Ranking kredytów hipotecznych - lipiec 2014

Kawalerka, niewielkie - najczęściej jednopokojowe - mieszkanie to dobra alternatywa dla wynajmowanego lokum. Miesięczna rata kredytu może być zbliżona, a nawet niższa od miesięcznego kosztu wynajmu mieszkania. Tak wygląda to np. w Szczecinie, w którym za wynajęcie 1-pokojowego mieszkania płaci się ok. 1100 zł. Tymczasem miesięczna rata kredytu, dzięki któremu można sfinansować zakup jednopokojowego mieszkania o powierzchni 36 mkw. w jednej ze szczecińskich inwestycji wynosi średnio (w 19 bankach, które odpowiedziały na naszą ankietę) mniej niż 616 zł.

Znajdziemy najtańszy kredyt mieszkaniowy. Bezpłatnie i bez zobowiązań! Sprawdź

Nasz modelowy klient zainteresowany kupnem mieszkania w tej właśnie lokalizacji szuka kredytu hipotecznego w kwocie 120 000 zł; pozostałą część środków - tj. 30 000 zł - wykłada "z własnej kieszeni". Kredyt chce spłacać w równych ratach miesięcznych przez 30 lat. Szukając najbardziej atrakcyjnego kredytu pod uwagę wzięliśmy oferty z cross-sell. Zapraszamy do lektury.

W czołówce lipcowego rankingu znalazły się: Citi Handlowy, Bank Pocztowy i Deutsche Bank Polska.

Pierwsze miejsce w rankingu zajął Citi Handlowy. Całkowity koszt kredytu wynosi 99 075 zł. Składają się na niego: odsetki (97 275 zł), prowizja za udzielenie kredytu (1200 zł) oraz wycena nieruchomości (600 zł). Prowizja za udzielenie kredytu wynosi 1 proc., oprocentowanie - 4,38 proc., a miesięczna rata kredytu - 608 zł. Citi Handlowy oczekuje, że nasz klient założy konto osobiste oraz kupi kartę kredytową.

Drugie miejsce przypadło Bankowi Pocztowemu. W banku, w którego logo znajduje się pocztowa trąbka, miesięczna rata kredytu jest niższa niż u zwycięzcy - wynosi 603,04 zł. Bank Pocztowy także nie pobierze od naszego klienta prowizji za udzielenie kredytu, a jego oprocentowanie wynosi 4,43 proc. Całkowity koszt kredytu udzielonego przez ten bank wynosi 101 067 zł. Składa się on z odsetek (97 095 zł), wpisu hipoteki (200 zł), podatku od czynności cywilno-prawnych (19 zł), fotoinspekcji (135 zł) oraz ubezpieczenia na życie AVIVA (3600 zł). Bank oczekuje, że nasz klient założy konto osobiste wraz z kartą debetową lub kredytową, skorzysta z ubezpieczenia nieruchomości w Pocztowym Towarzystwie Ubezpieczeń Wzajemnych oraz przystąpi do ubezpieczenia na życie w Towarzystwie Ubezpieczeń na Życie AVIVA.

Porównanie kredytów hipotecznych na email. Nie zwlekaj

Pozycję trzecią zajął Deutsche Bank Polska. W banku tym całkowity koszt kredytu wynosi 103 081 zł. Składają się na niego: odsetki (92 451,60 zł), opłata za prowadzenie konta osobistego (720 zł), opłata za kartę kredytową (1900 zł), ubezpieczenie na życie (3890,20 zł), opłata za wycenę nieruchomości (300 zł), koszt ustanowienia hipoteki (219 zł) oraz ubezpieczenie nieruchomości (3600 zł). Bank oczekuje od naszego klienta założenia konta osobistego, zakupu karty kredytowej oraz przystąpienia do ubezpieczenia na życie i utrzymywania go przez 5 lat. W pierwszym roku kredytowania miesięczna rata kredytu wynosi 564,63 zł, by od drugiego roku wzrosnąć do 591,02 zł. Podobnie przedstawia się sprawa z oprocentowaniem - w pierwszym roku jego wysokość to 3,88 proc., a od drugiego roku - 4,27 proc.

Kupno nowego mieszkania jest bardzo ważnym wydarzeniem w życiu osoby dokonującej tej transakcji. Co prawda jakość mieszkań oddawanych do użytku np. przez firmy deweloperskie bardzo się poprawiła (w porównaniu choćby do tego, z czym mieliśmy do czynienia np. w latach 70-tych czy 80-tych). Niemniej jednak, nawet teraz w nowych mieszkaniach mogą wystąpić wady. Co ważne - mogą one ujawnić się nawet dopiero po dłuższym czasie. Co w takiej sytuacji możemy zrobić my, klienci? Wbrew pozorom nie jesteśmy bez szans. Jeżeli mieszkanie lub dom ma wady, można dochodzić od firmy budowlanej ich usunięcia w ramach rękojmi.

Rodzi się tu pytanie, kiedy rozpoczyna się termin przedawnienia dochodzenia odszkodowania z tytułu niewłaściwego wykonania umowy? Od dnia jej wykonania przez dewelopera, czy też od dnia zaistnienia szkody albo od dnia dowiedzenia się przez kupującego o szkodzie? Zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego z 22 listopada 2013 r. (sygn. akt III CZP 72/13), termin przedawnienia roszczenia o zapłatę odszkodowania z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania przez dewelopera rozpoczyna bieg od dnia wystąpienia szkody pozostającej w związku przyczynowym z tym zdarzeniem. Jak mówi Aneta Mościcka z portalu RynekPierwotny.com, "orzeczenie to nie jest korzystne dla deweloperów, bo oznacza, że nawet po długim czasie od zakończenia inwestycji istnieje ryzyko pozwu od klienta". Aneta Mościcka dodaje tez, że "w konsekwencji, nawet po latach od wystąpienia szkody, klient ma prawo dochodzić odszkodowania z tytułu wad mieszkania/domu od dewelopera. Wiele wad, głównie ukrytych mieszkań czy domów ujawnia się bowiem po miesiącach, a nawet latach od zamieszkania".

Oblicz ratę kredytu hipotecznego w 3 krótkich krokach. Wejdź na porównywarkę!

Jak widać, wbrew pozorom nie musimy być bezsilni wobec ewentualnych sporów z deweloperem. To może być dodatkowy argument za tym, by sięgnąć po dodatkowe finansowanie na zakup naszej wymarzonej nieruchomości.

Źródło: TotalMoney.pl