Ważna zmiana w opodatkowaniu garaży. Będzie nowelizacja ustawy

Opublikowany w poniedziałek na stronach Rządowego Centrum Legislacji projekt zakłada wprowadzenie ujednoliconego opodatkowania garaży wielostanowiskowych znajdujących się w budynkach mieszkalnych. Obecne przepisy, które umożliwiają odmienne opodatkowanie w zależności od tego, czy miejsce parkingowe przynależy do lokalu mieszkalnego, czy posiada oddzielną księgę wieczystą, zostały w ubiegłym roku uznane za niekonstytucyjne.

W projekcie znajdują się zapisy, na mocy których zostanie ujednolicone opodatkowanie wyodrębnionych pod względem prawnym garaży wielostanowiskowych znajdujących się w budynkach mieszkalnych. 

"Aby ujednolić opodatkowanie garaży wielostanowiskowych znajdujących się w budynkach mieszkalnych, proponuje się uznać garaż wielostanowiskowy w budynku mieszkalnym za część mieszkalną takiego budynku i stosować do opodatkowania takiego garażu stawkę określoną w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych" - czytamy w uzasadnieniu. 

Reklama

Stawka, o której mowa w uzasadnieniu, wynosi 0,51 zł za 1 m kw. powierzchni użytkowej.

Ustawa ma wejść w życie od 1 stycznia 2025 r. W projekcie zaznaczono, że do 31 stycznia 2025 r. osoby fizyczne, będące w dniu poprzedzającym dzień wejścia w życie ustawy współwłaścicielami garażu wielostanowiskowego, muszą o tym poinformować właściwy urząd skarbowy.

TK zakwestionował przepisy o opodatkowaniu garaży. Uznał je za niekonstytucyjne

Opodatkowanie posiadającego księgę wieczystą miejsca garażowego w budynkach wielorodzinnych (np. blokach) stawką wyższą niż garażu przynależnego do lokalu mieszkalnego jest niezgodne z konstytucją - orzekł 18 października 2023 roku Trybunał Konstytucyjny. 

Dotychczas stosowana interpretacja Naczelnego Sądu Administracyjnego z 2012 r. pozwalała gminom na zastosowanie dwóch stawek podatku: 

  • pierwszą była stawka niska, właściwa dla mieszkań, czyli wynoszącą maksymalnie 1 zł za 1 m.kw. powierzchni użytkowej, 
  • albo stawkę blisko 10 razy wyższą, właściwą dla tzw. budynków pozostałych, która wynosi maksymalnie do 9,71 zł za 1 m.kw. 

Drugi z wariantów był stosowany przy opodatkowaniu garaży z odrębną księgą wieczystą, co było częstym rozwiązaniem w przypadku miejsc postojowych w nowo wybudowanych blokach z garażem podziemnym. 

Zdaniem TK, niekonstytucyjne jest też rozumienie tych przepisów, które pozwalają uznać garaż znajdujący się w budynku mieszkalnym, stanowiący wyodrębniony lokal, za "część budynku" o charakterze odmiennym niż mieszkalny.

Trybunał podkreślił, że dotychczas najniższą stawką podatku objęto majątek przeznaczony do celów mieszkalnych, w tym miejsca garażowe, jeżeli są one przynależne do lokalu mieszkalnego. Inaczej traktowano miejsca garażowe, które miały inną formę własności. 

- Tymczasem z punktu widzenia przepisów prawa podatkowego nie istnieją podstawy prawne, aby garaże w budynkach wielomieszkaniowych były traktowane jako kategoria niejednolita. Oznacza to, że podatnicy podatku od nieruchomości będący właścicielami takich miejsc powinni być w świetle prawa traktowani tak samo - powiedział sędzia Jakub Stelina uzasadniając  rozstrzygnięcie.

Według TK zróżnicowanie stawek podatku od garaży w zależność od tego, czy są one lokalem o odrębnej własności, czy są przynależne do lokalu mieszkalnego, jest sprzeczne z przyjętym w ustawie kryterium stawek podatkowych. 

Trybunał wskazywał, że posiadanie miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu stanowi immanentny element mieszkania. "Podlegają one klasyfikacji według stawek przewidzianych dla budynków mieszkalnych, albowiem zaspokajają podstawowe potrzeby bytowe ludzi w zakresie zamieszkiwania. Bez względu na to, czy garaż stanowi nieruchomość odrębną do lokalu mieszkalnego, czy jest jedynie do niego przynależny, pełni tę samą funkcję" - uzasadniono w sentencji wyroku. 

Jak wskazał w październiku 2023 roku Trybunał, niekonstytucyjne przepisy przestaną obowiązywać 1 stycznia 2025. Proponowana przez rząd nowelizacja ma wejść w życie właśnie tego dnia. 

INTERIA.PL
Dowiedz się więcej na temat: garaż | podatki
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Strona główna INTERIA.PL
Polecamy
Finanse / Giełda / Podatki
Bądź na bieżąco!
Odblokuj reklamy i zyskaj nieograniczony dostęp do wszystkich treści w naszym serwisie.
Dzięki wyświetlanym reklamom korzystasz z naszego serwisu całkowicie bezpłatnie, a my możemy spełniać Twoje oczekiwania rozwijając się i poprawiając jakość naszych usług.
Odblokuj biznes.interia.pl lub zobacz instrukcję »
Nie, dziękuję. Wchodzę na Interię »