Możesz oszczędzić 231 złotych na każdym metrze

Marcin Drogomirecki z serwisu Oferty.net wskazuje na różnice stołecznej Starówki i krakowskiego Starego Miasta: pod Wawelem jest to centralna, tętniąca życiem dzielnica; w Warszawie to położona trochę na uboczu głównych szlaków komunikacyjnych enklawa, przypominająca bardziej skansen niż serce metropolii.

Inna jest także zabudowa mieszkaniowa: w Krakowie Stare Miasto to niemal wyłącznie stare, stylowe kamienice, a w doszczętnie zniszczonej przez wojnę Warszawie historyczna część miasta to stylizowane na kamienice budynki wybudowane 60 lat temu, głównie z niewielkimi mieszkaniami, niskimi kondygnacjami i nielicznymi tylko autentycznymi detalami architektonicznymi.

"Zakup mieszkania na Starym Mieście w Krakowie jest źródłem nie tylko satysfakcji z poczucia obcowania z historią, ale także z życia w centrum miasta, a także z wygody, jaką daje bliskość sklepów, restauracji, punktów usługowych, komunikacji, placówek kultury" - powiedział PAP Drogomirecki. Na warszawskiej Starówce - jak mówił - jest słaba infrastruktura niezbędna do codziennego życia i brakuje miejsc parkingowych.

Ceny mieszkań w tej części Warszawy są jednak wyższe niż Krakowie. Średnie ceny za metr mieszkania na Starówce w stolicy to: ulica Świętojańska - 20,3 tys. zł, Krzywe Koło - 17,5 tys. zł, Piwna - 16 tys. zł, Freta - 15,5 tys. zł, Franciszkańska - 13,5 tys. zł, Brzozowa - 13 tys. zł, Bednarska - 12 tys. zł, Świętojerska - 11,8 tys. zł, Długa - 11,3 tys. zł.

Wśród ofert ze Starówki znajdziemy np. luksusowy apartament o powierzchni 150 m kw. przy Rynku, który kosztuje 4,6 mln zł, czyli 30,6 tys. zł za m kw., czy mieszkanie 72 m kw. w kamienicy z widokiem na rynek za 1,4 mln zł (19,4 tys. zł za m kw.).

"Te lokale mają szansę osiągnąć taką cenę. To kwestia pojawienia się klienta, który chce akurat zainwestować w prestiżowe nieruchomości" - powiedział PAP Drogomirecki.

Dodał, że również w Krakowie niektóre nieruchomości osiągają bardzo wysokie ceny. Luksusowy apartament o powierzchni 166 m kw. zlokalizowany w odrestaurowanym budynku przy Rynku Głównym został wystawiony na sprzedaż za 3,8 mln zł (22,8 tys. zł za m kw.), a apartament o powierzchni 145 m kw., położony u zbiegu ulic św. Krzyża i św. Tomasza - za 2,6 mln zł (17,9 tys. zł za m kw.). Za trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 96 m kw. w kamienicy z 1790 r. przy ul. Szewskiej właściciel życzy sobie 1,9 mln zł (20,6 tys. zł za m kw.)

Jeśli chodzi o średnie ceny, to według serwisu Oferty.net do najdroższych ulic w Krakowie należą: Rynek Główny (19,9 tys. zł za m kw.), Floriańska (15,9 tys. zł za m. kw.,), Zamenhofa (12,1 tys. zł za m kw.), Plac Na Groblach (11,5 tys. zł za m kw.), Wielopole i Retoryka (10,5 tys. zł za m. kw.).

Pełnomocnik zarządu w agencji Emmerson Jarosław Skoczeń tłumaczy, że wysokie ceny na warszawskiej Starówce wynikają głównie z tego, że to mała mieszkaniowa enklawa, więc ofert wystawionych na sprzedaż też jest stosunkowo niewiele.

"Stare Miasto w Krakowie jest bez porównania większe. Natomiast w stolicy zawsze było drożej niż w Krakowie i dotyczy to także starszych części miasta, choć w przypadku Starówki jest to umowne" - powiedział PAP Skoczeń.

Dodał, że wysokie ceny na warszawskiej Starówce i na Starym Mieście w Krakowie utrzymają się niezależnie od tendencji na rynku, ponieważ takie wyjątkowe lokalizacje rządzą się swoimi prawami.

_ _ _ _ _

Największy spadek cen ofertowych mieszkań używanych zanotowano w lutym w Krakowie - o 3,1 proc. W tym samym czasie w Warszawie i Łodzi zanotowano obniżki o 1, 4 proc. - wynika z raportu serwisu Oferty.net.

Na 18 analizowanych przez Oferty.net miast tylko w pięciu wzrosty lub spadki cen ofertowych przekroczyły w ubiegłym miesiącu 1 procent. W Olsztynie zanotowano spadek cen o 1 proc., w Bydgoszczy - o 0,9 proc., we Wrocławiu o 0,8 proc., w Szczecinie o 0,7 proc. W niektórych miastach ceny ofertowe w lutym, w stosunku do stycznia, nie zmieniły się wcale - tak było w Katowicach i Olsztynie.

Główny analityk serwisu Oferty.net Marcin Drogomirecki podkreśla, że zmiany cen ofertowych mieszkań na rynku wtórnym są niewielkie. "Wyniki raportu świadczą o tym, że mamy do czynienia z uspokojeniem rynku i stabilizacją cen" - podkreśla.

Zwrócił jednak uwagę na to, jak obniżki przekładają się na kwotowe spadki cen mieszkań.

- Obniżenie ceny ofertowej w Krakowie o 3,1 proc. dało kupującym oszczędność na poziomie 231 zł na każdym metrze kwadratowym - podkreśla Drogomirecki.

Natomiast wynoszący 1,4 proc. spadek cen zanotowany w Warszawie i Łodzi oznacza, że metr kwadratowy mieszkania w tych miastach staniał odpowiednio o 124 zł i 58 zł.

Dużo wyraźniejsze są wyrażone kwotowo spadki cen mieszkań, do których doszło w ciągu ostatnich 12 miesięcy. W porównaniu rok do roku w trzech miastach cena metra kwadratowego spadła o ponad 400 zł.

O 491 zł staniał m kw. mieszkania w Warszawie, o 466 zł w Krakowie, a o 428 zł we Wrocławiu. Oznacza to, że cena ofertowa dużego, np. 80-metrowego mieszkania w tych miastach, bez uwzględniania indywidualnie wynegocjowanego upustu, jest obecnie o ok. 35 tys. zł niższa niż przed rokiem.