Najem prywatny z limitami

Od 1 stycznia 2021 r. ujednolicono zasady opodatkowania ryczałtem ewidencjonowanym m.in. przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 2020 r. poz. 1905 ze zm.), tj. przychodów z tzw. najmu prywatnego i przychodów, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 11 updof, tj. przychodów z najmu składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

Z art. 12 ust. 1 pkt 4 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym wynika, że ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5 proc. przychodów z prywatnego najmu czy też przychodów z najmu składników majątku związanych z działalnością gospodarczą do kwoty 100.000 zł oraz 12,5 proc. tych przychodów od nadwyżki ponad kwotę 100.000 zł.

Wśród Czytelników pojawiły się wątpliwości, czy w sytuacji gdy podatnik będący osobą fizyczną osiąga jednocześnie przychody z najmu w ramach prowadzonej działalności gospodarczej (np. z tytułu najmu firmowych nieruchomości i maszyn) oraz poza nią (np. z tytułu prywatnego najmu mieszkania lub garażu) i dla opodatkowania przychodów z każdego z tych źródeł wybrał ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, to wskazany limit 100.000 zł przychodu jest wspólny dla obu tych aktywności, czy też dla każdej z nich przysługuje odrębnie?

O wyjaśnienie tych wątpliwości zwróciliśmy się z prośbą do Ministerstwa Finansów. 6 kwietnia 2021 r. otrzymaliśmy z Ministerstwa pismo, w którym uzyskaliśmy następującą odpowiedź:

"Od 1 stycznia 2021 r. ryczałt od przychodów osiąganych z najmu prywatnego i ryczałt od przychodów z najmu składników majątku związanych z działalnością gospodarczą, wynosi 8,5 proc. przychodów do kwoty 100.000 zł oraz 12,5 proc. przychodów od nadwyżki ponad kwotę 100.000 zł.

Nie zmienia to jednak faktu, że są to przychody zaliczane do dwóch odrębnych źródeł przychodów. Oznacza to, że »w sytuacji, gdy podatnik będący osobą fizyczną osiąga jednocześnie przychody z najmu w ramach prowadzonej działalności gospodarczej (np. z tytułu najmu firmowych nieruchomości i maszyn) oraz poza nią (np. z tytułu najmu prywatnego mieszkania lub garażu) i dla opodatkowania przychodów z każdego z tych źródeł wybrał ryczałt od przychodów ewidencjonowanych«, limit 100.000 zł jest odrębny dla przychodów osiąganych z najmu w ramach prowadzonej działalności gospodarczej i odrębny dla przychodów z najmu osiąganego poza działalnością gospodarczą".

Przegląd Podatku Dochodowego Nr 9 z dnia 2021-05-01

BIZNES INTERIA na Facebooku i jesteś na bieżąco z najnowszymi wydarzeniami