Drożyzna na rynku mieszkaniowym szaleje
Drugi kwartał przyniósł rekordowy wzrost pozwoleń na budowę. Tymczasem na rynku sprzedaży mieszkań ceny transakcyjne w największych polskich miastach nie przestawały rosnąć, co skutkuje stopniowym spadkiem średniej powierzchni użytkowej kupowanych lokali. Ludzie muszą się zadłużać na coraz wyższe kwoty.
Ceny mieszkań wciąż w górę
W drugim kwartale tego roku wydano pozwolenia na budowę 71 494 mieszkań, co oznacza wzrost o 25 proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału i jest najlepszym wynikiem od początku statystyk notowanych przez GUS. Liczba rozpoczętych budów wzrosła w okresie od kwietnia do czerwca o prawie 15 proc. W pierwszym półroczu 2019 roku deweloperzy wybudowali 58 765 mieszkań, czyli o 22 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku - wynika z najnowszego raportu AMRON-SARFiN za drugi kwartał 2019 roku, opublikowanego przez Związek Banków Polskich.
Tymczasem na rynku sprzedaży mieszkań ceny transakcyjne lokali w największych polskich miastach nie przestawały rosnąć.
W drugim kwartale 2019 roku we wszystkich badanych lokalizacjach średnia cena transakcyjna 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania była wyższa od wartości notowanej w poprzednim kwartale. Największy wzrost w ciągu drugiego kwartału zarejestrowano w aglomeracji katowickiej - o 6,34 proc. (201 zł) w porównaniu do I kwartału 2019 roku oraz w Łodzi - o 6,29 proc. (269 zł).
Tym samym nabywcy mieszkań w aglomeracji katowickiej płacili średnio 3 373 zł/m2, a w Łodzi - 4 553 zł/m2. W okresie od kwietnia do czerwca średnia cena transakcyjna we Wrocławiu wzrosła o 4,32 proc. (271 zł/m2), w Gdańsku - o 3,30 proc. (225 zł/m2), a w Warszawie - o 2,43 proc. (112 zł/m2) w porównaniu do I kwartału 2019 roku. W pozostałych badanych miastach wzrosty cen nie przekroczyły 2 proc. proc.
W ciągu roku zwyżki cen na rynku mieszkań są w wielu miastach dwucyfrowe.
W porównaniu do II kwartału 2018 roku zanotowano wzrost przeciętnej ceny transakcyjnej 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania we wszystkich analizowanych aglomeracjach - największy w Łodzi (o 11,67 proc., czyli 476 zł/m2), w Gdańsku (o 11,36 proc., czyli 719 zł/m2) oraz we Wrocławiu (o 10,18 proc., czyli 605 zł/m2). W stolicy przeciętna jednostkowa cena mieszkania wzrosła o 6,11 proc. (486 zł/m2) w odniesieniu do II kwartału ubiegłego roku.
Wzrost cen skutkuje stopniowym spadkiem średniej powierzchni użytkowej nabywanych mieszkań do 53 m2. Największe mieszkania były przedmiotem obrotu we Wrocławiu, gdzie średni metraż lokalu wyniósł 56,72 m2. Natomiast najniższą średnią powierzchnię mieszkań zanotowano w Krakowie (50,01 m2).
Jednocześnie zanotowano rekordową akcję kredytową. W drugim kwartale banki łącznie udzieliły kredytów na kwotę 16,4 mld zł, co oznacza wzrost o 21 proc. (nominalnie o 2,8 mld zł) wobec poprzedniego kwartału.
Od kwietnia do czerwca bieżącego roku kredytobiorcy zawarli 59 321 nowych umów kredytowych z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe. To o 17,2 proc. (8 721 umów) więcej w odniesieniu do I kwartału 2019 roku. Liczba nowych umów była także wyższa niż przed rokiem - o 10,5 proc., a ich wartość wzrosła aż o blisko 20 proc. Dane te po raz kolejny wskazują na systematycznie rosnącą średnią wartość zaciąganego kredytu.
W odniesieniu do roku ubiegłego, średnia wartość kredytu ogółem wzrosła o 8,3 proc. a nominalnie o 21 217 zł.
- Poziom akcji kredytowej w drugim kwartale 2019 roku był najwyższy od 42 kwartalnych obserwacji publikowanych w naszych raportach. Wartość udzielonych kredytów w wysokości 16,5 mld złotych osiągnęła poziom z trzeciego kwartału 2008 roku - ostatniego kwartału przed dotarciem do Polski kryzysu subprime.
Kredyty
Rekordowa - najwyższa od 31 kwartałów - była również liczba udzielonych kredytów - 59 tys. sztuk. Lecz w trzecim kwartale 2011 roku łączna wartość akcji kredytowej, przy tej liczbie udzielonych kredytów była o ponad 22 proc. niższa i wyniosła 12,77 mld złotych.
To jest wskaźnik wzrostu średniej wartości kredytu hipotecznego w ciągu tych 8 lat, który wynika z rosnących cen mieszkań, ale możliwy do uzyskania jest dzięki wzrostowi dochodów przeciętnego kredytobiorcy - komentuje Jacek Furga, Prezes Centrum Prawa Bankowego i Informacji, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych Związku Banków Polskich.
Oprac. krześ
Kontynuacja wzrostu cen na rynku nieruchomości w II kw. - NBP
W II kwartale 2019 roku obserwowano w Polsce kontynuację wzrostu cen na rynku nieruchomości pierwotnych - wynika z danych NBP.Poniżej dane NBP na temat cen transakcyjnych nieruchomości w 7 największych miastach Polski.
Cena w PLN za m kw.
Dane dla miast: Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa, Wrocław.
II kw. '18 7 528 I kw. '19 8 096 II kw. '19 8 295
Poniżej ceny ofertowe:
II kw. '18 7 781 I kw. '19 8 509 II kw. '19 8 718
