Rynek budowlany w 2002 r.

W informacji zamieszczono dane dotyczące poziomów cen nieruchomości w zakresie mieszkań oraz cen gruntów ornych. Dane dotyczące 2002 r. zostały opracowane na podstawie badania cen nieruchomości oraz badania cen użytków rolnych w obrocie prywatnym. Podstawą prawną obydwu badań jest Program Badań Statystycznych Statystyki Publicznej na rok 2002 stanowiący załącznik do rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 24 lipca 2001 r. w tej sprawie (Dz.U. z dnia 11 września 2001 r. Nr 97, poz. 1052). Ceny mieszkań i gruntów ornych w 2002 r. według województw Uwagi metodologiczne

Opracowanie cen nieruchomości dotyczy ceny 1 metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkania uzyskanej w transakcjach kupna/sprzedaży przeprowadzonych przez agencje obsługi nieruchomości. Transakcja rozumiana jest jako czynność prawno-ekonomiczna, podczas której dokonywana jest zmiana właściciela nieruchomości potwierdzona aktem kupna-sprzedaży sporządzonym w formie aktu notarialnego. Źródłem danych jest sprawozdanie M-04 wypełnione przez dobrane w sposób celowy jednostki specjalistyczne prowadzące działalność gospodarczą zaklasyfikowane według Polskiej Klasyfikacji Działalności (PKD 70.31) do klasy ?działalność agencji obsługi nieruchomości?. Doboru podmiotów dokonano na podstawie rejestru Regon. Liczba jednostek, które sporządziły i nadesłały sprawozdanie M-04 w 2002 r. wyniosła 606 jednostek tj. ok. 11,1 % jednostek z klasy PKD. Wyniki badania omawiające między innymi transakcje kupna/sprzedaży oparte na powyższym sprawozdaniu zaprezentowane zostały w publikacji ?Obrót nieruchomościami?, w którym przeważająca większość, gdyż 67% transakcji dotyczyła obrotu mieszkaniami. Na podstawie otrzymanych wyników obliczono średnie roczne ceny mieszkań według województw i w skali kraju, jako średnie arytmetyczne ważone wynikające z ilorazu sumy wartości transakcji i powierzchni użytkowej mieszkania. W obliczeniach uwzględniono mieszkania zarówno nowe, jak i będące przedmiotem transakcji na rynku wtórnym bez względu na okres ich użytkowania, położenie, otoczenie, stan, itd.

Dane dotyczące województwa obejmowały transakcje dokonane na jego terenie. Średnie ceny mieszkań w 2002 roku kształtowały się na poziomie 1560 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej i w porównaniu z rokiem poprzednim obniżyły się o 6,3%. W przekroju wojewódzkim najwyższe ceny 1 m2 p.u. transakcji kupna/sprzedaży mieszkań odnotowano w województwie mazowieckim 2704 zł, a najniższe w województwie śląskim 1029 zł. W przekroju wojewódzkim spadek cen mieszkań dotyczył 9 województw. Największy odnotowano w województwie śląskim o 8,3% oraz w województwie wielkopolskim o 7,6%. Obniżenie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkań jest również wynikiem zmniejszonego popytu na mieszkania, na co wskazuje zmniejszenie o 5% liczby zawartych transakcji w porównaniu z rokiem poprzednim.

Na spadkową tendencję cen mieszkań w 2002 r. wskazuje również niższa o 7,7% w stosunku do roku poprzedniego średnia wartość jednej transakcji obrotu mieszkaniami. Średnie ceny mieszkań jednopokojowych w omawianym okresie w skali kraju dla transakcji kupna /sprzedaży kształtowały się na poziomie 1558 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej i były niższe w porównaniu z rokiem poprzednim o 8%. W tym samym stopniu (o 8%) spadły ceny mieszkań trzypokojowych i kształtowały się na poziomie 1522 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej. Mniejszy spadek cen (o 4%) dotyczył mieszkań 4 i więcej pokojowych oraz dwupokojowych (o 5%).

Badanie cen użytków rolnych, w tym gruntów ornych, obejmuje obrót prywatny pomiędzy osobami fizycznymi. Prowadzone jest na podstawie kwartalnej sprawozdawczości korespondentów rolnych, którzy zbierają dane o cenach na podstawie informacji o faktycznie przeprowadzonych transakcjach kupna-sprzedaży użytków rolnych. Korespondent notuje ceny w określonym obszarze sprawozdawczym, który może obejmować kilka miejscowości w danej gminie. Na formularzu notowane są ceny użytków rolnych, w tym gruntów ornych, w podziale na grunty dobre, średnie i słabe. Na podstawie danych zebranych przez korespondentów rolnych obliczane są przeciętne kwartalne, półroczne i roczne ceny użytków rolnych, w tym gruntów ornych, zarówno według województw, jak i w skali kraju, przy zastosowaniu formuły średniej arytmetycznej wszystkich notowań cen na danym obszarze. Średnie ceny gruntów ornych ogółem w 2002 r kształtowały się na poziomie 5042 zł za 1 ha i były niższe w porównaniu z rokiem poprzednim o 3,0%. W przekroju wojewódzkim najwyższe ceny gruntów ornych ogółem uzyskiwano w transakcjach kupna-sprzedaży w województwie małopolskim ? 7163 zł za 1 hektar, a najniższe w województwie lubuskim ? 2950 zł za 1 hektar. W porównaniu z poprzednim rokiem wzrost cen gruntów ornych ogółem odnotowano w 4 województwach: pomorskim (o 17,8%), podlaskim (o 5,9%), śląskim (o 5,1%) i łódzkim (o 0,6%). Omawiane ceny spadły w pozostałych 12 województwach przy czym największy spadek cen wystąpił w województwie świętokrzyskim (o 14%) i opolskim (o 12,1%). W porównaniu z 2001 rokiem ceny gruntów ornych dobrych i średnich w Polsce były niższe odpowiednio o 2,7% i 5,3%, natomiast ceny gruntów słabych nieznacznie wzrosły (o 0,5%).

Definicje Mieszkanie ? lokal przeznaczony na stały pobyt osób ? wybudowany lub przebudowany do celów mieszkalnych; konstrukcyjnie wydzielony trwałymi ścianami w obrębie budynku, do którego to lokalu prowadzi niezależne wejście z klatki schodowej, ogólnego korytarza, wspólnej sieni bądź z ulicy, podwórza lub ogrodu, składający się z jednej lub kilku izb i pomieszczeń pomocniczych. Do pomieszczeń pomocniczych zalicza się: przedpokój (sień), hol, łazienkę, ustęp, spiżarnię, garderobę, werandę, schowek i inne pomieszczenia znajdujące się w obrębie mieszkania, służące mieszkalnym i gospodarczym potrzebom mieszkańców. Grunty orne ? grunty w uprawie, tj. pod zasiewami wraz z ogrodami przydomowymi oraz odłogi i ugory. Grunty orne zaliczane są do określonych klas bonitacyjnych obejmujących grunty: dobre (pszenno-buraczane ? zaliczane do I, II i IIIa klasy), średnie (żytnio-ziemniaczane ? klasa IIIb i IV), słabe (piaski lub grunty podmokłe ? klasa V i VI).

Opracowano: 14 lipca 2003 r.