

Nasi Czytelnicy zgłosili wątpliwości w zakresie praktycznego stosowania tego odliczenia. Zapytali, czy w sytuacji gdy w danym roku podatkowym osoba fizyczna najpierw poniesie wydatki podlegające rozliczeniu w ramach ulgi termomodernizacyjnej, a dopiero później stanie się właścicielem lub współwłaścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego, na potrzeby którego dokonała tych wydatków, wydatki poniesione przed nabyciem tej nieruchomości może odliczyć od podstawy opodatkowania w ramach ulgi termomodernizacyjnej?

Pytanie to skierowaliśmy do Ministerstwa Finansów. W piśmie otrzymanym 19 kwietnia 2021 r., uzyskaliśmy na nie odpowiedź.

Czytamy w nim, że: "(...) art. 26h ustawy PIT nie rozstrzyga w sposób jednoznaczny kwestii dotyczącej momentu posiadania własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego przez podatnika ponoszącego wydatki na przedsięwzięcie termomodernizacyjne w tym budynku.

Podobnie jak w przypadku statusu budynku mieszkalnego jednorodzinnego art. 26h ustawy PIT nie przesądza, czy status ten ma być spełniony na dzień ponoszenia wydatków na przedsięwzięcie termomodernizacyjne w tym budynku, czy w okresie realizacji tego przedsięwzięcia, czy na dzień dokonania odliczenia.

Dlatego też przyjmuje się, że najpóźniej na dzień dokonania odliczenia budynek, w którym realizowane było (jest) przedsięwzięcie termomodernizacyjne, musi być budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w rozumieniu art. 3 pkt 2a ustawy - Prawo budowlane.

Ponadto w sytuacji, gdy podatnik poniósł w roku podatkowym wydatki na przedsięwzięcie termomodernizacyjne w budynku, którego właścicielem lub współwłaścicielem wówczas nie był, może skorzystać z ulgi termomodernizacyjnej, o ile najpóźniej na dzień dokonania odliczenia, jest już właścicielem lub współwłaścicielem tego budynku mieszkalnego jednorodzinnego".

Przegląd Podatku Dochodowego Nr 11 z dnia 2021-06-01